北京山合水易旅游地產(chǎn)中心了解到，煙臺地處山東半島東部，瀕臨渤海和黃海，北緯37度的黃金地理位置使得煙臺美麗富饒、氣候宜人。豐富的旅游資源一度吸引全國一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的搶先入駐，煙臺的旅游地產(chǎn)業(yè)隨之發(fā)展迅速。近年休閑度假地產(chǎn)的興起和發(fā)展對旅游地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強大的推動(dòng)力，煙臺旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又有了新高度。

 

    旅游地產(chǎn)正如日中天般蓬勃發(fā)展，在其強勁勢頭的背后基于怎樣的條件，受到了怎樣的助推力量？北京山合水易旅游規劃設計院基于多年旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的理論研究與實(shí)踐經(jīng)驗，總結為以下三個(gè)方面：

    自然人文資源：

    煙臺的別致風(fēng)景享譽(yù)世界，在2009年度中國十大最美麗城市的評選活動(dòng)中，煙臺一舉奪冠。獨特的地理位置和氣候環(huán)境使煙臺濱海觀(guān)光旅游資源極為豐厚，擁有分布較廣的溫泉資源，為度假、療養、居住提供了相同緯度區域所不能比擬的自然基礎。煙臺還具備悠久的人文歷史，相傳秦始皇曾三次東巡，均在煙臺留下足跡。煙臺同時(shí)也是海上“絲綢之路”的起點(diǎn)之一。蓬萊閣旅游景區、養馬島旅游度假區、長(cháng)山列島國家地質(zhì)公園、煙臺山公園等景點(diǎn)每年都會(huì )吸引大批中外游客前來(lái)觀(guān)光旅游，也引來(lái)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商依托景區資源發(fā)展了大批休閑旅游地產(chǎn)項目，如萬(wàn)科海云臺、中建悅海和園、龍湖葡醍海灣等等。

    市場(chǎng)需要

    按照國際標準，人均GDP在3千美金以上就進(jìn)入一個(gè)休閑時(shí)代，在這一前提下，旅游經(jīng)濟迅猛增長(cháng)。到目前為止，中國每年旅游人數已達到10億人次水平，北京、上海的國際旅游人次增長(cháng)率已躋身亞太地區前三位，而根據業(yè)內人士預計，未來(lái)10年內，旅游需求還將以每年8. 5％的速度增長(cháng)，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游活動(dòng)的巨大增長(cháng)空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場(chǎng)關(guān)注。煙臺豐厚的旅游資源以及人文景觀(guān)吸引了大量游客前來(lái)觀(guān)光度假，煙臺休閑旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求強勁，休閑地產(chǎn)作為一股新鮮的力量注入了煙臺的旅游地產(chǎn)，更新并發(fā)展了當地的旅游地產(chǎn)業(yè)。

    國內地產(chǎn)業(yè)形式推動(dòng)

    受前所未有的限購、限貸、限價(jià)等政策擠壓,我國一線(xiàn)城市住宅成交急劇縮水20%-30%,庫存壓力持續放大,并已達到歷史最高水平。而近期限購令擴容至二、三線(xiàn)城市,令住宅市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌更加舉步維艱。在房地產(chǎn)整體市場(chǎng)受到以“限購”為突出表現的“緊箍咒”影響，呈現緊縮趨勢的時(shí)期，旅游地產(chǎn)脫穎而出，成為各大地產(chǎn)投資商爭相追捧的對象。此現象不僅局限于環(huán)京區域，如一場(chǎng)聲勢浩大的地產(chǎn)革命，波及范圍已延展至國內各大中型城市。煙臺作為以旅游業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)的城市，自然免不了受到這場(chǎng)“風(fēng)波”的洗禮。

    山合水易專(zhuān)家認為旅游地產(chǎn)未來(lái)?yè)碛械木薮蟀l(fā)展潛力。對于處于高速運轉與高效要求生活狀態(tài)中的現代人來(lái)說(shuō)，“家”不僅是其身體棲居的場(chǎng)所。更是其精神得到獲得舒展放松的地方，旅游為這種理想家園的實(shí)現提供了可能性。隨著(zhù)人們經(jīng)濟生活水平的逐步提高，市場(chǎng)對于休閑地產(chǎn)的需求必將持續增長(cháng)擴大。

    北京山合水易規劃設計院
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