從國內旅游發(fā)展的休閑化趨勢看，城鄉居民“返璞歸真”、“回歸自然”的度假休閑旅游意愿強烈，我國大部分地區環(huán)境優(yōu)美，資源豐富，山合水易機構認為，在新型城鎮化以及新農村規劃中，集鄉村旅游、田園休閑、度假地產(chǎn)、居住社區、商貿服務(wù)、城鎮配套等多種功能于一體，將“景區、社區、園區”統一規劃的模式越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商和政府的青睞。在三區合一的綜合型社區規劃中，山合水易認為，應構建“一個(gè)核心、一個(gè)構想、發(fā)展兩種生活方式、提升三種轉變、最終實(shí)現四大效益突破”。

　　一、 一個(gè)核心

　　堅持園區綜合發(fā)展與產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)為核心 ：項目地的鄉村環(huán)境與生態(tài)底蘊是該類(lèi)型項目的最大亮點(diǎn)。依托這樣的資源，打造一個(gè)以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為本底、以鄉村風(fēng)情為環(huán)境，以旅游觀(guān)光為帶動(dòng)，以養生休閑度假產(chǎn)業(yè)為核心，園區、景區、社區三區合一的項目。

　　園區、景區、社區三區合一

　　二、一個(gè)構想

　　山合水易認為通過(guò)對項目市場(chǎng)及區域環(huán)境的分析，認為項目的總體應重點(diǎn)以服務(wù)于城區人們休閑、度假、居住為功能，進(jìn)而輻射至全市地區或全省地區乃至全國，打造一個(gè)以展示、體驗鄉村田園生活與居住為一體的新產(chǎn)業(yè)綜合體。

　　堅持園區綜合發(fā)展與產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的核心理念不動(dòng)搖，將國際化和休閑化融入其中，打造多產(chǎn)互動(dòng)和景區、社區、園區相融合的復合型發(fā)展區域。整體思路體現為：農業(yè)服務(wù)社區、旅游帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)、休閑拉動(dòng)市場(chǎng)。

　　通過(guò)景區與農業(yè)園區，農業(yè)園區與社區，社區與景區三者之間的相互關(guān)系，權益共享等理念，同時(shí)要用景區的理念去管理項目，用園區的規范去引導項目，用社區的人性化去提升項目，總體形成“三區合一”，發(fā)展區域綜合產(chǎn)業(yè)。

　　三、兩種生活方式

　　1、居住人群

　　新鄉村主義——成功人士返樸歸真的鄉村生活。打造一種遠離城市的喧囂，工作的煩惱，到靈山、秀水、田園之間去享受自然的同時(shí)更享受著(zhù)最簡(jiǎn)單、細微的舒適。 這種生活方式提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、陽(yáng)光(Sun)、景觀(guān)(Scenery)、運動(dòng)(Sport)。 在本項目當中文化指的是成功人士之間在此形成的一種生活社交文化。

　　2、旅游休閑人群

　　樂(lè )活主義——旅游人群的鄉村生活。“樂(lè )活生活”是一種人們脫離乏味無(wú)聊的城市生活，與朋友、家人一起放松身心、尋找快樂(lè )的生活方式;是一種貼近自然、融入鄉村美景、享受鄉村生活的放松與快樂(lè )同步的理想休閑境界。這種生活方式強調“健康、可持續的生活方式”，“健康、快樂(lè )，環(huán)保、可持續”是樂(lè )活的核心理念。

　　打造綜合性城鎮

　　四、三大轉變

　　產(chǎn)業(yè)轉變——從傳統農業(yè)到特色農業(yè)

　　園區本身以農民發(fā)展傳統農業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，通過(guò)開(kāi)發(fā)，該區域將形成以特色農業(yè)、休閑農業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的休閑農業(yè)示范基地。

　　園區轉變——從華僑農場(chǎng)到農業(yè)綜合體

　　通過(guò)規劃，項目地區域將形成一個(gè)集旅游觀(guān)光、休閑度假、農業(yè)產(chǎn)業(yè)示范、創(chuàng )新生活居住方式示范為一體的以田園鄉村環(huán)境為基礎的農業(yè)綜合體。

　　生活轉變——人員生活方式轉變

　　1、原住民

　　在大部分農民轉移安置的情況下，打造農民生活集聚區域，提供舒適優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。讓原有居民從事旅游接待服務(wù)、農業(yè)種養、社區管理等工作，從原住農民轉變?yōu)閳@區服務(wù)工人。

　　2、新居民

　　新居民也可以被稱(chēng)為“新農民”，主要以在休閑農業(yè)園區進(jìn)行投資、置業(yè)、參與共建人員為主，形成鄉村生活方式為主導的新社區發(fā)展模式。

　　3、“候鳥(niǎo)族”

　　為休閑度假游客打造一個(gè)獨一無(wú)二的生活體驗區，通過(guò)生態(tài)環(huán)境享受、體驗勞作、感受田園休閑、享受精致服務(wù)等方式，讓“候鳥(niǎo)族”體驗一種獨特鄉村田園般的休閑度假生活方式。

　　五、四大效益

　　通過(guò)項目的開(kāi)發(fā)，要達到區域經(jīng)濟總體發(fā)展，形成四大受益主體，達到共贏(yíng)。

　　政府主導，社會(huì )效益：項目的開(kāi)發(fā)遵從當地政府的主導思想，打造以農業(yè)示范、旅游休閑、社區生活為一體的農業(yè)綜合體，能夠為該區域提供了大量的創(chuàng )業(yè)就業(yè)機會(huì )，使農民變成員工，改善了當地農民的生活條件及生活方式。

　　企業(yè)主體，經(jīng)濟效益：本項目的開(kāi)發(fā)不管是從農業(yè)、旅游、還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都將引入大量企業(yè)參與，以企業(yè)發(fā)展為帶動(dòng)，企業(yè)成為項目開(kāi)發(fā)的中堅力量，呈現多元化經(jīng)濟發(fā)展，達到企業(yè)共贏(yíng)的經(jīng)濟效益。

　　業(yè)主參與，分享權益：項目中的小鎮社區業(yè)主將參與多項投資、享受多種權益。小鎮開(kāi)發(fā)以農莊形式呈現，所享受農業(yè)方面的權益將由農業(yè)產(chǎn)業(yè)板塊統一管理發(fā)展，享受的生活休閑方面權益將由旅游產(chǎn)業(yè)統一管理發(fā)展。業(yè)主可同時(shí)享受權益，也可以銷(xiāo)售權益，因此，業(yè)主不僅具有居住生活的權益，同時(shí)享有投資收益的權力。

　　農民就業(yè)，多元收益：通過(guò)開(kāi)發(fā)，當地農民性質(zhì)得以改變，生活方式形成轉變，生活環(huán)境得以改善。最主要的是為農民提供生活保障措施，提供就業(yè)平臺，使當地農民獲得多元化收益。

　　山合水易機構

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