人口老齡化加劇，養老產(chǎn)業(yè)需求缺口大

　　聯(lián)合國《世界人口統計》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著(zhù)中國在未來(lái)40年里的老齡化增長(cháng)程度十分驚人。

　　山合水易機構根據中國老齡科學(xué)研究中心調查研究認為，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬(wàn)億元，2030年達到7.3萬(wàn)億。隨著(zhù)我國步入老齡社會(huì )，老年人對待晚年生活的觀(guān)念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國每年國有企業(yè)離退休職工快速增長(cháng)，其中大部分職工對第二居所，養老居所有強烈需求和消費能力。

　　目前養老服務(wù)總量不足，養老床位總數僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達國家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%-3%的水平。

　　隨著(zhù)我國老齡人口的逐步增多，老齡市場(chǎng)消費迅速發(fā)展，一方面是因為我國經(jīng)濟發(fā)展到了一個(gè)新的水平，人均GDP達到3000美元以上，社會(huì )保障體系的逐步完善，使得老年人對老年住宅、老年保健、老年休閑等領(lǐng)域的消費熱情激增；另一方面，目前年齡在40-45歲的一批中年人也將在10年后步入老年，他們是目前社會(huì )的主流，有著(zhù)較高的收入及教育水平，在未來(lái)十年老年人獨立居住的養老觀(guān)念將會(huì )形成，養生養老市場(chǎng)需求也將達到頂峰。
 

　　養老問(wèn)題突出，養老市場(chǎng)需求旺盛

　　養老旅游業(yè)發(fā)展成為"時(shí)尚養老"的一種新方向

　　針對越來(lái)越多消費能力與教育水平都較高的老年人，目前市場(chǎng)上的養生養老模式也同樣層出不窮，例如康復型養生養老、醫療型養生養老、居家型養生養老、異地養生養老、農業(yè)休閑養生養老等，不同特征的老年人群對不同的養生養老方式具有不同訴求。

　　而作為以農業(yè)休閑為主體的田園養生養老模式，因其特殊的自然養生條件與康復身心的人文環(huán)境，正與生態(tài)休閑、農業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結合，開(kāi)創(chuàng )了養生養心、醫療康復、休閑度假、田園生態(tài)享受的新養生養老時(shí)代。

　　養老旅游業(yè)作為一種時(shí)尚的養老產(chǎn)業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養老方式。近幾年來(lái)，養老旅游在我國發(fā)展迅速，其主要表現在隨著(zhù)季節、氣候的變化，越來(lái)越多的老年人樂(lè )意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風(fēng)光優(yōu)美城市郊區等。其主要表現形式有"候鳥(niǎo)"型旅游養老、"生態(tài)養老"、老年"旅居團"、老年"養老部落"、"鄉村養老游"、老年"長(cháng)期游"等。

　　山合水易設計養老地產(chǎn)項目局部

　　我國政策鼓勵養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

　　2013年7月1日起，我國將實(shí)行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱(chēng)為《老年法》）?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對養老服務(wù)的投入。各級人民政府和有關(guān)部門(mén)在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì )組織或者個(gè)人以新建、改建、租賃等方式興辦養老服務(wù)設施。

　　民政部發(fā)布的《社會(huì )養老服務(wù)體系建設"十二五"規劃（征求意見(jiàn)稿）》指明了"十二五"期間中國養老服務(wù)建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規模將超過(guò)5000億元"，這成為養老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開(kāi)始打造養老地產(chǎn)這種新型的"社區養老"模式。

　　2013年國慶前后，國務(wù)院又推出一系列新政策，為養老產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展贏(yíng)得了新的機遇。

　　山合水易養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念--"持續照料，優(yōu)雅生活"

　　"持續照料，優(yōu)雅生活"其核心是去機構化，尊重客戶(hù)個(gè)性化需求，提供優(yōu)雅的生活品質(zhì)，對自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的專(zhuān)業(yè)照料，養老相關(guān)軟硬件齊備。
 

　　山合水易養老地產(chǎn)項目效果圖

　　山合水易養老地產(chǎn)運營(yíng)管理--標準化、流程化

　　擁有標準的運營(yíng)管理體系，養老服務(wù)標準化，流程化，區別于一般體檢的專(zhuān)業(yè)的老人健康測評系統，從營(yíng)養、睡眠、運動(dòng)、心理等方面識別老人，制定健康表格，按計劃進(jìn)行健康管理。為中老年個(gè)人、家庭量身訂制集健康養生、文化娛樂(lè )、休閑體驗、生態(tài)養老于一體的健康生活板塊。通過(guò)親近自然，感受田園養生、中醫養生、飲食養生、精神養生和運動(dòng)養生的"四維養生"理念，驗證科學(xué)的延年益壽方案，提高生命的質(zhì)量，享受持續的健康和身心的快樂(lè )，打造養生養老休閑基地。
 

　　養老地產(chǎn)突出生態(tài)、綠色、健康

　　山合水易提出搭建養老地產(chǎn)的"三大功能板塊"

　　健康管理區：依托現代高端醫療、傳統中醫等健康理療技術(shù)，針對健康問(wèn)題不同的群體，進(jìn)行診斷、治療等方式，為游客提供最傳統、最安全、最科學(xué)的健康管理模式。

　　康體養生休閑區：打造一個(gè)以生態(tài)景觀(guān)和原鄉文化為主題的康體養生休閑區。該板塊主要以原鄉田園生活體驗、運動(dòng)養生、康體休閑等為產(chǎn)品核心。

　　精品養老度假區：依托環(huán)境，打造為老年人提供的全方位養老服務(wù)、度假娛樂(lè )、休閑靜養區域，同時(shí)配套設置可以供養老家庭度假旅游的不同層次產(chǎn)品，滿(mǎn)足家庭養老旅游游客群體的需求。

　　附：山合水易機構養老項目案例

　　湖南夾山彌陀村"善養院"修建性詳細規劃

　　http://weightlossdietary.com/anli/tsjz/139.html

　　新疆烏魯木齊·國際養老綜合體總體策劃暨概念性總體規劃

　　http://weightlossdietary.com/anli/cych/8546.html

　　山東煙臺紅麓養老養生度假區

　　http://weightlossdietary.com/anli/cych/9197.html

　　山東青島老年公寓

　　http://weightlossdietary.com/anli/mw/9966.html

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