山合水易：美國太陽(yáng)城老年社區，從偶然到順勢而為

　　美國太陽(yáng)城養老社區位于美國亞利桑那州，全年氣候炎熱，城市密布棕櫚樹(shù)和各種熱帶植物，城市街道公用交通主要依靠高爾夫球車(chē)保證順暢，全城共擁有16萬(wàn)居民，是美國最大的養老社區。

 

　　太陽(yáng)城養老社區實(shí)拍

　　太陽(yáng)城這座老年大型社區的興建，在最初并不是由政府引導的，而完全是開(kāi)發(fā)商的歪打正著(zhù)才有了現在頗具規模的城區。20世紀50年代，太陽(yáng)城本是一片半沙漠的棉田。地產(chǎn)建筑商德?tīng)杘韋布路過(guò)此地，覺(jué)得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，因此在這里修建住宅，供美國寒帶一些農民在冬季農閑時(shí)到這里度假，結果來(lái)此度假的基本是老年人。

　　山合水易認為，亞利桑那州的氣候非常適合老年人療養各種慢性疾病，因此開(kāi)發(fā)商將目標客戶(hù)定位為老年群里。太陽(yáng)城能夠成為老年群體的首選是個(gè)偶然，但這個(gè)偶然是立足于適宜養老的環(huán)境基礎上發(fā)生的，而地產(chǎn)商能夠清楚的認識到太陽(yáng)城發(fā)展的趨勢，并抓住時(shí)機科學(xué)規劃也造就了太陽(yáng)城養老社區的成功。

　　太陽(yáng)城優(yōu)勢可嫁接與國內養老地產(chǎn)

　　山合水易研究認為，在太陽(yáng)城養老社區中，為適合老年群體生活而設計的一系列原則值得養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借鑒。

　　一、養老地產(chǎn)專(zhuān)為老年人開(kāi)設，老年人是主角

　　太陽(yáng)城明文規定：所有居民必須55歲以上，這個(gè)年齡以下的，即便是親屬子女也沒(méi)有居住權。子女想護理生病的老人，也只能住在該城之外的地方，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。

　　二、養老地產(chǎn)建筑規劃完全適宜老人群體需要

　　建筑規劃完全按照老年人的需求設計，小區內實(shí)現無(wú)障礙設計：無(wú)障礙步行道、無(wú)障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設置，社區住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區內的空間導向性被強調：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排，實(shí)施嚴格的人車(chē)分流。

 

　　養老地產(chǎn)要適宜老年人的各項生活所需

　　三、低密度、無(wú)擁擠，住宅類(lèi)型多但適宜老年人生活

　　太陽(yáng)城中有許多種住宅類(lèi)型，以獨棟和雙拼為主，還有多層公寓、獨立居住中心、生活救助中心、生活照料社區、復合公寓住宅等。房前屋后，常年綠茵如蓋，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，尤其是新開(kāi)發(fā)的西南部新區，專(zhuān)供退休的公司主管和老板居住，獨棟別墅位于高爾夫球場(chǎng)草坪周?chē)?，不僅空氣新鮮，賞心悅目，出門(mén)還可以打球。

　　四、大量生活設施讓老年生活不孤獨

　　太陽(yáng)城擁有大量的生活設施，包括7個(gè)娛樂(lè )中心，它們可以進(jìn)行游泳、網(wǎng)球等活動(dòng)，另外還有2個(gè)圖書(shū)館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場(chǎng)，3個(gè)鄉村俱樂(lè )部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè )演奏廳。老年活動(dòng)中心和鄉村俱樂(lè )部多且內容豐富。

　　五、不與年輕人絕緣，周邊配套"青年地產(chǎn)"項目

　　太陽(yáng)城雖然是個(gè)老人社會(huì )，但卻又不完全與世隔絕，和其他任何一個(gè)美國小型城區規劃一樣，這里的商店、醫院、娛樂(lè )設施及與老人有關(guān)的醫學(xué)研究都是年輕人在其中工作，只是這些小于55歲的人需居住在太陽(yáng)城周?chē)?/p>

　　中國養老地產(chǎn)發(fā)展潛力巨大，社區養老模式或成養老地產(chǎn)主力

　　山合水易認為，太陽(yáng)城養老社區具有很多優(yōu)秀的規劃設計方式值得借鑒，同時(shí)，我國的養老地產(chǎn)行業(yè)也在逐步發(fā)展。我國養老行業(yè)中，養老地產(chǎn)會(huì )成為首個(gè)國家支持和鼓勵的養老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)模式，這是基于全球社會(huì )對"社區養老"逐漸達成共識，打造"社區養老"也成為一種趨勢。

 

　　貴州梵凈山養老項目手繪

　　民政部發(fā)布的《社會(huì )養老服務(wù)體系建設"十二五"規劃（征求意見(jiàn)稿）》指明了"十二五"期間中國養老服務(wù)建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規模將超過(guò)5000億元"，這成為養老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開(kāi)始打造養老地產(chǎn)這種新型的"社區養老"模式。

　　所謂"社區養老"是指以家庭為主體，社區機構養老為輔助，可以為居家老人提供及時(shí)服務(wù)，這種養老不是家庭養老，而是在社區中居家養老，社區養老也不同于社會(huì )養老，而是將養老機構等服務(wù)引入社區，實(shí)現社區化的家庭養老。

　　山合水易規劃設計院在2012年完成的《貴州梵凈山儺儀風(fēng)情小鎮項目》（詳細：http://weightlossdietary.com/wenhua/6215.html）就是關(guān)于養老地產(chǎn)的一次成功規劃，通過(guò)將養生文化與休閑旅游融入養老地產(chǎn)項目，打造成具有深厚文化底蘊的"社區養老"示范區域。

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