2013第二期山合水易養老地產(chǎn)項目經(jīng)驗分享交流會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：養老地產(chǎn)交流會(huì )）于12月19日在北京成功舉辦！來(lái)自養老地產(chǎn)領(lǐng)域的三十多家優(yōu)秀企業(yè)、六十余位代表前來(lái)參加。此次交流會(huì )為期兩天，時(shí)間安排緊湊：19日上午，由多位養老地產(chǎn)專(zhuān)家為與會(huì )代表講解有關(guān)養老地產(chǎn)的前沿研究，下午，舉行專(zhuān)家一對一專(zhuān)業(yè)化指導；20日，由山合水易機構專(zhuān)家帶隊進(jìn)行養老地產(chǎn)實(shí)地考察，實(shí)地剖析養老地產(chǎn)落地后存在的運營(yíng)管理問(wèn)題。

 

　　山合水易第二期養老地產(chǎn)項目經(jīng)驗分享交流會(huì )嘉賓簽到

　　19日上午9時(shí)許，與會(huì )嘉賓陸續來(lái)到大會(huì )，9時(shí)30分，養老地產(chǎn)交流會(huì )正式開(kāi)始。山合水易機構總裁要雁崢、山合水易機構副總裁郭帆、北京山合水易規劃設計院副院長(cháng)王立生、北京山合水易規劃設計院副院長(cháng)李國棟、北京水易道和投資咨詢(xún)公司總經(jīng)理李鴻訓、北京創(chuàng )意時(shí)間建筑事務(wù)所所長(cháng)、總設計師申宸宜等專(zhuān)家出席會(huì )議。

 

　　山合水易第二期養老地產(chǎn)項目經(jīng)驗分享交流會(huì )

　　會(huì )上，山合水易機構總裁要雁崢首先發(fā)表演講，結合我國現行養老政策，對養老市場(chǎng)進(jìn)行深度分析，闡述農業(yè)、文化、旅游、地產(chǎn)如何在養老地產(chǎn)中合理配置，資源優(yōu)勢得以最大化體現。要雁崢認為，養老產(chǎn)業(yè)的機遇有很多，養老服務(wù)、養老地產(chǎn)、養老醫療、養老科技都是養老地產(chǎn)的前沿性產(chǎn)業(yè)，與此同時(shí)養老產(chǎn)業(yè)有多種優(yōu)勢，例如對于產(chǎn)業(yè)的跨界、跨業(yè)整合，以農養老的優(yōu)勢化，以及休閑度假產(chǎn)業(yè)對于養老地產(chǎn)的貢獻等。

 

　　山合水易機構要雁崢做演講

　　隨后，山合水易規劃設計院副院長(cháng)李國棟發(fā)表題為"養老6+1模式初探"的主旨性演講。李國棟院長(cháng)通過(guò)比較國內外的養老業(yè)態(tài)態(tài)勢，發(fā)表了對于未來(lái)養老模式的觀(guān)點(diǎn)，他認為，目前，我國養老市場(chǎng)發(fā)展僅在初期，是養老地產(chǎn)的機遇期，應將"服務(wù)、地產(chǎn)、醫療、科技"融入養老地產(chǎn)的規劃中，適時(shí)地打造國家級養老地產(chǎn)示范項目，樹(shù)立養老地產(chǎn)的標桿。

　　李院長(cháng)認為，養老地產(chǎn)是中國實(shí)現居家養老、社區養老與機構養老相結合等社會(huì )化養老的有效載體和實(shí)現形式，是提升生活水準、生命質(zhì)量和公民尊嚴的現代服務(wù)業(yè)的消費載體，正在引領(lǐng)和推動(dòng)著(zhù)養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　根據中國老齡科學(xué)研究中心調查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬(wàn)億元，2030年將達到7.3萬(wàn)億。隨著(zhù)我國步入老齡社會(huì )，老年人對待晚年生活的觀(guān)念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國每年國有企業(yè)離退休職工快速增長(cháng)，其中大部分職工對第二居所，養老居所有強烈需求和消費能力。

　　目前養老服務(wù)總量不足，養老床位總數僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達國家5%-7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%-3%的水平。西方發(fā)達國家的老年住宅發(fā)展目前處于第三階段-老年社區"普及化"及"社區化"，而第一階段是傳統養老院、第二階段是老年公寓。

　　李院長(cháng)認為，我國已經(jīng)具有了發(fā)展泛養老產(chǎn)業(yè)集群的社會(huì )條件，可以發(fā)展多種的養老產(chǎn)業(yè)模式，例如：養老新城模式、養老小鎮模式、養老綜合體模式、新型農村養老社區模式。

 

　　北京山合水易規劃設計院副院長(cháng)李國棟做演講

　　北京水易道和投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理李鴻訓就新型養老產(chǎn)業(yè)研究分析，李鴻訓總經(jīng)理主要從養老地產(chǎn)的融資及其渠道、政策資金支持與養老產(chǎn)業(yè)資金回報角度為與會(huì )嘉賓解答了養老地產(chǎn)中的資金運作問(wèn)題。

　　李鴻訓認為，從國家到社會(huì )，包括老年人的觀(guān)念上，都沒(méi)有做好準備，該如何養老，一切都是空白。在中國養老產(chǎn)業(yè)中，沒(méi)有一種現存模式可以照搬，全世界許多著(zhù)名的養老項目，與中國的國情和市場(chǎng)契合度不高。隨著(zhù)養老地產(chǎn)的相關(guān)政策的出臺，"養老地產(chǎn)"逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上繼自住型住宅之外的"隱性剛性需求"，由于通過(guò)養老產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，養老地產(chǎn)相比于傳統地產(chǎn)而言，前期投資較少、土地使用更靈活，業(yè)態(tài)多樣，政府扶持等便利條件。

 

　　北京水易道和投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理李鴻訓做精彩演講

　　洛陽(yáng)物華天寶農業(yè)有限公司董事長(cháng)朱薇是山合水易特邀嘉賓，她與在場(chǎng)的嘉賓們分享交流了河南洛陽(yáng)"洛華臺"項目經(jīng)驗。嘉賓講述了自己對于項目開(kāi)發(fā)的心路歷程，與在場(chǎng)的企業(yè)家們產(chǎn)生了共鳴，贏(yíng)得了大家的熱烈掌聲。

 

　　洛陽(yáng)物華天寶農業(yè)有限公司董事長(cháng)朱薇做項目分享精彩演講

　　最后，山合水易機構旗下子公司北京創(chuàng )意時(shí)間建筑事務(wù)所總監、總設計師申宸宜展示了養老地產(chǎn)的經(jīng)典案例，分享了落地項目的成功運營(yíng)經(jīng)驗。

 

　　北京創(chuàng )意時(shí)間建設事務(wù)所所長(cháng)、總設計師申宸宜

　　12月19日下午，山合水易特邀參加項目經(jīng)驗交流會(huì )的企業(yè)家們來(lái)到山合水易大本營(yíng)，進(jìn)行專(zhuān)家一對一指導。

　　山合水易專(zhuān)家與各企業(yè)代表面對面交流，為代表們答疑解惑，更為他們的項目規劃出謀劃策。山合水易機構總裁要雁崢就生態(tài)農業(yè)養老、產(chǎn)業(yè)政策以及土地流轉等方面做出解答，針對他們的問(wèn)題，結合養老地產(chǎn)項目的規劃經(jīng)驗、政策的理解，為代表做出詳細的分析。在大家深入交流的同時(shí)，建立了深厚的友誼。

　　在山合水易郭帆副總裁辦公室，葡萄酒公司代表與郭總溝通交流關(guān)于酒莊建設、運營(yíng)等方面的問(wèn)題。郭帆是山合水易酒莊規劃專(zhuān)家，在酒莊規劃設計方面有著(zhù)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，針對代表提出的問(wèn)題，做出了詳細的分析與解答。交流氣氛十分融洽。

　　山合水易規劃設計院執行院長(cháng)王立生，由于在項目地考察，凌晨抵京。他只休息了三個(gè)小時(shí)，便趕到交流會(huì )現場(chǎng)。在一樓貴賓會(huì )議室，他精神飽滿(mǎn)的與企業(yè)家們交流。來(lái)自江蘇公司的代表，向王院長(cháng)咨詢(xún)項目定位、投資、資金平衡以及今后日常管理等方面的問(wèn)題，王院長(cháng)根據自己多年來(lái)的項目經(jīng)驗，結合其項目的實(shí)際情況，對代表們提出的問(wèn)題一一做了解答。來(lái)自安陽(yáng)公司的企業(yè)家團隊關(guān)于養老地產(chǎn)模式、養老地產(chǎn)具備的環(huán)境因素、政策支持、新型城鎮化建設的政策以及養老地產(chǎn)如何與新型城鎮化建設結合、運作提出問(wèn)題，王院長(cháng)為企業(yè)家們概括了養老地產(chǎn)的多種模式、分析了利好政策的可行性以及新型城鎮化建設與養老地產(chǎn)完美結合的有效辦法，得到了企業(yè)家們的高度認同。

 

　　王立生院長(cháng)與企業(yè)家們一對一交流

　　北京山合水易規劃設計院副院長(cháng)李國棟與代表團溝通交流。關(guān)于養老信息管理服務(wù)以及養老產(chǎn)品和養老機構、養生服務(wù)領(lǐng)域的問(wèn)題，李院長(cháng)做出了詳盡的解答。山合水易規劃設計院規劃總監陳峰，為代表們答疑解惑，結合項目實(shí)際問(wèn)題，在項目定位、策劃、政策引用等問(wèn)題做出詳細的分析，提出合理性建議。他還為代表分析了建設養老院的規劃、設計等問(wèn)題，并提出建設性意見(jiàn)。

 

　　李國棟副院長(cháng)與企業(yè)家們一對一溝通現場(chǎng)

　　北京水易道合投資咨詢(xún)有限公司李鴻訓總經(jīng)理的辦公室有多家公司的代表在與他溝通交流。李總對浙江公司的養老養生項目地做了概括性規劃投資建議，還為河北的代表團提出關(guān)于森林養老度假村的規劃問(wèn)題做了詳細的分析，并在項目投資方面給出合理性建議。

　　山合水易規劃設計院市場(chǎng)總監裴躍軍在辦公室接待了來(lái)自山東公司和河北公司的代表團。關(guān)于城鄉結合建設養老地產(chǎn)的相關(guān)規劃的問(wèn)題，裴總結合項目地情況，做出概括性規劃思路。

　　山合水易專(zhuān)家為企業(yè)家們一一解答了關(guān)于項目項目規劃、策劃、定位、投資等，專(zhuān)家們針對每個(gè)企業(yè)的不同項目以及實(shí)際情況，做出準確的分析并給出合理性建議。

　　12月20日，山合水易組織代表們到北京太申祥和山莊國際敬老院和北京東方太陽(yáng)城項目地實(shí)地參觀(guān)。

　　北京太申祥和山莊，是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院，占地面積十萬(wàn)平方米。采用同明清王府式園林建筑，集養老、康體、娛樂(lè )、餐飲、住宿、醫療為一體的大型綜合性服務(wù)機構。

 

　　太申祥和山莊李國棟院長(cháng)與代表們交流

　　山合水易規劃設計院副院長(cháng)李國棟結合太申祥和山莊的開(kāi)發(fā)、規劃、建設、運營(yíng)，為企業(yè)家們講解了養老養生項目主題和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的結合模式。

　　領(lǐng)略了富有濃厚中國古典特色的"王府莊園"，山合水易帶領(lǐng)企業(yè)家們來(lái)到了北京東方太陽(yáng)城。東方太陽(yáng)城坐落于順義潮白河畔，占地234萬(wàn)平米，建筑面積僅為70萬(wàn)平米。以"開(kāi)退休社區之先河，立晚年幸福之標準"為目標，巧妙的將自然、建筑和人文和諧統一，在社區內再現中國《桃花源記》的風(fēng)骨和神采。

 

　　東方太陽(yáng)城現場(chǎng)

 

　　代表們在東方太陽(yáng)城自由參觀(guān)

　　東方太陽(yáng)城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶(hù)型單元面積從70至230平米不等。在東方太陽(yáng)城二期規劃中，建筑形式不僅包括點(diǎn)式公寓、板式公寓、聯(lián)體別墅，還增加了獨棟別墅。

 

　　代表們在東方太陽(yáng)城參觀(guān)

　　山合水易規劃設計院市場(chǎng)總監李麗為企業(yè)家們介紹了東方太陽(yáng)城項目開(kāi)發(fā)的背景、運營(yíng)模式、客房飽和度以及銷(xiāo)售價(jià)格等。她以東方太陽(yáng)城為實(shí)例，講解了北京周邊養老養生項目的市場(chǎng)飽和度、發(fā)展前景以及綜合休閑農業(yè)的養老養生地產(chǎn)的優(yōu)勢和前景。

 

　　東方太陽(yáng)城解說(shuō)現場(chǎng)

　　通過(guò)項目地的實(shí)地考察，和山合水易專(zhuān)家為企業(yè)家們的現場(chǎng)講解，為企業(yè)家們對養老地產(chǎn)有了更深刻的了解和認識，為企業(yè)家們在項目規劃中能夠有實(shí)際參考價(jià)值。

　　山合水易為期兩天的養老地產(chǎn)項目經(jīng)驗交流圓滿(mǎn)結束。從12月19日專(zhuān)家們對養老地產(chǎn)的解讀，到專(zhuān)家一對一指導，再到12月20日的實(shí)地考察，山合水易與企業(yè)家們一起交流項目經(jīng)驗，度過(guò)了非常愉快而充實(shí)的兩天。山合水易全體非常感謝全國各地優(yōu)秀企業(yè)的代表不遠千里聚集北京參加我們的盛會(huì )，愿山合水易與各企業(yè)還能夠有更多這樣的交流機會(huì )，也希望有更多的企業(yè)能夠加入我們，大家互相學(xué)習、共同進(jìn)步、合作共贏(yíng)！

      北京山合水易規劃設計院
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