據《經(jīng)濟參考報》微博2013-09-04報道：國土部門(mén)目前已形成關(guān)于改革完善土地管理制度的框架建議，在完善改革土地制度過(guò)程中，與補償相關(guān)的征地制度改革是最大難題。未來(lái)，在原有制度模式上，通過(guò)總結當前一些試點(diǎn)城市的經(jīng)驗，"農地"有望通過(guò)招拍掛等方式進(jìn)行市場(chǎng)化流通，權益進(jìn)行市場(chǎng)化分配。

　　"農地"如果是通過(guò)招拍掛等方式進(jìn)行市場(chǎng)化流通，意味著(zhù)農地開(kāi)始市場(chǎng)化。這樣不僅可以讓土地被征用的巨大征收價(jià)值真正落到農民手中，還可以通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)濟杠桿的調節作用，使得農地得到科學(xué)、合理，可持續發(fā)展的利用。

　　據相關(guān)專(zhuān)家介紹：從補償的構成來(lái)看，目前的征地補償涉及對土地資源及其地上投資、搬遷居住等幾個(gè)方面的補償，只體現了土地作為勞動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)值的一面，而對于土地本身增值、預期收益、養老保障、社會(huì )穩定等價(jià)值功能以及被征地滅失后所產(chǎn)生的連帶損失的補償未能有所體現。土地市場(chǎng)化將給農民帶來(lái)實(shí)惠。同時(shí)土地如果實(shí)現市場(chǎng)化流通，對旅游地產(chǎn)也將產(chǎn)生深刻的影響。

　　土地市場(chǎng)化流通，對現代莊園地產(chǎn)有著(zhù)非常積極的意義

　　對于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，中國土地使用制度的重大變革--農村土地流轉，土地流轉是家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的延伸和發(fā)展，在土地承包權不變的基礎上，農戶(hù)把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經(jīng)營(yíng)。投資商獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，既能滿(mǎn)足自身利益，又不超越政策底線(xiàn)的方式開(kāi)發(fā)運作。目前土流轉主要包括土地互換、土地出租、土地入股、宅基住房（宅基地換住房、承包地換社保）、股份合作五大模式。對于農村土地流轉，黨的十七屆三中全會(huì )和今年中央1號文件專(zhuān)門(mén)出臺了政策：加強土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉市場(chǎng)。此次釋放的土地有望市場(chǎng)化流通的信息，必將有利于我國依托農村土地而建的精品農莊將不斷得到發(fā)展。

　　土地市場(chǎng)化流通，預示著(zhù)精品休閑農莊的浪潮即將來(lái)襲

　　現代莊園經(jīng)濟是實(shí)行土地所有權與使用權及經(jīng)營(yíng)權分離的組織形式，它通過(guò)標準化合約和經(jīng)營(yíng)代理制，將農村土地的使用權投向市場(chǎng)，是對我國農村土地資源配置市場(chǎng)化的重要探索。此次土地市場(chǎng)化流動(dòng)政策如果得到實(shí)施，將給莊園經(jīng)濟帶來(lái)極大的活力，同時(shí)也會(huì )給休閑農莊產(chǎn)業(yè)帶來(lái)更加有力的支持?，F代莊園經(jīng)濟以資本的方式將城鄉緊密聯(lián)系在一起，能夠將一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)合起來(lái)，不僅推動(dòng)著(zhù)農業(yè)生產(chǎn)效率的提高，而且能夠實(shí)現社會(huì )財富分配的均衡化。

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