我們規劃的不只是旅游地產(chǎn)，我們在為每個(gè)向往家的人筑夢(mèng)

　　--山東煙臺紅麓康體養生度假區概念性規劃

　　家，是理解奉獻思念呵護，是圣潔寬容接納和諧，是磨合欣賞忠誠溝通，是心心相印浪漫曲折生死相依海角天涯。家承載了無(wú)數的感情，我們沒(méi)有理由不向往好的生活，更沒(méi)有理由不希望擁有一處溫馨的住所。

 

　　一、美景相傍，山合水易決定為每一個(gè)向往美好家庭生活的人筑夢(mèng)

　　山東煙臺，一個(gè)依山傍水、氣候宜人的好地方。在煙臺市芝罘區，項目地面積約2840畝，依山面水，地勢平緩起伏，自然條件得天獨厚。

　　該區域購買(mǎi)別墅的客戶(hù)多數以本地客戶(hù)為主，客群年齡一般在40-55歲之間，一般是三口之家，有多次購房的置業(yè)經(jīng)驗，社會(huì )資源較廣，有自己交際圈，了解煙臺多數別墅項目。購房目的以第一居所為主，也有作為第二居所或度假投資需求，包含養老、投資、作為圈子交際場(chǎng)所等具體的功能需求。針對準客戶(hù)的需求，我們以達到"一個(gè)標準"，表達"五項內涵"，體現"兩種精神"作為項目發(fā)展的策略。

　?。ㄒ唬?、"一個(gè)標準"就是要將該項目以高端度假社區標準來(lái)建設

　　首先要完善配套高端別墅項目，目標客群定位為社會(huì )金字塔頂端的人群。對于業(yè)主客群的住所服務(wù)配套需要涉及到常規高檔生活配套功能、休閑娛樂(lè )及商務(wù)功能的需求。要吸引社會(huì )的頂端圈層將本項目作為第一居所，必須要對項目的生活配套進(jìn)行營(yíng)造，要求具有較高的檔次和特色。

　　其次，要打造優(yōu)美環(huán)境。優(yōu)美環(huán)境的塑造包括大環(huán)境、小環(huán)境營(yíng)造、小結點(diǎn)的設計。居住景觀(guān)是自然因素與人文因素空間上的有機結合，根據當地的氣候、生活習慣和周?chē)h(huán)境特點(diǎn)，把握基本的創(chuàng )作風(fēng)格及思路，通過(guò)研究、分析，使居住景觀(guān)與住宅環(huán)境景觀(guān)相互融合，結成整體。

　　還要打造出多樣化產(chǎn)品，體現品質(zhì)，彰顯個(gè)性。別墅購買(mǎi)者希望別墅景觀(guān)優(yōu)美，產(chǎn)品多樣化、視野開(kāi)闊，期待田園風(fēng)光和自然山水完美結合，在戶(hù)型選擇上體現舒適性、體面性和私密性。

　　1、舒適性，包括起居室和戶(hù)外露臺要"夠寬敞"，在家具擺設時(shí)，既要美觀(guān)也要體現客戶(hù)的日常習慣，對于喜歡品茶或品嘗咖啡的人群，在起居室內有相應空間來(lái)布置。2、體面性，是大戶(hù)人家選購別墅時(shí)特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，要留給客戶(hù)一些選擇的空間。3、私密性，高端客戶(hù)側重選購獨立式設計的別墅，在別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效"隱蔽"室內主人的生活而不至于受外界影響。對于連排別墅和疊加式別墅，則注意窗戶(hù)的設計等事項。尤其是一些特別強調私密的地方，如臥室和洗手間等處，要注意窗口的設計，如果是整幅玻璃幕墻設計的，宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來(lái)增加私密性。結合項目情況，該項目適宜以一種簡(jiǎn)約、穩重、大氣的風(fēng)格主線(xiàn)來(lái)串聯(lián)，項目要做到既有大氣沉穩的品質(zhì)，又要產(chǎn)品多樣彰顯個(gè)性。

　　最后要提供優(yōu)越的社區服務(wù)。優(yōu)越的服務(wù)團隊、管家式的社區管理促成大家庭的概念，更容易融入家的氛圍中。為確保"管家式服務(wù)"的落地實(shí)施，山合水易提出了"區域管家"和"貼身管家"的服務(wù)模式構想。

　?。ǘ?、五項內涵提供不同層次"家"的需要

　　1、居享家園

　　本項目面對的客群都是社會(huì )高資高成的人士，多數時(shí)間都忙碌在工作中，當他們事業(yè)達到一定高度后，家的概念對他們就顯得很重要，不論是大家還是小家，有一處高端私密的宜居之所是他們所向往的，在那里可以盡享天倫之樂(lè )。

　　2、養生康體

　　從旅游度假角度看，目前養生是最具整合能力的度假項目，包含養身、養老養心、養病等諸多內涵。

　　3、生態(tài)宜居

　　良好的生態(tài)環(huán)境是宜居的前提，遠離喧囂、返樸歸真、回歸自然，到達一處自然幽靜之處。

　　整個(gè)別墅的設計都體現出舒適、健康、高效和美觀(guān)，便利的交通，環(huán)保的材料，良好的鄰里關(guān)系，安全的物業(yè)服務(wù)，都以改善和提高人的生活環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，讓居住者安心、舒心、放心。

　　4、人生成就

　　社會(huì )金字塔頂端的人群有別于常人的人生成就，他們希望與鄰共享飛揚的人生，希望有共同的話(huà)題，希望有傳世之家，山合水易從這一角度出發(fā)，豐富了家的另一層內涵。

　　5、尊享榮耀

　　獨有的空間，獨有的特色，獨享的尊貴都顯示出居住者的榮耀。從第一層次的安全需要，第二層次的舒適需要，到更高層次的社會(huì )榮譽(yù)感需要，一層層的深入，當最基本的安全需求已經(jīng)被滿(mǎn)足，舒適感需要被提上了議事日程，戶(hù)型的增大，配套的齊全等，無(wú)不彰顯著(zhù)更高層次的需求。

　?。ㄈ?、打造自然社區、人文社區，我們的不僅有花有草，亦有氣質(zhì)精神從中散發(fā)

　　1、自然之美，回歸的自然品質(zhì)--地形高差，植被茂密，觸摸四季

　　人類(lèi)生長(cháng)于自然，進(jìn)化于自然，和其他生命一樣，在大自然中繁衍生息。自然是人類(lèi)生存的搖籃，人的本性就是親近、向往自然的優(yōu)美景色。自然環(huán)境與人類(lèi)建筑的融合要使陽(yáng)光、綠樹(shù)、碧水、藍天觸目皆是，伸手可及，人融入自然，成為自然環(huán)境的一份子。項目地幸運的身處一片未開(kāi)發(fā)的山谷的自然景觀(guān)中，無(wú)須刻意去拉近和綠色空間的距離。項目的出現，只是提供了很好的人與環(huán)境互動(dòng)和對話(huà)的機會(huì )，在自然的美麗中靜靜的抒寫(xiě)生活。

　　2、人性規劃，重現心中家的感覺(jué)--合理規劃，功能互補，配套齊全

　　項目西北東三個(gè)大方向主要是山麓，北側有高地作為屏障，形成一個(gè)聚氣之地，冬避?chē)篮?，夏迎涼風(fēng)，會(huì )形成自然舒適的"聚氣"之地。家是一個(gè)單元，一個(gè)個(gè)體，一處心靈的歸宿，家的空間是客群所要關(guān)注的重點(diǎn)。首先要保證私密性，并與外界有可控的聯(lián)系交流，橫向上形成一個(gè)新的有共同生活觀(guān)、價(jià)值觀(guān)的鄰里社區關(guān)系；另外，在居住單元上，形成一個(gè)傳統"家"的概念，也是我們項目的精神亮點(diǎn)。

　　二、"紅麓"--山合水易愿傾盡青絲打造"傳奇山水，世外桃源"

　　項目地定名為紅麓。紅麓："麓"指山腳下，最原始的意義是生長(cháng)在山腳的林木，所以常和與山有關(guān)的詞連用。麓是會(huì )意字，從鹿，鹿亦聲，所以當與鹿有關(guān)。本意為指明鹿生活在何種地方，是在有樹(shù)林的山腳下，山腳有水有草，適合生存，是鹿群最理想的棲息之地，后演化為山腳之義。"麓"與"祿"同音，可以有"福祿壽"的吉祥寓意。"紅"是經(jīng)典之紅，紅紅火火之紅，可以與山地景觀(guān)聯(lián)系，利用色彩植物營(yíng)造，與整個(gè)環(huán)境形成整體色彩風(fēng)韻。凸顯地方特色，煙臺作為亞洲唯一的"國際葡萄o葡萄酒城"，與紅酒聯(lián)系，也與品味人生聯(lián)系。

　?。ㄒ唬╉椖靠傮w定位

　　"傳奇山水"的中央山地度假區--本項目以紅色為主基調，以生態(tài)宜居為宗旨，集合家、養生、康體、休閑、度假、運動(dòng)、娛樂(lè )等元素，打造頤神養性的理想家園，一幅融入自然山水的溫馨畫(huà)卷。

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　　功能上要達成休閑娛樂(lè )度假的一些必備的元素，如吃、住、行、娛、悟、養等，在此基礎上形成自身的地產(chǎn)產(chǎn)品。具有生態(tài)宜居、康體養生、運動(dòng)娛樂(lè )、休閑度假、觀(guān)光游樂(lè )等功能。

　　三、一鎮四谷--各有千秋

　　圍繞項目的理念、發(fā)展策略和定位，形成紅麓總體規劃結構："一鎮四谷"。

　　一鎮四谷--紅麓中央小鎮、紅提谷、楓情谷、玫瑰谷、紅橡谷。以高端養生、康體運動(dòng)、紅酒休閑、藝術(shù)美境、馬術(shù)競技作為整個(gè)項目的配套，整個(gè)區域的地產(chǎn)做到獨享高端配套，同時(shí)也能共享整個(gè)區域的配套，做到每一個(gè)區域都有亮點(diǎn)，相得益彰、各有千秋。結合宜居養生，還可以發(fā)掘溫泉資源，做到冬季家家溫泉入戶(hù)。

　?。ㄒ唬┘t麓中央小鎮--中央濱水養生小鎮

　　紅麓中央小鎮即為中央濱水養生小鎮，位于一期開(kāi)發(fā)用地的主要區域，以及二期開(kāi)發(fā)中心區域，整體位于紅提谷、楓情谷、玫瑰谷、紅石谷四谷中央，小鎮以項目名字命名。紅麓中央小鎮，主要有居住、養生、商業(yè)、親水等功能，規劃分為養生板塊、商業(yè)板塊、景觀(guān)節點(diǎn)板塊以及地產(chǎn)板塊，各板塊有機結合。

 

　　養生會(huì )所

 

　　溫泉spa

 

　　健身會(huì )所

 

　　中央商業(yè)街

 

　　獨棟別墅

　?。ǘ?、紅提谷--紅酒主題區

　　紅提谷是以紅酒為主題的區域，位于紅麓中央小鎮南側，靠近湖面的區域?？紤]項目的整體美感，我們將湖命名為"紅麓湖"。

　　"紅酒"代表一種品質(zhì)生活，煙臺的紅酒更有其特殊的意義，對于高端人士來(lái)說(shuō)會(huì )所、酒保是不可或缺的交際場(chǎng)所。紅提谷主要有會(huì )所、水娛樂(lè )、商業(yè)、臨水居住等功能。擁有紅提葡萄園、櫻桃種植園、酒莊會(huì )所或其它地產(chǎn)類(lèi)型產(chǎn)品。有紅酒主題板塊、商業(yè)配套板塊、水游樂(lè )及景觀(guān)節點(diǎn)板塊，以及地產(chǎn)板塊，各個(gè)板塊相互融合，配套串聯(lián)。

 

　　紅酒莊園

 

　　湖心會(huì )所

 

　　中央湖畔高端別墅

　?。ㄈ?、楓情谷--山地康體區

　　楓情谷是山地康體區，位于紅麓中央小鎮東邊和北邊，對小鎮形成半環(huán)結構，是項目地較高、較大的地塊，視野可觸及到夕陽(yáng)景觀(guān)。規劃有紅楓高爾夫球場(chǎng)、山地別墅。將高爾夫與項目地景觀(guān)結合，植被配以紅楓為主的紅色系植物（秋季），以及其他景觀(guān)植被，與將高爾夫與別墅相結合，形成視野開(kāi)闊和內容豐富的生態(tài)景觀(guān)。楓情谷有運動(dòng)、康體、會(huì )所等功能，形成相互配合的康體運動(dòng)板塊、地產(chǎn)板塊以及相應配套板塊。

 

　　山地康體會(huì )所

 

　　高爾夫球場(chǎng)

 

　　房車(chē)露營(yíng)地設計

 

　　紅麓楓情山苑

 

　　紅楓別院

　?。ㄋ模?、玫瑰谷--花苑西麓

　　玫瑰谷--花苑西麓，位于紅麓中央小鎮西側，依托較高地勢，規劃為充滿(mǎn)浪漫感的景觀(guān)洋房，主要有康體養生、藝術(shù)修身、景觀(guān)居住等功能。含有文化藝術(shù)及花主題板塊、景觀(guān)板塊以及景觀(guān)地產(chǎn)板塊。

 

　　鮮花廣場(chǎng)

 

　　西麓瑰谷

　?。ㄎ澹?、紅橡谷--紅橡馬術(shù)文化基地

　　紅橡谷主體是紅橡馬術(shù)文化基地，位于紅麓中央小鎮西北區域，取粗獷的北美建筑和景觀(guān)風(fēng)格營(yíng)造，考慮項目的整體美感命名為"紅橡谷"。

　　紅橡谷給予人們不一般的高貴選擇，不僅可以以酒會(huì )友，也可以騎馬交天下。有馬文化主題板塊、配套板塊、地產(chǎn)板塊，另有為整個(gè)區域服務(wù)的寵物托管園。

 

　　馬術(shù)俱樂(lè )部

 

　　駿馬莊園

　　四、結語(yǔ)：

　　海邊的山地別墅已經(jīng)成為新的地產(chǎn)亮點(diǎn)，本項目所處的地理環(huán)境和即將建設的山谷別墅群都將成為膠東地產(chǎn)行業(yè)的一大亮點(diǎn)。而其中最重要的是要抓住"山地別墅"這個(gè)主題，整合出內涵亮點(diǎn)，圍繞客戶(hù)需求的高端配套在芝罘區做一個(gè)高檔別墅典范的項目。

      北京山合水易規劃設計院
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