在我國農業(yè)用地性質(zhì)決定了其發(fā)展方向，保護基本農田作為一項國家基本政策，而隨著(zhù)農村城鎮化，圍繞中間耕地出現了一批以農業(yè)為主題的地產(chǎn)項目，這類(lèi)項目已成為很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍農業(yè)的一項重要開(kāi)發(fā)內容。

　　山合水易規劃設計院認為，農業(yè)地產(chǎn)通常作為新農村建設的配套，主要功能還是為新農村居民提供居住，同時(shí)，在這些項目中還夾雜一部分銷(xiāo)售商品房項目，或者以為新農村居民建設居住房，換取地塊來(lái)做商業(yè)用房。一般農業(yè)地產(chǎn)位于城市近郊，資源條件處于原生態(tài)，地價(jià)相對較低。區域土地價(jià)值較低，無(wú)法實(shí)現高額的稅收。一般建設之初村莊形象較差，與城市化進(jìn)程不符，我院認為農業(yè)地產(chǎn)項目的介入有利于農村城鎮化。

　　通過(guò)新村建設，或者城鎮化，農業(yè)地產(chǎn)項目能夠成為新村建設的示范性工程，同時(shí)順應城鎮化發(fā)展的需要，帶動(dòng)新農村建設，提升土地價(jià)值，帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展，創(chuàng )造就業(yè)，創(chuàng )造稅收，打造地域名片。

　　農業(yè)房產(chǎn)是新村建設和城鎮化的產(chǎn)物

　　農業(yè)地產(chǎn)能夠解決集中安置的基礎功能，集中打造商業(yè)、醫療、教育配套，集約用地，高效配置資源。依托新村建設，往往為該地區創(chuàng )造就業(yè)、稅收、土地價(jià)值增加等全方面提升項目地基礎設施條件。

　　農業(yè)地產(chǎn)具有獨特的附加功能，山合水易規劃設計院研發(fā)出引入農業(yè)住宅4S店概念，打造未來(lái)住宅的體驗樂(lè )園，發(fā)展全新的產(chǎn)業(yè)。未來(lái)住宅體驗樂(lè )園是由住宅4s店、科技住宅體驗館、定制農莊、商業(yè)配套組成。由此發(fā)展而來(lái)的農業(yè)房產(chǎn)延伸了其消費鏈，帶動(dòng)了一系列沿線(xiàn)消費，價(jià)值可觀(guān)。

　　住宅體驗樂(lè )園模式是通過(guò)打造一系列住宅樣板間，使消費者通過(guò)體驗，促成消費者在住宅4S店進(jìn)行定制住宅消費，定制住宅通過(guò)在定制農莊中修建，供消費者居住，由于定制農莊屬于現代都市農莊，因此可不比親自管理，通過(guò)當地居民來(lái)實(shí)現代管，促進(jìn)當地農民的就業(yè)，帶動(dòng)區域內商業(yè)發(fā)展。通過(guò)著(zhù)中國住宅體驗樂(lè )園模式，打造現代都市農業(yè)經(jīng)濟，帶動(dòng)區域發(fā)展，創(chuàng )造就業(yè)、增加稅收、形成獨特的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

　　不僅如此，圍繞住宅體驗區還可以發(fā)展高端露營(yíng)地、特色酒店、養生主題館、未來(lái)建筑人居示范區等高端消費品，促進(jìn)農村城鎮化軟實(shí)力發(fā)展。

　　特色酒店

　　對于農業(yè)地產(chǎn)而言，其價(jià)值的實(shí)現往往還依托于周邊的農業(yè)配套條件，不過(guò)不等于將農業(yè)當做房地產(chǎn)項目來(lái)做，思想誤區往往使農業(yè)地產(chǎn)項目夭折，首先：農業(yè)項目資金管理非常嚴格，融資僅僅只能針對農業(yè)本身，不可隨意挪用，房產(chǎn)項目動(dòng)輒上億元地資產(chǎn)，不能將農業(yè)當做房產(chǎn)項目來(lái)做；其次，農業(yè)房產(chǎn)的農業(yè)配套首先是要解決大量農民的就業(yè)問(wèn)題，要使農業(yè)本身出好的經(jīng)濟效益，就要實(shí)現農業(yè)規?；?、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，而規?；彤a(chǎn)業(yè)化發(fā)展的結果就是會(huì )壓縮大量的勞動(dòng)力成本，就無(wú)法實(shí)現大量安置就業(yè)問(wèn)題，因此在農業(yè)房產(chǎn)項目中，要調節好農業(yè)發(fā)展過(guò)程中的人口就業(yè)和現代化農業(yè)生產(chǎn)之間的矛盾；其三，要提前預警，不做不健康農業(yè)，大量使用農藥、化肥必然造成農業(yè)生態(tài)環(huán)境的破壞，要保證"食品安全"并且"生產(chǎn)過(guò)程可控"，這就需要重新回到農業(yè)的"原始耕作"上來(lái)，即小規模、農家肥，解決在大批量農業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后，所引發(fā)的：肉菜供給、環(huán)境保護、旅游休閑、失業(yè)農民安置就業(yè)等城市問(wèn)題，并形成一個(gè)可持續化發(fā)展的地產(chǎn)農業(yè)。

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