現象：老齡化增速，養老產(chǎn)業(yè)接力不足

　　隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展，我國人口老齡化無(wú)疑已成為今后發(fā)展過(guò)程中越來(lái)越突出的問(wèn)題，就近日發(fā)布的我國首部老齡事業(yè)發(fā)展狀況的藍皮書(shū)--《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告（2013）》指出，我國老齡化形式嚴峻，2013年老年人口數量將突破2億，達到2.02億，老齡化水平達到14.8%。這意味著(zhù)我國有1/6的人口已經(jīng)步入老年階段，山合水易規劃設計院研究發(fā)現，七成以上的城鎮老年人口居住的老舊樓房沒(méi)有安裝電梯，農村老年人留守現象嚴重，在2012年已經(jīng)達到5000萬(wàn)人，高齡、失能、患病老人的照料護理問(wèn)題也十分嚴峻，面對中國老齡化，養老產(chǎn)業(yè)的空缺越加明顯。養老產(chǎn)業(yè)中最為典型的開(kāi)發(fā)模式就是養老地產(chǎn)，在我國養老地產(chǎn)十分缺乏，這是一種亞健康的社會(huì )現象。

　　政策：政策鼓勵發(fā)展養老服務(wù)設施

　　2013年7月1日起，我國將實(shí)行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱(chēng)為《老年法》）?！独夏攴ā分?，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據經(jīng)濟發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對養老服務(wù)的投入。各級人民政府和有關(guān)部門(mén)在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì )組織或者個(gè)人以新建、改建、租賃等方式興辦養老服務(wù)設施。

　　山合水易規劃設計院認為，這樣的政策出臺后，意味著(zhù)國家開(kāi)始重視養老產(chǎn)業(yè)，養老產(chǎn)業(yè)將會(huì )迎來(lái)重大的利好。

　　社區養老成為健康的老年生活方式

　　山合水易觀(guān)點(diǎn)："社區養老"成趨勢

　　山合水易規劃設計院認為，在養老產(chǎn)業(yè)中，養老地產(chǎn)會(huì )成為首個(gè)國家支持和鼓勵的養老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)模式，這是基于全球社會(huì )對"社區養老"逐漸達成共識，打造"社區養老"也成為一種趨勢。

　　民政部發(fā)布的《社會(huì )養老服務(wù)體系建設"十二五"規劃（征求意見(jiàn)稿）》指明了"十二五"期間中國養老服務(wù)建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規模將超過(guò)5000億元"，這成為養老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開(kāi)始打造養老地產(chǎn)這種新型的"社區養老"模式。

　　所謂"社區養老"是指以家庭為主體，社區機構養老為輔助，可以為居家老人提供及時(shí)服務(wù)，這種養老不是家庭養老，而是在社區中居家養老，社區養老也不同于社會(huì )養老，而是將養老機構等服務(wù)引入社區，實(shí)現社區化的家庭養老。

　　養老主要包括三種形式，家庭養老、社區養老、社會(huì )養老。家庭養老是指老人居家養老，社會(huì )養老是指老年人自費入住公立或者民營(yíng)的養老院、福利院、敬老院和護理院等，而社區養老是二者的中間形式，老年人晚上住在家里，就可以直接得到家庭照顧，白天享受社區養老機構提供的家政、送餐和托管服務(wù)等。

　　社區養老是養老地產(chǎn)發(fā)展的主要方式，養老地產(chǎn)是抓住"銀發(fā)浪潮"發(fā)展"夕陽(yáng)經(jīng)濟"的重要方式，社區養老類(lèi)型的養老地產(chǎn)可以包括以下六種產(chǎn)業(yè)板塊：一個(gè)核心產(chǎn)業(yè)，養老產(chǎn)業(yè)，兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，老年醫療產(chǎn)衛生業(yè)和老年金融保險產(chǎn)業(yè)，三個(gè)必需產(chǎn)業(yè)，老年科技產(chǎn)業(yè)，老年教育產(chǎn)業(yè)，老年特色物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，

　　貴州梵凈山儺儀風(fēng)情小鎮項目

　　山合水易規劃設計院在2012年完成的《貴州梵凈山儺儀風(fēng)情小鎮項目》（詳細：http://weightlossdietary.com/wenhua/6215.html）就是關(guān)于養老地產(chǎn)的一次成功規劃，通過(guò)將養生文化與休閑旅游融入養老地產(chǎn)項目，打造成具有深厚文化底蘊的"社區養老"示范區域。

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com