山合水易規劃設計院統計資料顯示，中國的健康產(chǎn)業(yè)每年以15%-30%的速度增長(cháng)，超過(guò)了發(fā)達國家12%的增長(cháng)率，形成了巨大的消費潛力，對中國的健康產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展起到了重要的支撐和推動(dòng)作用，在整個(gè)健康產(chǎn)業(yè)中，新興的養老地產(chǎn)項目無(wú)疑具有極大的發(fā)展潛力。

　　中國傳統養老講究養生，起源于春秋時(shí)代，據《呂氏春秋》記載：知生也者，不以害生，養生之謂也。大體意思就是說(shuō)養護生命，不以迫害生命為目的，把這種行為稱(chēng)之為養生。我國傳統養生在經(jīng)過(guò)歲月洗禮，隨著(zhù)經(jīng)濟的潮起潮落也在發(fā)生著(zhù)改變?，F在社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展迅速，人們生活水平已經(jīng)發(fā)生了根本改變，大部分老年人也已經(jīng)從養老的傳統觀(guān)念中跳脫出來(lái)，更加充實(shí)的利用老年生活。

　　規范養老地產(chǎn)發(fā)展"政策"、"資金"雙支持

　　山合水易規劃設計院研究發(fā)現，事實(shí)上，我國在政策上已經(jīng)給予養老地產(chǎn)提供了支持。2006年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)地意見(jiàn)》，要求積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、購買(mǎi)服務(wù)等多種方式興辦養老服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展社會(huì )養老服務(wù)機構；2011年發(fā)布的《我國國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展"十二五"規劃綱要》中提及要"加快發(fā)展社會(huì )養老服務(wù)，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，加強公益性養老服務(wù)設施建設，鼓勵社區老年活動(dòng)場(chǎng)所和便利化設施。開(kāi)發(fā)利用老年人資源。"隨后，民政部發(fā)布的《社會(huì )養老服務(wù)體系建設"十二五"規劃（征求意見(jiàn)稿）》指明了"十二五"期間中國養老服務(wù)建設體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規模將超過(guò)5000億元"，這成為養老服務(wù)民營(yíng)發(fā)展的風(fēng)向標。

　　近日國際版《養老設施建筑設計規范》出臺，與我國已經(jīng)頒布實(shí)施的《老年人居住建筑設計規范》公共作用，規范我國養老地產(chǎn)市場(chǎng)。中央文件出臺后，各級地方政府也出臺相關(guān)政策，號召建立完善的養老制度，鼓勵民間投資發(fā)展養老事業(yè)。國家和各級地方政府在養老項目上提供了大的社會(huì )環(huán)境。

　　突破傳統養老觀(guān)念創(chuàng )新養老新模式

　　中國的養老觀(guān)念從傳統養老發(fā)展到現在已經(jīng)發(fā)生了重大改變，人們不再滿(mǎn)足于現在養老模式，而是提出了更高的養老要求，在面對市場(chǎng)的龐大需求，養老地產(chǎn)的發(fā)展空間是各大房產(chǎn)商所能預見(jiàn)的，但我國的養老地產(chǎn)發(fā)展還是初級階段，在面對養老需求的擴大化，升級化面前的經(jīng)驗還有限，對于養老地產(chǎn)的適齡化設計方面還不夠專(zhuān)業(yè)。在國家政策方面，養老地產(chǎn)的發(fā)展深受?chē)艺叩挠绊?，國家支持、鼓勵發(fā)展養老經(jīng)濟，在政策上會(huì )逐漸完善養老政策。山合水易規劃設計院在結合當下養老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開(kāi)發(fā)創(chuàng )新出了新型的養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，為新時(shí)代背景下的養老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向。

　　山合水易規劃設計院指出，要打造新型的"養生+旅游+房產(chǎn)"的老年地產(chǎn)發(fā)展模式。新型的養老地產(chǎn)發(fā)展模式概念化引入養生，所以現在養老地產(chǎn)可以拓展為養生養老地產(chǎn)，養生養老地產(chǎn)是指：在運作土地時(shí)，有意識地賦予土地一種特別養生文化意義、并將這種意義長(cháng)期而全面融入整個(gè)養生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。養生養老地產(chǎn)具有三大屬性：天然臨水性、鄉村花園性、養生配套性。養老地產(chǎn)加入養生概念后，在整個(gè)養老地產(chǎn)的策劃中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。山合水易規劃設計院研究創(chuàng )新出三種發(fā)展模式：一、打造鄉村旅游養老地產(chǎn)；二、打造休閑農業(yè)養老地產(chǎn)；三、打造莊園化養老地產(chǎn)。

　　鄉村旅游養老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng )新發(fā)展模式一：打造鄉村旅游養老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟總量已達到國際第二位，但城鄉發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟和社會(huì )持續發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過(guò)開(kāi)發(fā)香薰旅游養老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線(xiàn)城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時(shí)拉動(dòng)城鄉統籌發(fā)展，促進(jìn)城市邊遠地區的經(jīng)濟發(fā)展。

　　山合水易規劃設計院指出，發(fā)展鄉村旅游養老地產(chǎn)主要有兩個(gè)途徑：一、依托農家樂(lè )旅游服務(wù)，轉型發(fā)展農村旅游養老服務(wù)。旅游"農家樂(lè )"式的旅游已成為城里人旅游高峰時(shí)的一大選擇。這些休閑農業(yè)基地在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè )設施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來(lái)，吸引城里老年人前來(lái)，為他們提供度假式的養老服務(wù)。二，開(kāi)發(fā)鄉村旅游地產(chǎn)，建設具有完善功能的鄉村旅游養老地產(chǎn)項目，依托項目區域內的環(huán)境、醫療、服務(wù)等優(yōu)勢，打造鄉村旅游養老地產(chǎn)新模式。

　　休閑農莊養老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng )新發(fā)展模式二：打造休閑農業(yè)養老地產(chǎn)

　　山合水易規劃設計院指出，隨著(zhù)國家發(fā)展農村經(jīng)濟建設，城市扶助農村，提高農民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開(kāi)始把發(fā)展農業(yè)，建設農村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房?jì)r(jià)居高不下,而有限的養老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節奏的城市其實(shí)并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著(zhù)小城鎮的基礎設施和醫療的不斷完善,一些風(fēng)景優(yōu)美的旅游鄉鎮正面臨著(zhù)由觀(guān)光型逐步向休閑型轉變。休閑農業(yè)養老地產(chǎn)的雙相結合給養老地產(chǎn)帶來(lái)了新活力。

　　山合水易規劃設計院指出，打造現代休閑農業(yè)養老地產(chǎn)主要通過(guò)兩個(gè)途徑：一、在現代農業(yè)園內興建的一處休閑農業(yè)基地，拓展"度假式"養老服務(wù)；二、在環(huán)境優(yōu)越的農村地區，完善生活配套，打造具有農業(yè)養殖、養生養老的新型休閑農業(yè)養老地產(chǎn)。

　　溫泉度假養老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng )新發(fā)展模式三：打造莊園化養老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)……退休后去莊園養老，將不再是遙遠的夢(mèng)想。山合水易規劃設計院指出，以高端人群為主要對象的養老莊園在未來(lái)幾年將會(huì )在全國范圍內發(fā)展起來(lái)。

　　養老莊園的選址應在離市區不太遠的近郊，依山背水，有著(zhù)良好的植被、水質(zhì)，有養老別墅、溫泉度假區、養生園區、養生度假酒店等，老人吃住行、娛樂(lè )、學(xué)習需求全部照顧到。在養生莊園內要強調教育設施的建設，讓老人參與各類(lèi)培訓班，也讓老人有機會(huì )去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會(huì )主流思潮，不被邊緣化。

      北京山合水易規劃設計院
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