一、相關(guān)概念辨析：

　　(一)房車(chē)營(yíng)地就是可以滿(mǎn)足房車(chē)的生活補給和供人休息的場(chǎng)所。補給和休閑構成了房車(chē)營(yíng)地最基本的特點(diǎn)。

　　(二)汽車(chē)營(yíng)地是指在交通發(fā)達、風(fēng)景優(yōu)美之地開(kāi)設的，專(zhuān)門(mén)為自駕車(chē)愛(ài)好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區。

　　(三)郊野營(yíng)地是伴隨旅游業(yè)發(fā)展出現的，介于觀(guān)光和度假產(chǎn)品之間，能夠為人們提供充分與自然界最緊密接觸的同時(shí)，為車(chē)輛提供?？?，為游人提供休息、二住宿、娛樂(lè )服務(wù)的場(chǎng)所。

　　(四)戶(hù)外營(yíng)地是區別于汽車(chē)營(yíng)地的郊野營(yíng)地，是為滿(mǎn)足戶(hù)外運動(dòng)，如拓展、露營(yíng)等而產(chǎn)生的基地。

　　二、分類(lèi)

　　(一)房車(chē)營(yíng)地按照資源本底不同：

　　1、山地型房車(chē)營(yíng)地;2、海島型房車(chē)營(yíng)地;3、湖畔型房車(chē)營(yíng)地;4、海濱型房車(chē)營(yíng)地;5、森林型房車(chē)營(yíng)地;6、鄉村型房車(chē)營(yíng)地。

　　(二)汽車(chē)營(yíng)地分為自駕車(chē)營(yíng)地和房車(chē)營(yíng)地。

　　(三)郊野營(yíng)地按照營(yíng)地功能的不同，可將其分為戶(hù)外營(yíng)地、自駕車(chē)營(yíng)地和房車(chē)營(yíng)地; (四)戶(hù)外營(yíng)地又分為拓展營(yíng)地和露營(yíng)營(yíng)地。

　　三、功能

　　(一)房車(chē)露營(yíng)地的功能：：休閑、文化及露營(yíng)。(1)為房車(chē)和自駕車(chē)者提供餐飲娛樂(lè )、休息住宿外;(2)為房車(chē)提供全套的供給補給服務(wù)。

　　(二)汽車(chē)營(yíng)地的功能主要服務(wù)包括住宿、露營(yíng)、餐飲、娛樂(lè )、拓展、汽車(chē)保養與維護等，是滿(mǎn)足現代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品。

　　四、房車(chē)營(yíng)地的基礎設施

　　房車(chē)營(yíng)地分區包括停車(chē)區、生活區、娛樂(lè )區、商務(wù)區、運動(dòng)休閑區等。 房車(chē)營(yíng)地的設施：房車(chē)停車(chē)位、飲用水、照明電補給、排污及安全防衛等服務(wù)。除此之外，還應該是 集景區、娛樂(lè )、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場(chǎng)所。

　　目前，營(yíng)地大致可分為：?？渴綘I(yíng)地和綜合型營(yíng)地。

　　(一)?？渴綘I(yíng)地：

　　1、提供簡(jiǎn)單的房車(chē)補給，大多不擁有怡人的景色(或是不在著(zhù)名的風(fēng)情區內)，設施比較簡(jiǎn)單，有小型商店(超市)、快餐等。

　　2、距離人口密集地區大約在百公里以上。這類(lèi)營(yíng)地僅是作為人們旅程中的補給、短暫休息的場(chǎng)所，一般不會(huì )在這里做過(guò)多停留。?？渴綘I(yíng)地不可缺少，但不能代表房車(chē)營(yíng)地發(fā)展的方向。

　　(二)綜合型營(yíng)地：

　　1、地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區內;2、營(yíng)地內設施齊全，保障游客的各種生活需求。

　　五、房車(chē)營(yíng)地的發(fā)展現狀

　　房車(chē)旅游在歐美國家已經(jīng)風(fēng)行了一個(gè)世紀之久，擁有著(zhù)廣泛的愛(ài)好者和相當規模的成熟基礎。據資料顯示，目前在歐美國家已經(jīng)有70%的家庭擁有了房車(chē)，并且，其租賃市場(chǎng)約占總市場(chǎng)份額的30%。在美國，有約800萬(wàn)的龐大人群選擇房車(chē)出行的旅游方式，占其總人口的9%——10%。為進(jìn)一步完善這個(gè)蓬勃發(fā)展的大市場(chǎng)，歐洲已建立起與之配套的五萬(wàn)個(gè)房車(chē)露營(yíng)地，擁有85萬(wàn)名俱樂(lè )部會(huì )員，以及三千多個(gè)俱樂(lè )部露營(yíng)地。這些營(yíng)地從最早的只是提供加油、加水和停車(chē)等簡(jiǎn)單服務(wù)，發(fā)展到現在復合型多功能營(yíng)地，食宿、游樂(lè )、休閑度假、汽車(chē)保養與維護、汽車(chē)租賃等功能齊全的接待地。

　　六、淺析郊野營(yíng)地的盈利方式和商業(yè)模式

　　(一)郊野營(yíng)地的盈利方式

　　1、出租營(yíng)地營(yíng)位

　　郊野營(yíng)地首要任務(wù)是提供給旅游者營(yíng)位，包括露營(yíng)營(yíng)位、房車(chē)營(yíng)位和自駕車(chē)營(yíng)位。對于營(yíng)位的出租，相當于景區門(mén)票的收取，是實(shí)現營(yíng)地運營(yíng)和旅游者進(jìn)入的基本條件。但是隨著(zhù)營(yíng)地的發(fā)展，功能復合型營(yíng)地的出現，也使得營(yíng)地收入多元化，部分營(yíng)地已經(jīng)不再只是簡(jiǎn)單提供營(yíng)位、收取租金的運營(yíng)方式了。這也是營(yíng)地從初級階段走向成熟的表象。

　　2、出租空閑場(chǎng)地

　　郊野營(yíng)地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開(kāi)展營(yíng)地活動(dòng)之余，可將場(chǎng)地出租用于會(huì )展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來(lái)此消費。如房車(chē)營(yíng)地辦理房車(chē)展銷(xiāo)會(huì )、戶(hù)外營(yíng)地辦理戶(hù)外用品展覽會(huì )、漁具會(huì )等，或出租會(huì )議場(chǎng)地承接企事業(yè)單位的會(huì )議及個(gè)人婚禮包辦等事宜。但營(yíng)地必須注意環(huán)境問(wèn)題，尤其對于展覽業(yè)務(wù)的接待，尤其需要考慮場(chǎng)地容量。

　　3、開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)

　　營(yíng)地在發(fā)展過(guò)程中，應同時(shí)注意地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。營(yíng)地與主題公園類(lèi)似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區知名度，使得一個(gè)鮮為人知的區域成為城市人競相追逐的字眼，從而帶動(dòng)原本低廉的地產(chǎn)增值。故可對旅游地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設施等，作為營(yíng)地的配套品出售，從而加速資金回流。

　　4、車(chē)輛的出租及出售

　　汽車(chē)營(yíng)地是出售車(chē)輛最好的平臺，故可將營(yíng)地發(fā)展為車(chē)輛分銷(xiāo)商，收取房車(chē)等買(mǎi)賣(mài)的中間差價(jià)。但是，有能力購買(mǎi)房車(chē)的家庭畢竟是少數，更為廣闊的房車(chē)交易市場(chǎng)是通過(guò)租賃房車(chē)形式實(shí)現的。

　　5、開(kāi)發(fā)收費性的休閑、游樂(lè )項目

　　為吸引房車(chē)旅游者來(lái)營(yíng)地，營(yíng)地的環(huán)境良好、風(fēng)景優(yōu)美之外，必須有大量的游樂(lè )項目豐富營(yíng)地活動(dòng)。根據營(yíng)地周邊旅游資源的不同，可開(kāi)發(fā)的游樂(lè )項目不同，水上、林間、草地等皆可建收費性游樂(lè )設施，形成娛樂(lè )區和運動(dòng)休閑區。最受營(yíng)地歡迎的項目：篝火晚會(huì )和BBQ。涉及到的項目配套設施，如烤箱、木炭、卡拉OK設施及漁具等，也可出租或出售作為盈利來(lái)源。

　　6、其他盈利方式

　　營(yíng)地可發(fā)展的空間是超乎我們想象的，還會(huì )有更多的功能得以開(kāi)發(fā)和利用，那么從中可讓營(yíng)地獲利的途徑則遠超于我們上述的幾種，比如營(yíng)地還可出租廣告牌、辦理戶(hù)外知識講堂、駕駛初學(xué)者練車(chē)場(chǎng)、各類(lèi)社會(huì )派對活動(dòng)場(chǎng)等。

　　(二)郊野營(yíng)地的商業(yè)模式

　　郊野營(yíng)地發(fā)展至今，出現的商業(yè)模式又很多種，我們只對以下幾種常見(jiàn)模式加以分析： 1、景區拉動(dòng)型

　　游客大多選擇風(fēng)景優(yōu)美的景區為其出游目的地。這就給景區的發(fā)展帶來(lái)機遇，使得景區的配套設施越來(lái)越完善。不少景區為豐富其活動(dòng)內容，提升景區利用率，將景區空閑場(chǎng)地開(kāi)發(fā)成營(yíng)地，組織野營(yíng)及其他休閑娛樂(lè )活動(dòng)，刺激游客夜晚的消費。

　　2、市場(chǎng)驅動(dòng)型

　　市場(chǎng)驅動(dòng)型營(yíng)地是指建立在大城市附近(2-3個(gè)小時(shí)車(chē)程)，為滿(mǎn)足該城市居民的野營(yíng)需求而出現的營(yíng)地。它必須注意選址問(wèn)題，依附的中心城市人口及經(jīng)濟要達到一定規模，并限定在一定的市場(chǎng)門(mén)檻區域內。

　　3、休閑、娛樂(lè )設施帶動(dòng)型

　　單一的露營(yíng)形式已經(jīng)遠不能滿(mǎn)足現代郊野活動(dòng)的需求，必須配有休閑娛樂(lè )設施豐富營(yíng)地活動(dòng)。規模強大的營(yíng)地，敢于擁有世界數一數二的設備，建立野外“歡樂(lè )谷”和水上樂(lè )園。開(kāi)拓最大的射擊場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏(yíng)得市場(chǎng)，最豪華的別墅、飯店、溫泉、SPA等。項目活動(dòng)應有盡有，時(shí)常力邀當紅明星前來(lái)做演繹宣傳活動(dòng)，對外收取觀(guān)演門(mén)票及營(yíng)位租金，走規模品牌路線(xiàn)，用休閑、娛樂(lè )設施集中營(yíng)來(lái)提升營(yíng)地知名度，帶動(dòng)營(yíng)地發(fā)展。這種模式發(fā)展強大起來(lái)的營(yíng)地，就是我們說(shuō)的休閑、娛樂(lè )設施帶動(dòng)型營(yíng)地。

　　4、營(yíng)地景區配套型

　　營(yíng)地景區配套型與景區拉動(dòng)型營(yíng)地有一定的類(lèi)似度，都是要借資源于風(fēng)景區。但是，營(yíng)地景區配套型更加強調了營(yíng)地的重要性。營(yíng)地通過(guò)自身的發(fā)展，成為景區的配套產(chǎn)品，與景區互補支撐著(zhù)成長(cháng)。它的未來(lái)趨勢是超越景區，景區變成單一提供良好的生態(tài)環(huán)境的場(chǎng)所，觀(guān)光資源并不作為主要吸引力，甚至是通過(guò)營(yíng)地復興在競爭中已經(jīng)為同質(zhì)資源替代的景區。

　　山合水易機構

　　網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/

　　地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)

　　電話(huà)：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org