隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的漸趨成熟，主題公園產(chǎn)業(yè)范圍不斷擴大，產(chǎn)品形態(tài)和概念不斷變化和延伸。從產(chǎn)品供給角度看，許多人造旅游景點(diǎn)都朝著(zhù)主題公園發(fā)展模式去規劃、設計、創(chuàng )意和運營(yíng)，如我國的森林公園、濕地公園、雕塑公園、野生動(dòng)物園、影視基地、園林博覽會(huì )等，都在以主題公園的產(chǎn)業(yè)方式開(kāi)發(fā)建設。
 

政策促進(jìn)下，中國主題公園發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道

我國主題公園行業(yè)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)政策的規劃相對一致。2013年，我國逐漸開(kāi)始加強主題公園行業(yè)監管，明確主題公園的范圍及類(lèi)型。也就是同年，迪士尼等國外品牌開(kāi)始進(jìn)入我國，隨后2014年，萬(wàn)達、恒大等傳統地產(chǎn)商開(kāi)始涉足主題公園建設，行業(yè)進(jìn)入升級階段。

2018年，《關(guān)于規范主題公園建設發(fā)展的指導意見(jiàn)》出臺，從豐富文化內涵、提高科技含量、壯大市場(chǎng)主體三方面給出了主題公園轉型升級質(zhì)量提升的方向。中國主題公園行業(yè)增長(cháng)進(jìn)入黃金時(shí)期。

產(chǎn)業(yè)政策的保護和促進(jìn)，進(jìn)一步加快了主題公園的發(fā)展步伐，中國主題公園發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，主題公園建設熱潮涌現。不僅是國際主題公園巨頭如迪士尼、環(huán)球影城、六旗、樂(lè )高等陸續進(jìn)入中國，國內的華僑城、華強方特等也紛紛加速主題公園的區域布局。
 

國內主題公園7種常見(jiàn)開(kāi)發(fā)模式

結合國內旅游地產(chǎn)類(lèi)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)展現狀，按照主題特色的不同，可將主題公園的開(kāi)發(fā)模式分為以下7種：

1.以游樂(lè )設備、娛樂(lè )為主的主題公園類(lèi)項目。這類(lèi)項目尚在運營(yíng)、知名度較高、且經(jīng)營(yíng)不錯的如：第一代以單純設備游樂(lè )類(lèi)為主的公園，如北京石景山游樂(lè )園、上海錦江樂(lè )園、蘇州樂(lè )園;第二代游樂(lè )設備經(jīng)過(guò)包裝、主題化更明顯的單體公園，如深圳歡樂(lè )谷、方特歡樂(lè )世界。

2.以影視娛樂(lè )為主題的主題公園類(lèi)項目。這類(lèi)項目分為兩代，第一代以影視片場(chǎng)的觀(guān)光、拍攝、場(chǎng)景再現為主，目前運營(yíng)比較成功的如寧夏銀川鎮北堡影視城、浙江東陽(yáng)橫店影視城;第二代以影視主題包裝的娛樂(lè )設備為主，比如華誼影城(蘇州，在建)項目，以及國外最成功的環(huán)球影城。

3.以主題表演、大型演出為主要賣(mài)點(diǎn)的旅游項目。集中精力打造一臺大型演藝項目成為目的地的核心吸引物。國內做的最成功的是：杭州宋城的“宋城千古情”、深圳華僑城民俗村“東方霓裳”，西安大唐芙蓉園的“夢(mèng)回大唐”(劇場(chǎng)類(lèi)演出)，少林寺的“功夫傳奇”、桂林的“印象劉三姐”、承德的“鼎盛王朝-康熙大典”(實(shí)景類(lèi)演出);以及現在融入高科技、全息影像等元素打造的新型演出，如歡樂(lè )海岸的“深藍秘境”(室外演出)等。

4.以歷史文化、民俗古鎮為主題的旅游小鎮類(lèi)項目。這類(lèi)項目以當地文化為核心，新建仿古類(lèi)建筑，完全開(kāi)放的商業(yè)街區、表演、購物為主，形成主題賣(mài)點(diǎn)和特色。國內做的影響力比較大的是：棗莊臺兒莊古城，云南彝人古鎮、重慶長(cháng)壽古鎮、河北灤州古城(后3個(gè)為同一家開(kāi)發(fā)商)。

5.以戲水游樂(lè )為主題的“水公園”類(lèi)旅游項目。該類(lèi)項目季節性強、但因為深受大眾青睞，因此回收快，與其他溫泉、滑雪、主題公園等項目一起存在。如蘇州樂(lè )園水上世界、長(cháng)隆水上公園等。

6.建有主題公園的綜合度假區類(lèi)項目。這類(lèi)項目以主題公園為核心賣(mài)點(diǎn)、規模大、業(yè)態(tài)豐富齊全，通常配套商業(yè)區、酒店、并有兩個(gè)以上的主題公園，這類(lèi)的項目開(kāi)發(fā)商已上市或正在準備上市。如常州恐龍園、廣東長(cháng)隆旅游度假區、深圳東部華僑城(偏生態(tài)類(lèi)景區)。

7.室內商業(yè)娛樂(lè )綜合體類(lèi)的項目(新興趨勢)。將室內兒童、青少年游樂(lè )與商業(yè)購物結合的綜合體項目，是目前的新興開(kāi)發(fā)趨勢之一。如：山東青島寶龍樂(lè )園、遼寧沈陽(yáng)辛巴達歡樂(lè )城堡、深圳歡樂(lè )海岸(雖然不是室內，但作為商業(yè)娛樂(lè )綜合體，屬于典型的新興開(kāi)放式商業(yè)娛樂(lè )業(yè)態(tài))。

主題公園的開(kāi)發(fā)階段

創(chuàng )意設計：創(chuàng )意設計由創(chuàng )意與設計兩部分構成，是將創(chuàng )造性的"主題"概念以設計的方式予以延伸、呈現與詮釋的過(guò)程或結果。主題公園創(chuàng )意設計圍繞"主題"展開(kāi)多樣化的創(chuàng )意策劃，通過(guò)各種技術(shù)手段將"創(chuàng )意"轉化為現實(shí)的旅游環(huán)境和娛樂(lè )氛圍，為游客提供虛擬的景觀(guān)環(huán)境，讓游客在參與其中后獲得特別的感受和體驗。創(chuàng )意設計進(jìn)一步可以劃分為概念創(chuàng )意、總體規劃、項目創(chuàng )意、技術(shù)設計四部分。創(chuàng )意設計是主題公園的核心，也是主題公園投資與經(jīng)營(yíng)的第一階段。目前國際知名的主題公園創(chuàng )意設計公司有Walt Disney Imagineering、Universal Creative、加拿大Forrec等公司。

研發(fā)建設：主題公園擁有創(chuàng )意設計后，即進(jìn)入第二階段--研發(fā)建設。該階段需要以創(chuàng )意設計成果為依據，進(jìn)行相應的主題項目的研發(fā)生產(chǎn)或者采購、工程設計及建筑施工、游樂(lè )設施生產(chǎn)及采購，從而保證游客能夠充分體驗主題的內涵。

運營(yíng)管理：運營(yíng)管理是主題公園可持續發(fā)展的重要保障，公園運營(yíng)商必須要有一套獨特的、成熟的、專(zhuān)業(yè)的管理方法以保證規模巨大、體系復雜的園區經(jīng)營(yíng)和管理?？茖W(xué)合理的經(jīng)營(yíng)管理應立足于旅游市場(chǎng)需求，創(chuàng )建、借鑒科學(xué)的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)機制、經(jīng)營(yíng)方式、組織管理及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略。公園運營(yíng)管理是主題公園發(fā)展壯大的力量源泉和可持續發(fā)展的堅實(shí)基礎。