項目類(lèi)型：特色小鎮

項目位置：山東省棗莊市薛城區

項目規模：19.37平方公里

一、項目背景

山東作為旅游大省，在當前國家大力提倡轉型到第三產(chǎn)業(yè)的背景下，各類(lèi)旅游資源都有著(zhù)良好的開(kāi)發(fā)前景。除景區觀(guān)光外，休閑農業(yè)、特色小鎮等農文旅產(chǎn)業(yè)項目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國內典型的資源枯竭型城市，尋求產(chǎn)業(yè)轉型、帶動(dòng)當地經(jīng)濟發(fā)展已是當地多年的尋求解決的命題，在國內旅游熱的趨勢帶動(dòng)下，棗莊更可以利用其原本的人文優(yōu)勢、自然優(yōu)勢進(jìn)行旅游產(chǎn)業(yè)的建設。

當地開(kāi)發(fā)商聯(lián)手山合水易進(jìn)行棗莊某項目地的規劃設計，項目地處京滬高鐵的重要“中心節點(diǎn)”、魯南經(jīng)濟隆起帶“黃金點(diǎn)”，交通經(jīng)濟區位優(yōu)勢明顯，生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)秀，依托造車(chē)鼻祖奚仲開(kāi)展的汽車(chē)賽事已經(jīng)初成規模，產(chǎn)業(yè)效益逐漸顯現，如何發(fā)揮楊峪目前資源的價(jià)值，使其發(fā)揮更大的價(jià)值?在山合水易規劃設計院看來(lái)，建設特色小鎮是一條明朗的轉型之路。
 

二、項目策劃

山合水易認為，本項目應該站在棗莊整體的發(fā)展角度，將楊峪與新城開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)配套起來(lái)，作為城市休閑運動(dòng)板塊開(kāi)發(fā)，增強城市的基礎設施尤其是人防設施的建設，服務(wù)當地人民，同時(shí)以別具吸引力的旅游項目吸引目標群體前來(lái)旅游度假，增強城市旅游板塊。堅持保護性開(kāi)發(fā)、恢復性開(kāi)發(fā)、統籌開(kāi)發(fā)為原則，以生態(tài)人文、人居度假、科普運動(dòng)為方向，綜合開(kāi)發(fā)。大力發(fā)展泉水、山鄉、運動(dòng)、森林體驗游，打造山地森林觀(guān)光旅游地和康體運動(dòng)、鄉村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項目潮熱人氣，中高端項目提升地氣，高端度假項目帶動(dòng)財氣，實(shí)現滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

最終將項目地確定建設為：中國楊峪·國際森林運動(dòng)博覽城——以奚仲故里、世界車(chē)源為脈絡(luò )，以國際生態(tài)康體運動(dòng)產(chǎn)業(yè)為核心，以打造奚仲文化、生態(tài)休閑、運動(dòng)康體、郊野養生四大產(chǎn)業(yè)支撐，將楊峪真正的打造成為“國際森林谷，世界運動(dòng)城”。其中奚仲代表了文化產(chǎn)業(yè)，森林代表了生態(tài)產(chǎn)業(yè)，運動(dòng)則是體育產(chǎn)業(yè)的范疇。

國際森林運動(dòng)博覽城提煉城市對接和城市功能定位，從文化、旅游等角度，強調車(chē)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，圍繞運動(dòng)展開(kāi)產(chǎn)業(yè)鏈條匯聚，將是一個(gè)三方共贏(yíng)開(kāi)發(fā)模式。
 

三、項目規劃

最終項目整體規劃確定為“一環(huán)兩軸六區”——
 

● 一環(huán)：魅力楊峪聯(lián)動(dòng)環(huán)

聯(lián)動(dòng)環(huán)作為項目未來(lái)的主要環(huán)線(xiàn)，環(huán)線(xiàn)貫穿六個(gè)片區，串聯(lián)起主要功能產(chǎn)品，形成內部交通。

● 兩軸：森林景觀(guān)軸、生態(tài)運動(dòng)軸

以?xún)蓷l軸線(xiàn)強化項目作為森林運動(dòng)博覽城的理念。

森林景觀(guān)軸：以楊峪森林公園為主，重點(diǎn)強化項目的生態(tài)、景觀(guān)效果。

生態(tài)運動(dòng)軸：以休閑度假為方向，重點(diǎn)強化生態(tài)、運動(dòng)、郊野、休閑項目。

● 六區(一個(gè)生態(tài)社區，一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區，四大功能區)：

1、楊峪運動(dòng)生活社區(生態(tài)社區)

未來(lái)主要出入口，設置服務(wù)集散、休閑商業(yè)、居民安置組團。其中包含服務(wù)中心、主題商業(yè)、民俗演繹、風(fēng)情美食、學(xué)校醫院等重點(diǎn)項目。

功能：旅游集散、農民安置、餐飲購物
 

2、車(chē)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園(產(chǎn)業(yè)園區)

車(chē)主題文化的重要內容，通過(guò)動(dòng)態(tài)體驗、主題游樂(lè )、靜態(tài)展示、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等方式集中體現車(chē)文化，是項目未來(lái)人氣的集中引爆點(diǎn)。設置奚仲文化組團、車(chē)馬運動(dòng)組團、文化體驗組團、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團。其中包含奚仲車(chē)文化博覽館、三車(chē)一馬運動(dòng)中心、游客中心、創(chuàng )意酒店、主題影院、演藝中心、研發(fā)中心、企業(yè)總部基地、商業(yè)園區等重點(diǎn)項目。

功能：文化創(chuàng )意、主題游樂(lè )、休閑購物、產(chǎn)業(yè)研發(fā)
 

車(chē)模展示中心


 汽車(chē)影院

3、森林慢運動(dòng)體驗區

依托目前的楊峪森林公園，以生態(tài)休閑為主要內容，在保護環(huán)境的同時(shí)控制性開(kāi)發(fā)旅游項目，盤(pán)活楊峪森林公園，滿(mǎn)足人防工程的需求。設置森林風(fēng)光組團、森林運動(dòng)組團、森林度假組團。包含景觀(guān)田園、生態(tài)農業(yè)、森林浴場(chǎng)、慢運動(dòng)部落、人防中心酒店、企業(yè)會(huì )所等重點(diǎn)內容。

功能：森林觀(guān)光、生態(tài)體驗、休閑運動(dòng)
 

4、國際運動(dòng)風(fēng)情區

提升項目國際化、高端度假層次，以異國風(fēng)情進(jìn)行打造，同時(shí)融合不同的運動(dòng)內容，設置高端運動(dòng)組團、異國風(fēng)情組團。包含高爾夫、室內運動(dòng)、水上運動(dòng)、風(fēng)情小鎮等重點(diǎn)項目。

功能：文化體驗、主題運動(dòng)、休閑度假
 

5、康體運動(dòng)療養區

以生態(tài)環(huán)境為基礎，開(kāi)展養生康療主題項目，以自然、高端、養老為開(kāi)發(fā)方向，配備專(zhuān)業(yè)化的團隊，設置康復運動(dòng)組團、健康療養組團。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會(huì )所、石榴酒莊等重點(diǎn)項目。

功能：康體運動(dòng)、養老養生、主題體驗、度假療養
 

6、郊野山地運動(dòng)區

結合地形，以郊野生活為亮點(diǎn)，同時(shí)融合現代生活方式，如房車(chē)、露營(yíng)、極限運動(dòng)等，開(kāi)發(fā)山地運動(dòng)、郊野拓展等項目，設置拓展訓練組團、山地運動(dòng)組團、郊野生活組團。包含露營(yíng)地、極限運動(dòng)、訓練拓展基地等重點(diǎn)內容。

功能：山地運動(dòng)、郊野體驗、主題度假