一個(gè)休閑項目從提出到最后建成，這個(gè)過(guò)程是繁雜，策劃在其中起著(zhù)至關(guān)重要的作用。從業(yè)多年，經(jīng)常會(huì )有一些對規劃感興趣的朋友問(wèn)我一些相關(guān)問(wèn)題，這也是我所寫(xiě)這篇文章的目的之一——用易懂的語(yǔ)言來(lái)解釋一些跟項目規劃相關(guān)的問(wèn)題，同時(shí)也可以跟一些業(yè)內朋友相互交流。

區位條件對于一個(gè)項目來(lái)說(shuō)有什么意義?

區位條件對于項目來(lái)說(shuō)是非常重要的，在一個(gè)項目規劃中，只有了解了項目地所在的位置才能做之后的工作。如果項目地是一個(gè)大區位，那么可以簡(jiǎn)單的介紹區位條件，如果項目地區域比較小，在匯報工作的時(shí)候，提及所在區域的一條國道就可能給甲方帶來(lái)直觀(guān)的位置感受，我現在所說(shuō)的是空間上的地理上的區位，在策劃中，還要明確出項目地在上位規劃中的區位條件。在項目地開(kāi)發(fā)所在地都會(huì )存在一個(gè)上位規劃?；蚴擎傆?，或是縣域，或者市域，在策劃工作開(kāi)始前，要明確項目地在上位規劃中的區位條件，如果是度假型、那就要按照度假型項目的方向來(lái)做。

項目定位包括哪些?

項目定位包括總體定位，即項目的總定位，一個(gè)項目該怎么做，從哪個(gè)方向做，是生態(tài)休閑還是運動(dòng)養生?？傮w定位之后是主題定位，在浙江這個(gè)項目中，我們給這個(gè)項目一個(gè)大主題，提出國際度假林場(chǎng)這樣一個(gè)概念，在之后的產(chǎn)品設計、功能分區就要圍繞這一主題開(kāi)展。主題定位之后是形象定位，就是要提出項目的發(fā)展口號，這個(gè)形象定位也可以用于今后對外推廣宣傳使用。之后是市場(chǎng)定位，項目地根據自身條件，針對的是哪些客群，要如何進(jìn)行市場(chǎng)設計，基礎市場(chǎng)在哪里，核心市場(chǎng)又在哪里以及之后的專(zhuān)項市場(chǎng)在哪，都要在市場(chǎng)定位中考慮周全。最后是目標定位，我們的項目落地后要達到什么樣的目標，是要做到標桿性項目還是要示范性項目。項目定位不止一種，可以根據功能、城市特色來(lái)進(jìn)行多個(gè)定位。

甲方最關(guān)注的是什么?

大部分甲方還是希望了解到項目到底要打造成什么類(lèi)型的，一個(gè)響亮的主題定位，不僅可以吸引投資，更可以提高項目的知名度和美譽(yù)度。

如果是企業(yè)行為，在整個(gè)的策劃案中，甲方比較關(guān)注的是創(chuàng )意部分。例如在浙江項目中，甲方的前身是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，那么在這個(gè)策劃案中，他會(huì )比較關(guān)注如何在項目中，具有創(chuàng )意的、合理的布局住房和林場(chǎng)。

如果是政府行為，在整個(gè)策劃案中，政府比較關(guān)注的是人與環(huán)境的關(guān)系，如何將環(huán)境保護和城鎮發(fā)展協(xié)調納入到整個(gè)策劃中，是比較關(guān)注的，還有就是當地人的就業(yè)問(wèn)題、如何利用項目開(kāi)發(fā)改善人民生活的問(wèn)題。

每一個(gè)項目的建成，都是一個(gè)團隊共同努力的結果。甲方也好、游客也好，不論是誰(shuí)提出什么樣的審判標準，我們每一個(gè)規劃者都是在盡最大努力將項目做到最好最完善，這也是山合水易規劃設計院所秉承的精神吧。