什么是養老養生地產(chǎn)?目前市場(chǎng)上定位養老養生型的樓盤(pán)，主打的依然是產(chǎn)品，僅是在產(chǎn)品的市場(chǎng)細分上傾向于老年人居住。在相當長(cháng)的一段時(shí)間內，養老養生地產(chǎn)對于大多數人來(lái)說(shuō)，僅僅是簡(jiǎn)單的“空氣清新、居住成本較低”的概念上，不少近郊產(chǎn)品或旅游度假產(chǎn)品成為此類(lèi)概念的主力承載者。但事實(shí)上，此類(lèi)產(chǎn)品往往遠離購物、醫療、大眾娛樂(lè )等基本配套，對于年老的購房者來(lái)說(shuō)，根本無(wú)法實(shí)現“老有所養”的目標。養老社區有很多種，有的是可以自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是國家投資，有的個(gè)人投資的，有的像共同基金或者養老基金來(lái)投資的。

在目前這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，新興的養生養老地產(chǎn)項目無(wú)疑極具發(fā)展潛力。

改革開(kāi)放30年來(lái)，人們的生活逐漸步入小康，也造就了一大批中產(chǎn)和富裕階層;與此同時(shí)，工作壓力大，生活節奏快，更多的人處于“亞健康”狀態(tài)，養生成為現代社會(huì )生活中不可或缺的部分。養生養老的需求與供給的矛盾浮出水面，這既存在總供給不足的總量矛盾，也存在供給結構不合理的結構性矛盾。養生養老服務(wù)需求的數量與質(zhì)量要求都在與日俱增，而集住、養、醫療、康復等功能的綜合性房地產(chǎn)項目發(fā)展卻明顯滯后。

近年來(lái)，改革開(kāi)放與經(jīng)濟的快速發(fā)展使我國社會(huì )結構、經(jīng)濟結構以及國人的生存、生活方式都發(fā)生了一系列的變化。國人的健康意識也在發(fā)生著(zhù)潛移默化的巨大變化。健康的消費需求由簡(jiǎn)單、單一的醫療治療型，向疾病預防型、保健型和健康促進(jìn)型轉變?，F有的社會(huì )經(jīng)濟結構已經(jīng)促使中國健康消費市場(chǎng)的“消費側”悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進(jìn)群體、特殊健康消費群體和高端健康消費群體。上述群體釋放出巨大的對健康市場(chǎng)的需求。

近些年我一直在關(guān)注國內養老養生地產(chǎn)的發(fā)展，我認為，從政策上和市場(chǎng)環(huán)境上來(lái)看，發(fā)展養生養老地產(chǎn)正當時(shí)。不過(guò)，養生養老地產(chǎn)不同于普通住宅項目的開(kāi)發(fā)，當前還有一些不利因素在制約著(zhù)養老養生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。事實(shí)上，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)，中國的養生養老地產(chǎn)不僅需要考慮政府政策導向，還需要把控經(jīng)濟和市場(chǎng)的發(fā)展方向和規律，并結合當地人民的生活水平和方式，這樣才能給市場(chǎng)提供合適的產(chǎn)品。