度假地產(chǎn)是伴隨著(zhù)閑暇時(shí)間的增多、可自由支配財富的增長(cháng)、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來(lái)的一種新興地產(chǎn)形式。

度假地產(chǎn)，以?xún)?yōu)美的景觀(guān)資源為核心，互動(dòng)性、參與性的多種游樂(lè )項目為依托，完善的旅游度假經(jīng)營(yíng)設施相配套，具有一定主題的房地產(chǎn)項目，其價(jià)值體現在于不在于房地產(chǎn)銷(xiāo)售，而是長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)性收入。我認為，度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心是資源，即景觀(guān)資源和度假設施。這決定了度假地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是：規模大，投資大，建設周期長(cháng)，投資回報期長(cháng)。度假地產(chǎn)表面上屬于房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上還是旅游產(chǎn)業(yè)。度假地產(chǎn)的核心是“度假”而不是“地產(chǎn)”，其產(chǎn)品形式是“度假服務(wù)”而不是“房屋供應”。

中國度假產(chǎn)業(yè)現正處于發(fā)展初期，由于政府扶持力度不斷加大，有很大的開(kāi)發(fā)投資潛力;并且，作為一種資源性的消費投資，由于生態(tài)資源的稀缺及不可復制性，隨著(zhù)市場(chǎng)需求的不斷擴大，消費者似乎也看到了產(chǎn)品升值的巨大空間;事實(shí)上，度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其實(shí)就是選擇一種新型的度假生活方式和一種市場(chǎng)細分的發(fā)展路徑。目前來(lái)看，度假地產(chǎn)呈現井噴式的發(fā)展，無(wú)論規模、效率、資金、人氣，都在向自然資源優(yōu)勢的區域靠擾、聚焦。然而，在度假地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程當中，固有的傳統思維定式和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，與度假地產(chǎn)個(gè)性化的開(kāi)發(fā)形式之間的矛盾日益顯現。

海岸度假、湖濱度假、山地度假、溫泉度假、沙漠度假等不同資源類(lèi)型的度假目的地正呈現出百花齊放的態(tài)勢，由此引發(fā)了一場(chǎng)度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮。

我個(gè)人認為，一個(gè)偌大的度假地產(chǎn)項目，如果僅僅依靠外來(lái)的、純粹度假需求的客戶(hù)群來(lái)支撐和消化，顯然不夠。從開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，如果僅僅靠建幾個(gè)景點(diǎn)、幾套娛樂(lè )設施，就能完成住宅的銷(xiāo)售和酒店的經(jīng)營(yíng)，也不太現實(shí)。如何延長(cháng)度假消費的時(shí)間是大型度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨的核心問(wèn)題。必須把大型的度假地產(chǎn)項目作為一種產(chǎn)業(yè)來(lái)打造。通過(guò)提供具備吸引力的體驗內容和結構，吸引外來(lái)人群的聚集，從而產(chǎn)生極大的區域聚集和經(jīng)濟帶動(dòng)作用，最終完成一個(gè)由區域規劃到城市規劃，由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到旅游開(kāi)發(fā)的轉變。