現代農莊的建設熱潮還在繼續，如何通過(guò)莊園綜合體的建設，帶動(dòng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，實(shí)現農業(yè)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合，從而實(shí)現資本價(jià)值的最大化，成為開(kāi)發(fā)運營(yíng)商最關(guān)注的問(wèn)題。

山合水易結合自身多年與投資商的合作經(jīng)驗及規劃專(zhuān)業(yè)，來(lái)淺談一下怎樣打造一個(gè)高逼格的現代農業(yè)莊園。

1、什么是現代農業(yè)莊園?

現代農業(yè)莊園是在現代農業(yè)生產(chǎn)的基礎上，融合了更加多的休閑功能，例如旅游觀(guān)光、農耕文化體驗、避暑養生、健康養老、文化教育、旅游節慶等;也融入了更加多的產(chǎn)業(yè)功能，例如農產(chǎn)品精深加工、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、旅游商品購物等，同時(shí)現代農莊在經(jīng)營(yíng)與管理上，也更對接市場(chǎng)游客需求，理念先進(jìn)，管理科學(xué)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，現代農莊就是一個(gè)集農業(yè)生產(chǎn)與鄉村旅游為一體的高品質(zhì)田園休閑度假綜合體。

2、建設現代農業(yè)莊園，如何選地?

要建設一個(gè)有潛力的現代莊園，要學(xué)會(huì )選地。以下三個(gè)條件，必須要滿(mǎn)足：

(1)成熟的土地流轉條件

大規模的農業(yè)莊園需要大量的土地資源做支撐，因此要選擇土地比較容易流轉村莊。

(2)農業(yè)基礎堅實(shí)

現代農莊要求村莊擁有一定規模的特色農業(yè)品牌或較好的農業(yè)氣候條件，為現代農業(yè)發(fā)展提供堅實(shí)基礎。

(3)交通便利

現代農莊涉及到農業(yè)生產(chǎn)運輸及游客接待，因此需要便捷的交通，最好為近郊，這樣可以吸引大型投資主體。

3、找到合適用地，如何拿地?

拿地的最主要途徑就是土地流轉。通過(guò)大型企業(yè)資本導入，在有規模土地的村莊進(jìn)行租賃，購買(mǎi)土地的使用權，為后期的發(fā)展提供保障。

村莊在此基礎上，也要對投資商有一定政策優(yōu)惠，以便于整體開(kāi)發(fā)。比如：實(shí)行土地承包優(yōu)惠、一年免稅優(yōu)惠、基礎設施配套建設等。

4、拿地之后，如何規劃運營(yíng)?

土地流轉結束后，就要開(kāi)始進(jìn)入規劃建設運營(yíng)階段了。在這個(gè)過(guò)程中，最重要的是要有明確的發(fā)展思路，請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的規劃院做一個(gè)總體規劃是比較明智的。既可以幫助投資商理清思路、準確定位及合理布局，也可以幫助項目的立項審批等。

現代農莊有多種發(fā)展模式，例如高端度假莊園、休閑牧場(chǎng)、現代農業(yè)公園、特色產(chǎn)業(yè)園等等，要根據自身的資源及文化特色與市場(chǎng)定位，來(lái)準確找到發(fā)展路徑。

此外，現代農業(yè)莊園運營(yíng)過(guò)程中要注重品牌的樹(shù)立，注重產(chǎn)業(yè)的融合延伸，注重與當地居民的關(guān)系處理等等。只有抓住重點(diǎn)問(wèn)題，解決主要問(wèn)題，才能先在大局上找到方向，此外對呀園區的細節建設要用心打造，最終才能運營(yíng)好一個(gè)理想的莊園。