2016年，國家旅游局、農業(yè)部聯(lián)合下發(fā)通知，計劃到2020年建成100個(gè)現代農莊。現代農莊的建設熱潮還在繼續，如何通過(guò)莊園綜合體的建設，帶動(dòng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，實(shí)現農業(yè)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的整合，從而實(shí)現資本價(jià)值的最大化，成為開(kāi)發(fā)運營(yíng)商最關(guān)注的問(wèn)題。
 

什么是現代農莊?

現代農莊是以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農耕體驗、旅游觀(guān)光、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能，滿(mǎn)足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。

建設現代農莊如何選地?

(1) 成熟的土地流轉條件

大規模的農業(yè)莊園需要大量的土地資源做支撐，因此要選擇土地比較容易流轉村莊。

(2)農業(yè)基礎堅實(shí)

現代農莊要求村莊擁有一定規模的特色農業(yè)品牌或較好的農業(yè)氣候條件，為現代農業(yè)發(fā)展提供堅實(shí)基礎。

(3)交通便利

現代農莊涉及到農業(yè)生產(chǎn)運輸及游客接待，因此需要便捷的交通，最好為近郊，這樣可以吸引大型投資主體。
 

現代農莊建設如何拿地?

拿地的最主要途徑就是土地流轉。通過(guò)大型企業(yè)資本導入，在有規模土地的村莊進(jìn)行租賃，購買(mǎi)土地的使用權，為后期的發(fā)展提供保障。村莊在此基礎上，也要對投資商有一定政策優(yōu)惠，以便于整體開(kāi)發(fā)。比如：實(shí)行土地承包優(yōu)惠、一年免稅優(yōu)惠、基礎設施配套建設等。

現代農莊如何規劃運營(yíng)?

土地流轉結束后，就要開(kāi)始進(jìn)入規劃建設運營(yíng)階段了。在這個(gè)過(guò)程中，最重要的是要有明確的發(fā)展思路，請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的規劃院做一個(gè)總體規劃是比較明智的。既可以幫助投資商理清思路、準確定位及合理布局，也可以幫助項目的立項審批等?，F代農莊有多種發(fā)展模式，例如高端度假莊園、休閑牧場(chǎng)、現代農業(yè)公園、特色產(chǎn)業(yè)園等等，要根據自身的資源及文化特色與市場(chǎng)定位，來(lái)準確找到發(fā)展路徑。

現代農業(yè)該如何引流?

(1)精準定位

現代農莊建設要緊緊圍繞“一二三產(chǎn)業(yè)融合”，理清思路，立足實(shí)際，挖掘內涵，把握趨勢，精準定位，細分游客，差異發(fā)展。

例如，已有研究表明，世界范圍都呈現出女性精英化趨勢，女性在家庭決策中的地位越來(lái)越重要，而且家庭親子游的趨勢也越發(fā)明顯，因此現代農莊的定位可以多考慮這些趨勢，多推出能吸引女性和小孩的項目及產(chǎn)品。

此外，商務(wù)活動(dòng)或者聚會(huì )也在成為國人出行的重要源由，這也是一個(gè)不可忽視的趨勢。

(2)極致服務(wù)

能將一二三產(chǎn)業(yè)緊密融合的關(guān)鍵在于產(chǎn)品和服務(wù)，而服務(wù)的拓展空間和可塑性又遠大于產(chǎn)品，因此如何把現代農莊的服務(wù)做到極致是吸引游客重游的關(guān)鍵。

要實(shí)現極致服務(wù)，要注意做到“五需要”：需要莊園高管的同意和支持，需要加強對所有員工的極致服務(wù)培訓，需要強調后續的極致服務(wù)可持續性，需要構建以服務(wù)為重心的目標，需要架設衡量極致服務(wù)取得進(jìn)步的方法。

(3)推陳出新

現代農莊的主業(yè)需要堅守，但莊園提供的項目卻要隨著(zhù)技術(shù)和游客偏好而不斷推陳出新，以保持莊園提供給游客的新鮮感。

例如：東京迪士尼為了吸引回頭客，就長(cháng)年堅持“三三制”，即每年要淘汰1/3的硬件，新建1/3的項目，補充1/3的娛樂(lè )內容，每年都有新奇的項目吸引游客。

(4)注重細節

對于游客而言，愿意故地重游的根本原因可就是對那地方保有感情，而注重細節是最能讓人留下深刻印象的方式，因此，記住游客的名字、喜好、特殊事件等都是提高重游率的方法。

現代農莊是一個(gè)大趨勢。但是想要在眾多類(lèi)型的現代農莊中實(shí)現可持續發(fā)展，一定要做好前期的準備和規劃工作。做好選址、設計、定位及道路規劃工作，才能讓自己的現代農莊脫穎而出，吸引大量的游客!