休閑農業(yè)和鄉村旅游市場(chǎng)需求越來(lái)越旺，加之國家政策支持與扶持，休閑農業(yè)近幾年已走進(jìn)了城市人們的生活，并吸引了越來(lái)越多人的參與，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，休閑農業(yè)已經(jīng)成為了實(shí)施鄉村振興戰略的一個(gè)重要抓手。

如果你想投資農業(yè)，興辦休閑農業(yè)和鄉村旅游項目，下面的基礎性工作一定要做扎實(shí)，否則，將直接影響你的項目經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。

第一步：選址是基礎

首先，你要找一塊好地，這是決定土地增值與休閑農業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的主要因素，因此應重點(diǎn)把握，以達到在短期內效益最大化的增幅與投資回報。要想選好一塊地，其重點(diǎn)不在于選中土地的本身，而是土地周邊的經(jīng)濟環(huán)境、交通、人流、景點(diǎn)、人口、城市未來(lái)發(fā)展方向、重點(diǎn)工程、廠(chǎng)礦等，還有部分需搬遷地段。

一般來(lái)講選擇地址重點(diǎn)是考慮四個(gè)依托。即依托城市，依托交通，依托景區，依托產(chǎn)業(yè)。要離城不遠，交通方便，生態(tài)生產(chǎn)條件好。此外，你還需要把握清楚自己想要一塊怎樣的地，主要想好要經(jīng)營(yíng)種植養殖些什么?好的地方不一定價(jià)格就貴，只有找準了地，休閑農業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展就有了基礎性保障。

第二步：定位要準確

如果擁有了一片土地，接下來(lái)你要思考的就是主題定位。做休閑農業(yè)和鄉村旅游不是定位越泛越好，和眾多的行業(yè)企業(yè)一樣，它需要的是針對性與準確性。休閑農業(yè)和鄉村旅游要有新穎、準確、有針對性的主題定位，才能更好地抓住目標市場(chǎng)的“癢”點(diǎn)，從而直接打動(dòng)消費者。

一般來(lái)講，作為休閑農業(yè)和鄉村旅游，定位取決于休閑農業(yè)所處的地理空間環(huán)境，如特殊的民族、地理特色、傳統習俗、特色農業(yè)資源、鄉村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等。農業(yè)產(chǎn)業(yè)主題定位一般選擇農業(yè)種植、養殖、農副產(chǎn)品加工作為園區的主導產(chǎn)業(yè)。休閑農業(yè)的主題定位還包括休閑活動(dòng)定位與鄉村文化定位兩個(gè)方面。

第三步：特色要鮮明

正確的主題定位能為你接下來(lái)的工作指明方向。然而在我們看來(lái)，現有的休閑農業(yè)和鄉村旅游項目多數還是傳統農場(chǎng)式的果園、菜園、魚(yú)塘、養雞養鴨、再加上釣魚(yú)、打牌、吃土菜農家樂(lè )式經(jīng)營(yíng)，且同質(zhì)化非常嚴重。沒(méi)有特色，沒(méi)有優(yōu)勢，沒(méi)有競爭力，因而也就沒(méi)有好的效益。

因此，只有特色經(jīng)營(yíng)才能讓你的休閑農業(yè)和鄉村旅游立于不敗之地。休閑農業(yè)和鄉村旅游的特色經(jīng)營(yíng)主要圍繞食、住、行、游、購、娛及科普文化教育等方面來(lái)展開(kāi)。

我們認為，在休閑農業(yè)還不太發(fā)達的地區，休閑農業(yè)的特色打造要有做老大的思想，成一定的區域內(省、市、縣)的第一名或唯一。

第四步：規劃要合理

休閑農業(yè)的規劃設計要堅持以農業(yè)為基礎，以鄉村生態(tài)發(fā)展為先導，注重科技成果的轉化，科學(xué)規劃、科學(xué)設計，充分發(fā)揮休閑農業(yè)示范、引領(lǐng)、帶動(dòng)作用。規劃設計要堅持實(shí)行開(kāi)發(fā)與保護并舉原則，遵循自然生態(tài)規律，保護、開(kāi)發(fā)培育資源與環(huán)境，確保園區景觀(guān)的完整性、原始性和生態(tài)性。

休閑農業(yè)規劃不同于城區建設規劃、旅游景區規劃、市政園林規劃。休閑農業(yè)規劃是一個(gè)農業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展規劃，休閑農業(yè)規劃要有利于鄉村資源整合經(jīng)營(yíng)，有利于項目規劃區內原有的農業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、自然資源、鄉村文化等的綜合開(kāi)發(fā)利用，使各元素相互促進(jìn)，并讓其點(diǎn)成線(xiàn)，線(xiàn)成面，通過(guò)規劃理順景觀(guān)物理關(guān)系與產(chǎn)業(yè)邏輯關(guān)系，使園區價(jià)值最大化。

休閑農業(yè)規劃設計要根據不同地區的農業(yè)資源，生產(chǎn)條件和季節特點(diǎn)，充分考慮區位和交通條件，因地制宜，因時(shí)制宜，突出區域特色。如水力資源豐富的可以開(kāi)展多項水上休閑娛樂(lè )項目，或者結合周邊的資源推出旅游觀(guān)光、住宿、餐飲等項目。

此外，休閑農業(yè)和鄉村旅游務(wù)必要以“農”為根本。單靠“休閑項目”，沒(méi)有“鄉村”產(chǎn)業(yè)支撐也是不能持續發(fā)展的。

第五步：名稱(chēng)要響亮

休閑農業(yè)作為農業(yè)行業(yè)中一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)，自然少不了要面對殘酷的品牌競爭。因此確立一個(gè)自己的品牌尤為重要!如何為你的休閑農業(yè)建立一個(gè)好的品牌形象?

首先，你明確自己休閑農業(yè)項目的市場(chǎng)目標;

然后，你要給你的休閑農業(yè)基地取一個(gè)好聽(tīng)、好記、有內涵的名字和注冊商標;

此外，你還要制定休閑農業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展擬定切實(shí)可行的計劃;

最后，有條件的話(huà)可以為休閑農業(yè)提煉一個(gè)膾炙人口的廣告語(yǔ)，以及為休閑農業(yè)設計一個(gè)合適的品牌故事……

第六步：政策是保障

近年來(lái)，休閑農業(yè)和鄉村旅游項目支持與扶持政策越來(lái)越多，了解這些政策對于項目的發(fā)展十分必要。做休閑農業(yè)和鄉村旅游要積極爭取國家政策的支持，但又不能依賴(lài)政府，投資人重點(diǎn)是建立項目的商業(yè)盈利模式，這樣才能使項目健康發(fā)展。

同時(shí)，國家的農地管理政策是十分嚴格的。投資人對項目地的土地性質(zhì)與使用規定一定要弄清楚，否則容易出現違法與違規。我們分析，土地改革的步伐將越來(lái)越近，土地的相關(guān)政策將逐步完善，因此，休閑農業(yè)和鄉村旅游要適時(shí)把握政策，看準形勢，才能更好地用好用活政策，讓休閑農業(yè)擁有較好的發(fā)展環(huán)境，取得較好的經(jīng)濟效益。

上述六個(gè)方面的準備工作做好后，你就可以大膽動(dòng)土開(kāi)工建設了 ，否則，走彎路與損失浪費將不可避免。