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北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁
北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家
《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家
旅游景區規劃設計作為旅游規劃的一部分,是對旅游規劃的進(jìn)一步落實(shí)與細化,相較于一般旅游規劃,其最大的不同在于季節性。眾所周知,季節性旅游是當今景區旅游的一大難題,旺季游客爆滿(mǎn),淡季無(wú)人問(wèn)津….
很多景區都面臨著(zhù)這樣的問(wèn)題,造成這樣的問(wèn)題,可能有兩方面的原因,第一點(diǎn)是景區自身的旅游產(chǎn)品單一,對客觀(guān)自然環(huán)境依賴(lài)性比較大,如一些海邊旅游城市等,另一方面的原因則是我國目前的帶薪休假尚未完善,導致了游客出游時(shí)間一致,節假日期間景區人擠人的局面出現。
景區規劃設計之初,就要將淡旺季問(wèn)題納入其中考慮,通過(guò)不同的旅游項目,不同季節景區景觀(guān)結合,配合宣傳工作,真正做到淡季不淡。
例如,春秋季節賞花、夏季避暑,開(kāi)展水上樂(lè )園,冬季打造溫泉,開(kāi)展冰雪項目,溫室等。但除此以外,針對旅游景區的淡旺季特性還要做好其他的特色規劃。
旅游景區淡季怎么做?
景觀(guān)特色設計
特色是景區存在的基礎和生命,有特色才有競爭力,因此景觀(guān)特色設計的重要性不言而喻。景觀(guān)特色設計應以功能性、獨特性、文化性、協(xié)調美觀(guān)性為前提進(jìn)行設計,同時(shí)也要考慮將人工建筑與自然景觀(guān)融為一體,達到自然美與人工美的統一,為游客帶去更好的觀(guān)景體驗。此外,在開(kāi)發(fā)觀(guān)賞價(jià)值高、吸引力強、經(jīng)濟效益好的景點(diǎn)時(shí),應充分發(fā)揮景點(diǎn)的利用率,并同其他行業(yè)結合起來(lái),“一點(diǎn)”多用,最大限度發(fā)揮景點(diǎn)的綜合利用價(jià)值。
交通設計
在景區旅游規劃中,通達的交通設計是必不可少的。其不僅要確保道路本身的通達、自然及路面的質(zhì)量,還要注意所經(jīng)地區的視覺(jué)觀(guān)賞效果,以便使景區風(fēng)景特征能夠沿途展現出來(lái),讓游人感受到流動(dòng)的景觀(guān)美。
從生態(tài)發(fā)展的角度出發(fā),對旅游景區的事物進(jìn)行合理組織和安排,使青山常在,綠水長(cháng)流。只有從旅游的發(fā)展需要出發(fā),立足生態(tài)規劃設計內涵,才能緊握時(shí)代發(fā)展脈搏,與時(shí)俱進(jìn),打造真正和諧的景區環(huán)境,滿(mǎn)足人們的需要。
“人本”設計
躬身入局,旅游景區規劃設計應強調“以人為本”,即一切為游客著(zhù)想。充分考慮游客的體驗,從細微處入手,提高游客的舒適度。諸如游覽過(guò)程中的精準娛樂(lè )設計;在最美的地方停留,構造設計休憩區;人性化的輔助設施(合理分布的飲水處、衛生間和餐飲店)等。
盈利模式設計
旅游景區項目的核心最終還是要落實(shí)到商業(yè)模式的設計上,一般包括收入模式設計和收益項目?jì)煞矫?。旅游景區項目的盈利模式因其特殊性而不同于其他,特別是在環(huán)境以及旅游項目所在地方經(jīng)濟可持續發(fā)展的雙重壓力下,盈利模式設計將是項目評估和可行性研究工作必須涉及的領(lǐng)域,同時(shí)其壓力在通常情況下與市場(chǎng)因素一樣影響著(zhù)項目盈利能力。
旅游景區規劃設計說(shuō)白了就是景區運營(yíng)的第一步,根基夯實(shí),才能根繁葉茂。與其后續不停修補整改,不如退而“結網(wǎng)”,把前期工作做足,將省下來(lái)的時(shí)間、人力、物力等投入后續發(fā)展。目前,在各大旅游景區的國際化、全球化發(fā)展的背景下,旅游景區營(yíng)銷(xiāo)戰略的制定也應不斷地創(chuàng )新和更新。從產(chǎn)品定價(jià)策略、景區路線(xiàn)規劃、品牌營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品配套營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)角度,優(yōu)化現有營(yíng)銷(xiāo)模式,將使旅游景區在可持續發(fā)展的理念下,獲得更為寬廣的發(fā)展空間。