旅游度假村規劃要點(diǎn)
 

要點(diǎn)一：準確理解旅游度假村創(chuàng )建條件

旅游度假區是指具有較好的資源和環(huán)境條件，能滿(mǎn)足游客休息、體育、益智、娛樂(lè )等休閑需求的比較完整的度假區。

在目前的度假村規劃建設過(guò)程中，普遍存在對觀(guān)光旅游的誤解，即度假村地區被理解為“觀(guān)光景點(diǎn)+星級酒店+房地產(chǎn)”的結合，以及假日設施的缺乏，假日生活已成為一個(gè)單調的高級酒店住所。

要點(diǎn)二：精準定位目標市場(chǎng)

旅游度假區的規劃建設離不開(kāi)良好的市場(chǎng)環(huán)境。如何準確定位旅游度假市場(chǎng)，是旅游度假勝地規劃的前提。

首先分析國際國內假日市場(chǎng)消費者行為的特征;

其次，分析項目區和類(lèi)似區域的消費能力和休閑消費習慣;

第三，分析項目所在地區度假產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況。

最后，根據對項目度假市場(chǎng)定位的分析。
 

要點(diǎn)三：產(chǎn)品設計兼顧全面與個(gè)性

度假產(chǎn)品設計是度假勝地規劃的重中之重。假日產(chǎn)品需要各種適合所有年齡的產(chǎn)品。有很多戶(hù)外運動(dòng)項目適合不同家庭和不同年齡的度假者。其中，度假酒店是最核心的度假產(chǎn)品。

設置不同檔次、不同類(lèi)型的特色住宿設施，包括高星級酒店、優(yōu)質(zhì)度假樹(shù)屋、度假木屋、水房、度假營(yíng)地(自駕、帳篷、房車(chē)、集裝箱)、度假住宿等。

增加夜游產(chǎn)品，豐富度假游客的夜生活體驗。

增加主題化、特色化的戶(hù)外運動(dòng)、康體療養、休閑娛樂(lè )類(lèi)度假產(chǎn)品。

豐富四季旅游產(chǎn)品。推出面向主要省外客源市場(chǎng)的專(zhuān)項特色度假產(chǎn)品。

這家適合家庭入住的度假酒店設有兒童俱樂(lè )部，提供各種兒童假日產(chǎn)品。

提供專(zhuān)業(yè)的度假生活和深度體驗，如直升機駕駛技術(shù)培訓。

要點(diǎn)四：提升綜合宜居環(huán)境水平

度假村氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水質(zhì)好，森林覆蓋率高。這是度假者的基本要求。優(yōu)越的生態(tài)和文化環(huán)境是度假村可持續發(fā)展的重要基礎。

自然環(huán)境提升：

主要體現在提高度假區的綠化率，劃定生態(tài)環(huán)境保護區，注重建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境的協(xié)調，減少旅游活動(dòng)的負面影響。結合度假區的景觀(guān)設計，度假區由建筑、地形、水系、植物、結構、創(chuàng )意景觀(guān)組成，使度假區成為一個(gè)居住環(huán)境良好、景觀(guān)優(yōu)美的地方。

人文環(huán)境提升：

完善城市化建筑風(fēng)格，使之成為具有突出藝術(shù)特色和地方特色的景觀(guān)建筑。改造城市化廣場(chǎng)的風(fēng)格，增加樹(shù)木，草坪，休息座位，互動(dòng)景觀(guān)，休閑站點(diǎn)的數量，減少硬路面。加強景觀(guān)設計的藝術(shù)性、互動(dòng)性、體驗性和地方特色。
 

要點(diǎn)五：專(zhuān)業(yè)配套公共服務(wù)設施體系

旅游景觀(guān)規劃中對于度假服務(wù)設施的要求是最重要的，在規劃評價(jià)體系中占的比例也最大，數量充足、類(lèi)型豐富、特色鮮明的設施、休閑體驗活動(dòng)是度假區建設的重點(diǎn)，也是留住游客的核心支撐，是構建游客度假生活的主要條件。

國際旅游度假區通常具有特色交通工具，如自行車(chē)、小火車(chē)、人力車(chē)、馬車(chē)、牛車(chē)、游船、快艇。設置步行、自行車(chē)專(zhuān)用道。選線(xiàn)連續，與主要假日設施串聯(lián)，配合景觀(guān)，環(huán)境宜人。人工環(huán)境需充分考慮老年人的需求，建設無(wú)障礙設施并保障其有效使用。例如，應在海灘和湖濱地區增加無(wú)障礙通道，以增加殘疾人的親水機會(huì )。在人口集中的公共場(chǎng)所，應合理搭建旅游廁所，A級廁所的比例應達到50%以上。

要點(diǎn)六：統籌拓展泛旅游產(chǎn)業(yè)集群

泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是圍繞特定區域旅游景點(diǎn)形成的旅游核心產(chǎn)業(yè)、旅游依托產(chǎn)業(yè)、相關(guān)輔助組織、旅游組織和教育培訓機構，形成了完整的旅游服務(wù)體系。主體是以旅游業(yè)的互動(dòng)、協(xié)同工作、旅游產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng )新為主體，提高旅游業(yè)的競爭力。

旅游產(chǎn)業(yè)集群主要分為市場(chǎng)型旅游產(chǎn)業(yè)集群，依托自然稟賦型旅游產(chǎn)業(yè)集群，依托“龍頭+網(wǎng)絡(luò )”旅游產(chǎn)業(yè)集群。