旅居養老最早由中國老年學(xué)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)程勇提出，是“候鳥(niǎo)式養老”和“度假式養老”的融合體。旅居養老是“候鳥(niǎo)式養老”和“度假式養老”的融合體，老人們會(huì )在不同季節，輾轉多個(gè)地方。這種養老方式是有利于老年人身心健康的一種積極養老的方式。

當前中國老年人出游的比例已占中國旅游市場(chǎng)20%。隨著(zhù)我國人口老齡化的快速發(fā)展，傳統養老模式再也不能滿(mǎn)足健康活力型老年人的多元化養老需求。市場(chǎng)上針對老年人的旅游產(chǎn)品以傳統的走馬觀(guān)花式觀(guān)光團為主，不能滿(mǎn)足老年人休閑養生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作為健康旅游時(shí)代的一個(gè)新概念，旅居養老追求旅游目的、旅游行為、旅游效果的健康、環(huán)保和舒適，已成為一種時(shí)尚的生活方式。

除了慢節奏的旅途，旅居養老對老人最大的吸引力在于價(jià)格和服務(wù)。“旅游+養老”模式的推廣，需要政府部門(mén)在政策層面予以規范，需要社會(huì )養老機構提升專(zhuān)業(yè)化服務(wù)水平，也需要老年人不斷更新養老消費理念。

最新的統計數據顯示，我國正經(jīng)歷全球歷史上規模最大、速度最快的人口老齡化進(jìn)程。截至2016年年底，我國60 歲以上老年人口已經(jīng)達到2.2 億，占總人口的15.5%;預計2050 年將達到峰值4.87 億，由此將催生出一個(gè)354 萬(wàn)億元的巨大市場(chǎng)。

眼看著(zhù)一批有錢(qián)有閑的老年高端消費群體迅速成長(cháng)，國內各大城市對于“旅居養老目的地”的爭奪也開(kāi)始進(jìn)入白熱化。繼海南三亞、廣西巴馬、云南大理之后，今年1月，江蘇省首個(gè)異地養老聯(lián)盟——太湖國際異地養生養老聯(lián)盟在無(wú)錫成立。來(lái)自江蘇、北京、海南、廣西等地的30多家養老機構攜手入盟，承諾在聯(lián)盟內部通過(guò)異地互換、輪流居住的方式，滿(mǎn)足老年人休閑旅游、養生養老的需求。

與國外相比，國內旅居養老模式還有很大進(jìn)步空間

“發(fā)展旅居養老，一個(gè)好的自然環(huán)境是必備條件，但專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)才是決定因素。”南京郵電大學(xué)潘金洪教授曾經(jīng)系統考察過(guò)美英等國的旅居養老模式。在他看來(lái)，國內在專(zhuān)業(yè)化養老服務(wù)方面與國外還有不小的差距。“國內的高端養老院大都建在遠離城市的郊外，老年人出行不便;養老機構普遍缺乏高水平的醫療服務(wù)，醫護人員匱乏;各地醫保制度不銜接，老年保險制度不完善，旅居風(fēng)險難以把控。”

為什么新興的旅居養老讓眾多老人叫好?究其原因，旅居養老是“候鳥(niǎo)式養老”和“度假式養老”的融合體，老人們會(huì )在不同季節，輾轉多個(gè)地方。這種養老方式是有利于老年人身心健康的一種積極養老的方式。

除了慢節奏的旅途，旅居養老對老人最大的吸引力在于價(jià)格和服務(wù)。如安徽徽旅集團面向嘉興地區推出的服務(wù)：旅居養老期間，老人入住徽旅旗下的酒店，3天左右的旅程，人均只要300元左右，較市場(chǎng)價(jià)低很多。在全國其他許多地方，旅居養老也逐漸成為新寵，正受到越來(lái)越多的老年人青睞。

不久前，以“養老+異地旅居”為主題的智能平臺“樂(lè )齡旅居”在武漢啟動(dòng)。“目前，國內養老公寓空置率超過(guò)50%。”湖北樂(lè )齡旅居養老服務(wù)有限公司總裁盛崇召表示，該平臺旨在整合全國范圍內的養老公寓資源，互相交換公寓的短期居住權，目前已覆蓋30多個(gè)省市。

作為中國唯一的熱帶度假旅游目的地，三亞已成為旅居養老的主要城市之一，尤其是適合冬季養老。受此影響，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在高位運行。數據顯示，今年1月到8月，三亞房地產(chǎn)共完成投資288億元，同比增長(cháng)34%;商品房銷(xiāo)售網(wǎng)簽面積95萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)22%;銷(xiāo)售金額188.9億元，同比增長(cháng)7%。

旅居養老模式分析

“旅游+養老”模式的推廣，需要政府部門(mén)在政策層面予以規范，需要社會(huì )養老機構提升專(zhuān)業(yè)化服務(wù)水平，也需要老年人不斷更新養老消費理念。

生活式旅居，是讓老人有“家”的歸宿感，讓老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環(huán)境下, 體驗休閑度假、旅居交友等活動(dòng)的樂(lè )趣，從而心情愉悅，真正享受旅居帶來(lái)的快樂(lè )，提高老人晚年生活質(zhì)量，讓養老升級為享老。那么生活式養老有哪些模式可供借鑒呢：

一、資源享老模式

1.景區旅居享老

大自然是心靈的家園，景區旅居享老依托山林、湖泊、濱海、溫泉等生態(tài)資源，以遠離城市的喧囂與躁動(dòng)為主旨，打造獨特的生態(tài)依托型享老產(chǎn)業(yè)項目。形成山水疊墅、野奢享老公寓、山水康療基地、山水營(yíng)地、溫泉享老綜合體等不同組合的景區旅居享老基地。

2.田園旅居享老

田園旅居享老主要是指那些以農家樂(lè )、鄉村綠色田園的景觀(guān)、農事娛樂(lè )體驗、特色鄉村風(fēng)情為依托，以休閑度假為目標的享老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項目。游客不僅可觀(guān)光、采摘、體驗農作、度假、游樂(lè )、了解農民生活、享受鄉土情趣，還可體驗酒莊、農莊、漁莊、茶莊、牧莊、林莊等特色莊園式享老產(chǎn)業(yè)項目。

二、文化藝術(shù)旅居享老模式

隨著(zhù)國務(wù)院關(guān)于加強推動(dòng)特色文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策的出臺，我國文化旅游和文化產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，各地民俗文化的弘揚、傳承和保護工作不斷加強。

以地方獨特文化資源、民俗民風(fēng)資源、音樂(lè )藝術(shù)資源和宗教養心資源等為依托和核心吸引，以對該類(lèi)文化精神需求有特殊偏好的享老人群為市場(chǎng)目標，形成古城古鎮旅居享老、民俗民風(fēng)旅居享老、音樂(lè )藝術(shù)旅居享老、宗教禪修旅居享老的系列文化藝術(shù)型享老項目。

1.古城古鎮旅居享老

依托古城、古鎮、古村特有的文化資源、特色街區、歷史遺址、建筑文物及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等，開(kāi)發(fā)一系列具有歷史記憶和懷舊特色的享老項目，將傳統文化和享老需求相結合，打造古城古鎮型享老產(chǎn)業(yè)。

2.民俗民風(fēng)旅居享老

民俗民風(fēng)是全國各地傳統文化的重要構成，是我國本土文化的瑰寶，是“美麗中國”之基底，感受各具特色的民俗風(fēng)情可豐富老年人度假生活，以地方特有的民族風(fēng)情、節慶、習俗、婚俗、食俗等為核心吸引物，打造的獨具熱鬧氛圍和節慶色彩的享老項目將會(huì )受到市場(chǎng)的青睞。傳統民俗文化體驗對老年人具有較強的吸引力，是老年人深度休閑體驗的基礎之一，是老年人“享老”生活的補充。

3.音樂(lè )藝術(shù)旅居享老

音樂(lè )藝術(shù)具有凈化心靈、陶冶情操、啟迪智慧、情智互補的作用，音樂(lè )藝術(shù)旅居享老以文化藝術(shù)為內涵，依托藝術(shù)創(chuàng )作、戲曲品鑒、音樂(lè )賞析等多種方式，打造集老年藝術(shù)公社、藝術(shù)會(huì )展中心、文化休閑商街、博古齋、讀書(shū)樓、棋茶室等多種業(yè)態(tài)為一體的綜合性音樂(lè )藝術(shù)享老產(chǎn)業(yè)集群。

4.宗教禪修旅居享老

“宗教是文化的重要載體”。 伴隨物質(zhì)文明的高度繁榮，老年人對精神信仰的追求不斷提高，開(kāi)發(fā)包括佛學(xué)院、山水禪庭、禪醫堂、靜心館、素食齋、養心閣、生活禪修體驗基地、心靈成長(cháng)學(xué)校等多種宗教養心享老業(yè)態(tài)，更符合現代和未來(lái)老年人對宗教文化的需求。

三、運動(dòng)旅居享老模式

“動(dòng)則不衰”是中華民族養生、健身的傳統觀(guān)點(diǎn)。老年人因為體質(zhì)和年齡的特殊性，更注重體育鍛煉，運動(dòng)康體成為旅居享老的重要組成部分。

維護健康、增強體質(zhì)、延緩衰老、延長(cháng)壽命是我國由來(lái)已久的養生方法，以養精、練氣、調神為基本特點(diǎn)，以運動(dòng)休閑項目的適度開(kāi)發(fā)為核心吸引物，輔以享老產(chǎn)業(yè)配套，打造運動(dòng)旅居享老模式。

四、醫療康體旅居享老模式

健康是老年人實(shí)現“享老”的基礎，良好的醫療保健服務(wù)對老年人的幸福生活尤為重要。醫療康體旅居享老的主要模式有中醫養生享老、西醫護理享老、健康美食享老等。

1.中醫養生享老

以中醫養生為核心，開(kāi)發(fā)中醫診堂、中醫理療中心、中草藥種植園、藥膳養生會(huì )所、中醫養生會(huì )館、針灸、推拿、按摩等中醫理療項目，并針對不同人群的身體健康狀況建立不同的服務(wù)項目。

2.西醫護理享老

以西醫療養為核心，以大型醫院雄厚的醫療資源或全面專(zhuān)業(yè)的醫療設施設備為依托，以專(zhuān)業(yè)的醫療護理服務(wù)為特色，形成涵蓋身體健康檢查、醫療器械監測、健康咨詢(xún)管理等多個(gè)領(lǐng)域的立體化產(chǎn)業(yè)體系，并設置醫護輔助中心、理療課堂、康健中心等多種享老服務(wù)項目。

3.健康美食享老

中國飲食文化源遠流長(cháng)，美食養生之法越來(lái)越受大眾特別是中老年人的喜愛(ài)。因此，可圍繞中國豐富多彩的飲食文化，打造集養生藥膳、素齋、綠色餐飲、養生茶湯、地方特色養生膳食、養生保健食品等多種食療養生產(chǎn)品于一體的美食享老產(chǎn)業(yè)體系。

知名旅居養老社區案例

瑞典馬爾默Bo01生態(tài)住宅示范區

這個(gè)社區位于瑞典馬爾默市的西碼頭，是生態(tài)節能項目。該小區采用了散落式規劃，建筑產(chǎn)品多樣化與功能的復合開(kāi)發(fā)，保證了社區居住人口的均衡性以及地區的經(jīng)濟活力。社區的戶(hù)外環(huán)境以水為基本要素，包括淺水廣場(chǎng)、臺階式休閑碼頭、臨水散步長(cháng)廊、親水日光浴平臺、高空跳水平臺、水上蜘蛛、小瀑布、溪流濕地等，為市民創(chuàng )造了多種與水景對話(huà)的機會(huì )，創(chuàng )造宜人的生活環(huán)境。

馬爾默Bo01生態(tài)住宅示范區通過(guò)一系列新型的可再生資源及風(fēng)景園林，打造一個(gè)綠色環(huán)保社區，改善居住生態(tài)環(huán)境，保證業(yè)主的健康，為業(yè)主創(chuàng )造了一個(gè)健康的居住環(huán)境。

格林威治新千年村

倫敦泰晤士河畔的格林威治半島上，有一座格林威治新千年村。作為格林威治島的核心居住區，千年村承擔了展示新世紀英國居住形態(tài)的責任。社區共包括1079套公寓和298座別墅，圍繞著(zhù)英國式的花園廣場(chǎng)排開(kāi)。公寓區位于整個(gè)千年村的最北端，其中450套公寓靠近泰晤士河和一個(gè)新開(kāi)挖的湖泊。湖泊邊建造了亭臺樓榭和日光浴所，可以供觀(guān)景之用。

格林威治新千年村大面積的綠色開(kāi)發(fā)空間——公園是社區的核心，對于全部居民開(kāi)放，實(shí)現社區物業(yè)價(jià)值均衡。社區為創(chuàng )造宜人步行和宜居的生活環(huán)境，限制停車(chē)，行車(chē)馬路被自行車(chē)道和人行道代替。

中國-烏鎮雅園

綠城烏鎮雅園于2012年10月正式動(dòng)工建設, 總面積約60萬(wàn)平方米，項目位于5A級景區烏鎮,出于滬杭城市群中。早在2010年，綠城在杭州就退出了藍庭頤養公寓，初涉養老地產(chǎn)。烏鎮雅園包括了養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題，采用民國建筑風(fēng)格打造“學(xué)院式養老”。烏鎮雅園依托于1500畝國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，在其650畝的核心區域上，成功商業(yè)運營(yíng)了“健康醫療+養生養老+休閑度假”的全新的養老地產(chǎn)模式。