2020年伊始，一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠疫情席卷全國。“潛在需求”成為了對各行業(yè)后續發(fā)展的評判標準。目前，養老資源匱乏，疫情的沖擊使得人們對于“健康”的渴望越來(lái)越強烈，養老養生必須提上日程。
 

除了傳統養老之外，健康社區、康養小鎮等也在這次危機中看到了新的發(fā)展機遇。人們對于“健康”的認知再次提高，購房者在置業(yè)時(shí)加重了對于社區醫療等配置的考慮，使得部分康養項目在疫情之下受到關(guān)注。

遠洋·椿萱茂的負責人在接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在疫情結束之后，社會(huì )對老年人群體的健康問(wèn)題和生活品質(zhì)會(huì )更加關(guān)注，預計剛需養老客戶(hù)量會(huì )增加，客戶(hù)的養老消費觀(guān)念也會(huì )發(fā)生變化，專(zhuān)業(yè)化的養老機構會(huì )更加受到市場(chǎng)的青睞，潛在的居家養老需求部分會(huì )轉向機構養老，其對于專(zhuān)業(yè)的養老機構來(lái)講，是機遇。

有觀(guān)點(diǎn)認為，康養是未來(lái)的大趨勢，疫情之后將迎來(lái)新拐點(diǎn)，或將獲得更大的市場(chǎng)份額和爆發(fā)性增長(cháng)，人們賺取的錢(qián)將用來(lái)購買(mǎi)健康，其包括身體健康和心理健康。

《華夏時(shí)報》記者了解到，目前，各頭部房企在紛紛搶占康養市場(chǎng)。2019年年底，融創(chuàng )中國宣布入局康養產(chǎn)業(yè)，為融創(chuàng )社區提供養老服務(wù)，并著(zhù)手布局養老病房。此外，綠城、泰禾、保利、碧桂園、恒大等也在大力發(fā)展康養項目，新藍海已經(jīng)開(kāi)始顯現。

由“醫”到“養”
 

2019年，“養生”一詞在互聯(lián)網(wǎng)上可謂絕不陌生，而一場(chǎng)疫情的到來(lái)讓大家更加關(guān)注健康。在以往的康養項目中，“醫”方面的產(chǎn)業(yè)資源相比較“養”方面的產(chǎn)業(yè)資源更受青睞和重視。“養”作為增強體質(zhì)、預防疾病的一種醫事活動(dòng)，效果如何較難評判。

業(yè)內專(zhuān)家認為，康養產(chǎn)業(yè)要立足全人群和全生命周期兩個(gè)著(zhù)力點(diǎn)，突出解決人們的健康問(wèn)題。就目前來(lái)看，多數頭部房企選擇將相關(guān)的醫療、養老設施與地產(chǎn)項目進(jìn)行配套，著(zhù)力于打造更加適合居住的健康社區，為業(yè)主提供相關(guān)的保障。

在疫情之下，人們的購房置業(yè)觀(guān)念進(jìn)一步發(fā)生改變，“居者有其屋”的時(shí)代逐漸淡去，如何打造一個(gè)滿(mǎn)足購房者全生命周期的項目成為了房企當下的發(fā)力點(diǎn)。

從健康這一觀(guān)念來(lái)看，養生需要走在前面。同策研究院發(fā)布的報告顯示，受到疫情的影響，“以養為主”的康養產(chǎn)業(yè)項目會(huì )更多，相比之下，這種模式進(jìn)入門(mén)檻較低，開(kāi)發(fā)難度較低。在此番疫情過(guò)后，一些優(yōu)質(zhì)的療養產(chǎn)業(yè)資源將更加受到歡迎，特別是針對心腦血管疾病、慢性呼吸系統疾病等慢性非傳染疾病的療養資源。

旅游需求激增

此次突然爆發(fā)的疫情對于國民經(jīng)濟的影響是全面的，幾乎所有的行業(yè)都難逃此劫。中國旅游協(xié)會(huì )旅游營(yíng)銷(xiāo)分會(huì )副會(huì )長(cháng)葛磊認為，旅游行業(yè)“一錘子買(mǎi)賣(mài)”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，目的地也需要打造消費者的忠誠度，讓旅游目的地成為更多人的“第二個(gè)家”。

葛磊預計，未來(lái)，旅游將會(huì )是產(chǎn)業(yè)融合的時(shí)代，旅游會(huì )和養老、地產(chǎn)、金融、教育等多個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行結合，把人的需求作為旅游產(chǎn)品創(chuàng )新的根本驅動(dòng)力。業(yè)內專(zhuān)家普遍認為，康養旅游屬于產(chǎn)業(yè)融合而生、相對專(zhuān)業(yè)的旅游領(lǐng)域，此類(lèi)的旅游業(yè)態(tài)也會(huì )有較好的發(fā)展。

參考2003年“非典”后的數據，從2003年下半年整體的產(chǎn)業(yè)運行情況來(lái)看，在疫情結束之后，旅游行業(yè)逐漸推出了一些有利于人流分散、體現健康養生體色的生態(tài)旅游、康養健身旅游、休閑度假旅游等，并一度取得了可觀(guān)的試水效果。

業(yè)內專(zhuān)家認為，旅游消費升級的大趨勢并不會(huì )隨著(zhù)疫情而改變，疫情反而會(huì )提振部分旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求，或在疫情結束之后出現一波“報復性”消費。

康養旅游的出現順應了人們旅游觀(guān)念的轉變和對健康的追求，而如何把概念注入產(chǎn)品落地也是業(yè)內的關(guān)注點(diǎn)。目前，不少房企選擇將康養、旅游、地產(chǎn)三點(diǎn)相互結合，最終形成康養小鎮、康養綜合體或者康養度假區等，在旅游度假的同時(shí)享受專(zhuān)業(yè)的養生服務(wù)。

目前，疫情的爆發(fā)再次讓房企看到了康養產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，百億級項目或接連上馬布局。數據顯示，截至目前，全國已經(jīng)有80多家房企和外資企業(yè)布局康養地產(chǎn)板塊，國內的許多大型康養小鎮、度假區項目有不少都是由房企“跨界”投資的。相信在這次疫情過(guò)去之后，康養地產(chǎn)的新藍海市場(chǎng)將會(huì )浮現!