人口老齡化是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。預計到2030年，天津市老年人口將達333萬(wàn)人，占總人口35.62%，達到老齡化高峰。從后勢的市場(chǎng)走勢來(lái)看，天津養老項目的發(fā)展前景十分廣闊。
 

據了解，早在2010年部分房企已在北京、上海等一線(xiàn)城市開(kāi)始建設養老地產(chǎn)項目，同時(shí)天津的不少開(kāi)發(fā)企業(yè)也看中這一契機，在近幾年中通過(guò)各種形式大力發(fā)展“養老地產(chǎn)”。與其他城市相比，天津的養老觀(guān)念相對保守。在一次天津養老地產(chǎn)調查中，近6成受調查者對養老地產(chǎn)的概念一無(wú)所知，超半數人采取“居家型養老”照顧老人，即由子女承擔贍養義務(wù)。

“一般中國家庭有養老需要時(shí)，子女基本上有老下有小，差不多一對夫妻需要贍養4位老人以及一個(gè)子女。但是這個(gè)年紀的人們又處于事業(yè)上升期，時(shí)間、精力所限，負擔十分沉重。但即便是如此，很多子女也不愿意或者說(shuō)不放心將老人送入養老機構。也正因為如此，盡管養老地產(chǎn)擁有龐大的潛在需求，但始終處于‘叫好不叫座’的狀態(tài)。”一位業(yè)內人士說(shuō)道。

在售樓處采訪(fǎng)中遇到不少帶著(zhù)父母來(lái)咨詢(xún)、看房的白領(lǐng)，唐先生說(shuō)：“現在市區生活節奏越來(lái)越快，并不適合老人生活，我的父母希望能有一處適合他們悠閑養老的住處，我看外面有很多養老地產(chǎn)的廣告，就帶著(zhù)爸媽來(lái)看看。但是轉了幾個(gè)項目，要么離市區太遠，要么就是理想很豐滿(mǎn)現實(shí)太骨感，總之還沒(méi)有看到特別令我滿(mǎn)意的項目。”

環(huán)境配套很重要
 

“現在的老年人更講究一個(gè)自我生活的規劃，應運而生的養老式居住生活更能符合他們的生活需求，而且我們項目從去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，置業(yè)者對這一新興生活模式還是比較認可的。”寶坻某主打“養老項目”的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

業(yè)內人士分析說(shuō)：“老年人由于年齡與身體的原因，其購房需求相對年輕人置業(yè)有區別。首先在區位上，由于老年人的選房要求并非考慮外出，而是更注重子女到訪(fǎng)的便利性。因此，在選擇‘養老房’時(shí)，應盡量選擇地理位置開(kāi)闊，周邊交通順暢，或者打出租車(chē)方便的小區，這樣不僅保證了父母的短程出行便利，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環(huán)境。其次，項目周邊醫院、社區醫療單位配套一定要尤為重視，以便于老人生病時(shí)就近就醫，或有突發(fā)情況時(shí)得到及時(shí)救治。此外，公園、生活購物、金融設施都應配備到位。讓老人在一個(gè)相對舒適的花園式生活環(huán)境中，能夠完成基本生活購物、金融理財及按月領(lǐng)取退休金等。”

同時(shí)業(yè)內人士認為，從后勢的市場(chǎng)走勢來(lái)看，養老地產(chǎn)的發(fā)展還是十分樂(lè )觀(guān)的，隨著(zhù)社會(huì )對“養老”問(wèn)題給予更多關(guān)注，未來(lái)“養老地產(chǎn)”也會(huì )發(fā)展出更加完善、優(yōu)質(zhì)的發(fā)展模式。

以前，一塊地實(shí)在沒(méi)有出路了才做養老項目。養老地產(chǎn)發(fā)展到現在，不經(jīng)意間成了目前地產(chǎn)的主角，那么既然是主角了，再像伺候配角那樣來(lái)做養老地產(chǎn)，無(wú)疑是不行了。在這種新形勢下，山合水易認為養老地產(chǎn)規劃的要點(diǎn)是：服務(wù)、配套、有吸引力的環(huán)境。