產(chǎn)業(yè)融合是時(shí)代的主題，是國家經(jīng)濟戰略轉型的重要抓手。旅游與養老具有天然的關(guān)聯(lián)性，旅游中養老，養老中旅游，成為銀發(fā)一族理想的養老模式。

旅養融合的時(shí)代需求

從旅游業(yè)的行業(yè)政策發(fā)展來(lái)看，“兩個(gè)并行”將貫穿未來(lái)幾年旅游業(yè)發(fā)展的主旋律，兩個(gè)并行即“觀(guān)光、休閑、度假并行”，“旅游與養生、養老、體育、文化、農業(yè)并行”，一方面強調旅游業(yè)內部的業(yè)態(tài)多元化并行，另一方面強調以旅游為粘合劑、磁力棒，聯(lián)動(dòng)養生、養老、農業(yè)、體育、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合升級。旅游與養老的深入融合是旅游業(yè)轉型升級的重要使命。

從養老產(chǎn)業(yè)的行業(yè)政策來(lái)看，國家通過(guò)《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》來(lái)動(dòng)員社會(huì )力量參與養老產(chǎn)業(yè)，鼓勵養老業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、創(chuàng )新化發(fā)展，鼓勵養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式和運營(yíng)模式的創(chuàng )新。養老地產(chǎn)兼顧旅游，無(wú)疑是順勢而為的重要選擇。

旅游地產(chǎn)引入養老概念和服務(wù)設施，在目前旅游地產(chǎn)疲軟的背景下，有利于強化主題，集聚人氣，推進(jìn)地產(chǎn)銷(xiāo)售，加快投資回報;養老地產(chǎn)引入旅游的概念，無(wú)疑會(huì )增加養老地產(chǎn)的旅游人氣，加強“養老一族”與“旅游一族”的文化交流，實(shí)現主客共享、旅居一體的理想模式。

正是在這樣的背景下，健康小鎮的開(kāi)發(fā)，無(wú)疑是旅養融合背景下，養老地產(chǎn)發(fā)展的可選路徑和模式創(chuàng )新。

健康小鎮內涵

健康小鎮是指以“健康”為小鎮開(kāi)發(fā)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，將健康、養生、休閑、旅游為一體的，并融匯健康養生、運動(dòng)體驗、生態(tài)農業(yè)、休閑旅游等多樣化功能為一體的主題型小鎮，適合于可開(kāi)發(fā)建設土地面積較大的項目。

健康小鎮的開(kāi)發(fā)理念

中醫養生文化理念——在養生養老度假產(chǎn)品設計中，全面引入中醫養生文化以及儒釋道的修心養身理念、民間養生產(chǎn)品，通過(guò)潔凈空氣、優(yōu)美環(huán)境、有機食品、中醫中藥、保健理療、康體運動(dòng)、養生互動(dòng)等各種養生產(chǎn)品及方式，使生活其中的銀發(fā)一族能夠融于自然、調節身心、平衡陰陽(yáng)、恢復機能、固發(fā)精氣，實(shí)現從精神、起居、飲食、運動(dòng)、醫療等方面綜合調養的養生目標，實(shí)現養生與養心的完美結合;

環(huán)保節能綠色理念——在環(huán)境保護方面，需要針對廢氣、廢水、廢物、噪音等制定一系列的環(huán)保防治措施，比如構建小型濕地，小型花園等;

景觀(guān)園林設計理念——景觀(guān)規劃設計中將貫徹“以人為本，自然優(yōu)先，生態(tài)營(yíng)造，環(huán)境優(yōu)美”的思想，突出生態(tài)養生、中醫養生的主題，將自然景觀(guān)與人文景觀(guān)有機融合，營(yíng)造寧靜、舒適、恬淡、幽雅、柔美的現代養生休閑居住勝地。

基于“銀發(fā)經(jīng)濟”浪潮所帶來(lái)的巨大市場(chǎng)潛力以及經(jīng)濟下行壓力之下房地產(chǎn)轉型升級的迫切需要，近年來(lái)，包括萬(wàn)科、綠地、綠城、遠洋等知名房地產(chǎn)商和泰康為代表的投資機構紛紛把觸角伸向養老地產(chǎn)。

房企爭相布局養老地產(chǎn)

國家統計局的數據顯示，我國老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長(cháng)之勢。人口老齡化所帶來(lái)的是“銀發(fā)經(jīng)濟”大繁榮。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝對《中國企業(yè)報》記者表示，養老產(chǎn)業(yè)未來(lái) 10—15 年將進(jìn)入黃金時(shí)代。

未來(lái)的養老地產(chǎn)將不僅僅是以地產(chǎn)業(yè)為主導，而是多業(yè)融合，比如養生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結合的模式。同時(shí)，市場(chǎng)也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個(gè)性化的服務(wù)。

事實(shí)上，早在2010年前后，許多房地產(chǎn)商就嗅到了“銀發(fā)時(shí)代”所帶來(lái)的商機，紛紛掘金養老地產(chǎn)“新金礦”。數據顯示，截止到2015年底，全國已經(jīng)有10余家保險企業(yè)、80多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和大量的外資企業(yè)布局中國養老地產(chǎn)，投資總額超過(guò)3000億元。預計2020年我國養老地產(chǎn)市場(chǎng)空間將達到7.7萬(wàn)億元。許多地產(chǎn)企業(yè)更是八仙過(guò)海各顯神通，紛紛亮出自己的絕活，打造自己的養老地產(chǎn)新模式。

健康小鎮可以以健康管理、中醫養生、健康養老、健康旅游為核心，以健康工業(yè)與現代農業(yè)為配套，將第一、二、三產(chǎn)業(yè)有機融合，是一座集養生居住、中醫文化、民俗體驗、濱水休閑為一體的特色健康養生小鎮。

“醫養結合”的養老地產(chǎn)模式

健康小鎮應該以“醫養結合，互為保障;城市養老，高層養老;智慧養老，品質(zhì)養老;產(chǎn)業(yè)發(fā)展，互相帶動(dòng)”的養老模式，這對于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)值得復制推廣。

隨著(zhù)養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的運營(yíng)意識和服務(wù)意識逐步強化，養老地產(chǎn)模式也在不斷升級，產(chǎn)品形態(tài)逐步多元化，出現了醫療養老結合、候鳥(niǎo)式旅游養老等多元化養老地產(chǎn)模式。

盡管各種養老地產(chǎn)新模式不斷出現，但對大多數服務(wù)商來(lái)說(shuō)養老地產(chǎn)還是一個(gè)新的領(lǐng)域。其開(kāi)發(fā)模式、商業(yè)模式尚處于探索階段，政府的配套政策及行業(yè)標準都沒(méi)有明確，所以做養老地產(chǎn)需要特別謹慎。他說(shuō)，區位、環(huán)境、配套是關(guān)鍵，理想情況是有優(yōu)質(zhì)的景觀(guān)資源，同時(shí)又有完善的醫療生活設施。

作為新興產(chǎn)業(yè)，養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，有機遇也有挑戰。市場(chǎng)需求變化對養老機構的要求越來(lái)越高，既有硬件設施的要求，也有軟性多樣化服務(wù)的需求。

同時(shí)，國企險資不斷進(jìn)入養老機構，必將帶來(lái)行業(yè)新一輪的洗牌，而民營(yíng)企業(yè)在資金規模、人才儲備等方面比較欠缺，因此，民營(yíng)企業(yè)自身需要不斷創(chuàng )新，通過(guò)輕資產(chǎn)化、多元化、鄉村化、資本化來(lái)積極面對挑戰，實(shí)現健康發(fā)展。