一個(gè)旅游度假區的規劃設計，首先涉及到的就是選址。度假區的選址在整體規劃中占有重要的位置，選址的合理與否直接決定旅游度假區的未來(lái)。那么對于旅游度假區選址的影響因素都有哪些呢？

一、選址目標

1、效益最大化

投資者建設旅游度假區的根本目的是為了獲得最大的經(jīng)濟效益，這是選址的首要目標。實(shí)現經(jīng)濟效益可通過(guò)兩種途徑，即增加度假區收入和降低經(jīng)營(yíng)成本。根據度假區的實(shí)際情況，在控制成本的基礎上最大限度的增加收入，才是增加經(jīng)濟效益最好的選擇。

2、區位最優(yōu)化

一般意義上的選址，即為區位的選擇。區位的選擇不當直接影響到旅游度假區的正常運營(yíng)。因此為了達到區位最優(yōu)化的目標，就要考慮到設施、資源、氣候環(huán)境、交通等各種因素，以提高游客的滿(mǎn)意度。

3、客流量最大化

度假區選址應充分考慮到客源市場(chǎng)的需求狀況，規模數量等因素，使得建成后的旅游度假區客流量最大，創(chuàng )造更大的效益。

4、可持續發(fā)展最大化

度假區在選址初期，需要為旅游度假區的持續性發(fā)展留出空間，以增強旅游度假區的持續競爭力。

二、影響選址的因素分析

1、旅游度假區的資源適宜性

良好的度假氣候。旅游度假的目標就是為了休閑放松，希望在氣候溫和、陽(yáng)光充足、環(huán)境良好的地方度過(guò)閑暇時(shí)光。因此適宜的氣候條件可以消除人的疲勞，營(yíng)造良好的度假氛圍。季節、溫度、日照時(shí)數和風(fēng)速等氣候條件是影響度假區選址的重要因素。

優(yōu)美的自然風(fēng)光。旅游度假區所在地區必須空氣清新、環(huán)境僻靜、風(fēng)光秀麗。度假旅游者將假日的閑暇消融在山光水色之中。從當今世界看,旅游度假區多選址于海濱、湖濱、山區和森林地帶。山區和森林地帶是自然景觀(guān)最豐富、生態(tài)系統保存最完好的地方，海濱和湖濱地帶則以大面積水體構成粗獷、開(kāi)敞的游憩空間。

有豐富的可供開(kāi)展特色室外活動(dòng)的游憩運動(dòng)資源。世界各地的旅游度假區都力圖集休憩、娛樂(lè )、醫療保健、體育運動(dòng)為一體,將旅游度假區辦成新型的多功能旅游綜合體，籍此鞏固傳統的中老年度假旅游市場(chǎng)，大力開(kāi)拓青年市場(chǎng)。這也促進(jìn)旅游度假區不斷向海濱、湖濱、山區、溫泉地與森林地帶等有利的區位集中，以便展開(kāi)日光浴、海水浴、“森林浴”以及泥療、沙療、海療與溫泉療養等健身活動(dòng)，也有利于組織滑雪、登山、騎馬、垂釣、狩獵與水上運動(dòng)。

位于旅游吸引物(如海灘、湖泊、滑雪場(chǎng)、考古與歷史遺址等)附近。如果度假區周邊有著(zhù)名的旅游風(fēng)景區或者文化旅游資源，會(huì )極大地豐富游客的度假活動(dòng)，延長(cháng)游客的停留時(shí)間，增加對客源市場(chǎng)的吸引力。

2、度假區的交通狀況

交通是連接客源地與目的地之間的通道，其發(fā)展程度決定旅游度假區的通達條件與可進(jìn)入性。在人跡罕至的地方建立旅游度假區，必然會(huì )導致大量的資金投入到交通設施的建造上，而這是開(kāi)發(fā)商難以負荷的，因此要盡量將旅游度假區建立在已經(jīng)有一定的交通設施的基礎上。

3、度假區的基礎設施狀況

主要評價(jià)旅游度假區擬建地區的水、電、氣、暖、道路、郵電等旅游基礎設施的現狀與水平，供水、供電、排水排污、通訊等基礎設施是否具有開(kāi)發(fā)可行性。在交通設施解決之后，供水是最重要的。

4、景區相關(guān)性

在選址時(shí)，要注意項目之間互補性和替代性原則，要考慮周邊競爭對手的狀況。需要調查周邊是否存在度假區、已存在數量、目前的經(jīng)營(yíng)規模和功能，從而確定擬建度假區的功能定位和服務(wù)模式，進(jìn)而為旅游度假區的未來(lái)進(jìn)行合理規劃。

5、要考慮區域經(jīng)濟狀況及企業(yè)關(guān)系

區域經(jīng)濟狀況往往影響土地、勞力、資金的可獲得性及成本。企業(yè)關(guān)系涉及到同行業(yè)的競爭以及與其它行業(yè)的競爭，涉及到資源的爭奪。

6、經(jīng)濟合理性

在位置選擇過(guò)程中，還要顧及到游客角度，以利于共同降低成本。服務(wù)是旅游產(chǎn)品的核心，旅游度假區周邊所涵蓋的區域旅游需求狀況，會(huì )影響旅游度假區進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)度假區所在區域土地資源利用程度、土地價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢都會(huì )影響旅游度假選址問(wèn)題。因此在選址過(guò)程中有必要對所在區域旅游需求狀況、潛在需求、用地可能性、成本效益進(jìn)行充分考察。