2017年3月29日，農業(yè)部、財政部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展國家現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng )建工作的通知》?！锻ㄖ分赋?，國家現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園是在規?；N養基礎上，通過(guò)“生產(chǎn)+加工+科技”，聚集現代生產(chǎn)要素，創(chuàng )新體制機制，形成了明確的地理界限和一定的區域范圍，建設水平比較領(lǐng)先的現代農業(yè)發(fā)展平臺。這是新時(shí)期中央推進(jìn)農業(yè)供給側結構性改革、加快農業(yè)現代化的重大舉措。

　　現代農業(yè)園區發(fā)揮了傳統農業(yè)向現代農業(yè)轉變的典型示范作用，探索傳統農業(yè)向高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的現代化農業(yè)的發(fā)展路子，發(fā)揮了為農業(yè)服務(wù)的整體服務(wù)功能。

　　一、現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園的作用

　　1、典型示范作用。

　　現代農業(yè)園區是現代農業(yè)的展示窗口，是農業(yè)科技成果轉化的孵化器，是生態(tài)型安全食品的生產(chǎn)基地;是現代農業(yè)信息、技術(shù)、品種的博覽園，是提高農村經(jīng)濟效益和農民收入的必然選擇?，F代農業(yè)園區以環(huán)境優(yōu)美、設施先進(jìn)、技術(shù)領(lǐng)先、品種優(yōu)新、高效開(kāi)放為特點(diǎn)，代表現代和諧農業(yè)的發(fā)展方向，是實(shí)現社會(huì )主義新農村建設的亮點(diǎn)工程。

　　2、現代農業(yè)的抓手。

　　現代農業(yè)園區是現代農業(yè)發(fā)展的重要載體和抓手，借鑒工業(yè)園區的經(jīng)營(yíng)管理理念，依托園區這一載體，推動(dòng)農業(yè)生產(chǎn)要素向園區集中、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)向園區集聚，推進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化、多功能化經(jīng)營(yíng)，是農業(yè)現代化的必由之路，是加快新農村建設、促進(jìn)農民增收的重要手段，也是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的根本途徑。在過(guò)去發(fā)展的基礎上，不斷總結經(jīng)驗，加強都市型現代農業(yè)園區建設，高標準規劃建設一批國家級、省級和市級現代農業(yè)園區。

　　3、產(chǎn)業(yè)聚集的載體。

　　發(fā)展產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現農業(yè)現代化的必由之路，規?；a(chǎn)是農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的內在要求。一家一戶(hù)的分散經(jīng)營(yíng)、農業(yè)企業(yè)的單打獨斗已不適應新階段農業(yè)發(fā)展形勢的要求，發(fā)展現代農業(yè)，必須打破區域界限，突破規模優(yōu)勢，走農業(yè)區域化布局、一體化經(jīng)營(yíng)、合作化生產(chǎn)的路子。園區通過(guò)大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，為發(fā)展現代農業(yè)增添了新的注腳。

　　(1)是實(shí)施品牌戰略，不斷提高農產(chǎn)品的質(zhì)量和市場(chǎng)競爭力。

　　(2)是通過(guò)龍頭企業(yè)帶動(dòng)，不斷凝聚農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的驅動(dòng)力。

　　(3)是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，不斷吸納農民成為產(chǎn)業(yè)工人。

　　二、現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)模式

　　以農業(yè)為主導的貧困地區往往給當地政府財政帶來(lái)巨大壓力，農業(yè)生產(chǎn)無(wú)法形成規?；\作，農產(chǎn)品沒(méi)有品牌，打不開(kāi)銷(xiāo)路，人們缺少其他的收入來(lái)源，生活水平提升緩慢等等。這些問(wèn)題困擾著(zhù)當地政府與農民，如何抓住改革開(kāi)放新時(shí)期的歷史機遇，尋找農村發(fā)展的突破口，成為了公眾共同關(guān)注的問(wèn)題。

　　現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)模式圍繞“農旅雙鏈”來(lái)設計，以旅游開(kāi)發(fā)吸引人氣為起點(diǎn)，借助于每年上百萬(wàn)游客量的無(wú)形品牌宣傳效應，傾力打造成功的果蔬品牌。使得旅游地變成了果品產(chǎn)地，農民跳出農家樂(lè )的局限，走入車(chē)間、工廠(chǎng)，成為品牌果蔬加工業(yè)的生力軍。 從而實(shí)現了旅游、現代農業(yè)兩種產(chǎn)業(yè)互相促進(jìn)和共同發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應。

　　“農旅雙鏈”模式的優(yōu)點(diǎn)是兩條產(chǎn)業(yè)鏈能夠同時(shí)運轉，但運轉過(guò)程中，不同階段各有側重點(diǎn)，其效應的顯現也有一個(gè)先后過(guò)程，我們稱(chēng)之為“兩步曲”。

　　第一步曲：旅游加快發(fā)展階段

　　由于旅游業(yè)對經(jīng)濟具有巨大的帶動(dòng)作用，因此第一步首先要大力發(fā)展旅游業(yè)。在該階段要借旅游發(fā)展良勢，形成人群集聚效應，加大旅游商品品牌的宣傳力度，使目的地形成特色農產(chǎn)品的銷(xiāo)售。

　　第二步曲：農業(yè)產(chǎn)業(yè)運營(yíng)期

　　當旅游的發(fā)展將農產(chǎn)品品牌正式推入國內市場(chǎng)后，農旅雙鏈就會(huì )步入第二個(gè)階段—農業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)期。在這個(gè)階段，農業(yè)產(chǎn)業(yè)成為農民生財的第二條主渠道，品牌農業(yè)及農產(chǎn)品加工業(yè)正式成為當地的支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)特色農業(yè)的發(fā)展反過(guò)來(lái)也能夠推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，從而實(shí)現旅游、現代農業(yè)兩種產(chǎn)業(yè)互相促進(jìn)和共同發(fā)展的聯(lián)動(dòng)效應。

　　三、商業(yè)運營(yíng)的模式的七大賣(mài)點(diǎn)

　　一賣(mài)理念：獨具匠心的理念，是一個(gè)項目的靈魂。它雖不能帶來(lái)直接的經(jīng)濟效益，卻決定了項目可持續發(fā)展的前景，并能夠從精神上吸引一批志同道合的旅游者。

　　二賣(mài)品牌：品牌是心靈的烙印，通過(guò)品牌，能夠提升項目地的形象，提高地塊的潛在價(jià)值，形成巨大的無(wú)形資產(chǎn)。

　　三賣(mài)生態(tài)：強調的是一種生態(tài)環(huán)境，一種低碳環(huán)保、有機樂(lè )活的理念。充分發(fā)揮都市農業(yè)凈化、美化、綠化環(huán)境的作用，為城市輸送新鮮的空氣，建立人與自然、城市與農業(yè)和諧的生態(tài)環(huán)境，使城市充滿(mǎn)生機和活力。

　　四賣(mài)生產(chǎn)：對于農業(yè)型休閑莊園，農業(yè)仍然是其長(cháng)期發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，應奠定其主導產(chǎn)業(yè)的基礎。因此從產(chǎn)業(yè)化角度考慮，發(fā)展一要脫離初級農產(chǎn)品的發(fā)展模式，延伸農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條;二要通過(guò)農產(chǎn)品的研發(fā)、種植、深加工、包裝、儲藏、物流運輸、銷(xiāo)售等一系列活動(dòng)實(shí)現產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，形成農莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎。

　　五賣(mài)生活：開(kāi)發(fā)休閑農莊度假項目并結合休閑地產(chǎn)項目，讓久居都市的游客在鄉野田間享受一種慢節奏、自然品質(zhì)的生活方式，而這正是市場(chǎng)的需求。

　　六賣(mài)項目：是賣(mài)市場(chǎng)升值后形成的溢價(jià)區間。這里面積很大，里面有很多具體項目，有些項目做初期開(kāi)發(fā)，然后再把它賣(mài)掉，這就是賣(mài)市場(chǎng)升值以后的溢價(jià)空間。

　　七賣(mài)綜合：形成多產(chǎn)業(yè)融合。根據優(yōu)鮮農業(yè)多年研究，農業(yè)產(chǎn)業(yè)是農業(yè)型休閑莊園的核心產(chǎn)業(yè)基礎，但不是唯一。休閑農業(yè)項目能夠整合資源，向旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等方向發(fā)展，實(shí)現產(chǎn)業(yè)融合。對旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)與引入，應遵循“農業(yè)為基礎，旅游創(chuàng )品牌，地產(chǎn)求收益”的原則，分期投資，逐步發(fā)展。