農村土地金融現在是個(gè)處于探索階段的新領(lǐng)域，好比尚未一統天下、群雄并起的混沌亂世，各種模式不一而足，但依然荊棘滿(mǎn)地。
 

　　農村土地金融黃金機遇

　　我國服務(wù)于農村的金融其實(shí)早已有之，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長(cháng)吳曉靈曾對媒體表示，有人說(shuō)中國沒(méi)有“惠普金融”，其實(shí)中國的金融機構不計血本地深入鄉鎮比大多數國家都早了好多年，比如農村信用社，這是很多發(fā)達國家都不具備的。
 

　　只是，不管是農村信用社也要，農業(yè)銀行、儲蓄也好，對于目前日益龐大的農村信貸需求都已經(jīng)遠遠不能滿(mǎn)足。小農經(jīng)濟注定要成為歷史，大規?，F代農業(yè)的發(fā)展把農村“土地金融”推到前臺是時(shí)代的必然。
 

　　在很長(cháng)一段時(shí)間里，農民手里原有的最具價(jià)值的東西——土地，并沒(méi)有發(fā)揮出其應有的價(jià)值，是農村金融“活”不起來(lái)的最大瓶頸。2009年起，國家開(kāi)始大力支持土地流轉，農村土地金融開(kāi)始了最初期的摸索;2015年底，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展農村承包土地的經(jīng)營(yíng)權和農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點(diǎn)的指導意見(jiàn)》，明確要開(kāi)展“兩權”——即農村承包土地經(jīng)營(yíng)權、農民住房財產(chǎn)權——的抵押貸款試點(diǎn)，正式賦予“兩權”抵押融資功能，并正式提出要推行農村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng )新。農村土地金融迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇。
 

　　農村土地金融的未來(lái)之路

　　土地信托+土地流轉

　　如今，不管是信托行業(yè)還是土地流轉行業(yè)的巨頭，對未來(lái)農村土地金融的長(cháng)遠布局都著(zhù)眼于土地信托。
 

　　什么是土地信托?土地信托就是土地所有權或使用權人(即委托人)將自己的土地托付給專(zhuān)業(yè)組織或機構進(jìn)行更科學(xué)的規劃與管理，并簽訂信托契約，保障委托人的權益和收益。
 

　　在美國、日本等發(fā)達國家，現代化大規模農業(yè)正是在信托制度的支撐下蓬勃發(fā)展起來(lái)的。土地信托的本質(zhì)，在于土地所有權和收益權的分離，并且通過(guò)銀行、信托機構以及專(zhuān)業(yè)性農業(yè)開(kāi)發(fā)商與委托人的多方合作，各司其職，各取所長(cháng)，讓土地價(jià)值最大化，解決了傳統農業(yè)籌資難、收益不穩定的問(wèn)題。在這樣的良性業(yè)態(tài)之下，“三農”領(lǐng)域的更多金融創(chuàng )新才能不斷孕育。

　　“土地銀行”會(huì )是土地與資本聯(lián)姻的終極模式嗎?

　　目前我國的土地信托仍然處于較稚嫩的階段，在紹興、益陽(yáng)等地有一些嘗試，但多以地方政府主導為主，市場(chǎng)的力量參與不多。農村土地金融在未來(lái)還需要更市場(chǎng)化，才能發(fā)揮市場(chǎng)效應，達到更合理的資源配置。
 

　　國內最大的土地流轉互聯(lián)網(wǎng)平臺“土流網(wǎng)”的創(chuàng )始人伍勇認為，在土地信托模式下最終將萌生“土地銀行”，這是農村土地金融的未來(lái)趨勢：“我們幫農民管理土地，為農民提供固定收益;為企業(yè)管理土地，讓企業(yè)獲得固定收益。”而隨著(zhù)土地流轉規模越來(lái)越大，最終可以實(shí)現將土地變?yōu)榭蓴y帶資產(chǎn)，農戶(hù)可以將自己的土地“存入”土地銀行，土地銀行則提供土地憑證，農民自由遷徙將成為可能。

　　當然，這是農村土地金融發(fā)展到更成熟階段的后話(huà)，在先階段，由于我國尚稀缺專(zhuān)業(yè)性的農村土地評估人員和機構，而土地流轉市場(chǎng)機制也還未健全，經(jīng)營(yíng)權難變現，土地估值難和處置變現難兩大問(wèn)題還擺在眼前。
 

　　全國首家“土地銀行”

　　永清縣經(jīng)開(kāi)區年試行“土地托管”制度：成立“土地銀行”，以土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉的方式進(jìn)行土地股份制改造，把農民利益和園區發(fā)展捆綁起來(lái)，走土地資本化、資本股份化、收益長(cháng)期化、利益共同化的新路子。
 

　　每年以土地生財給大家分紅，等到國家正式報批以后，這些錢(qián)統一置換成有價(jià)值的物業(yè)，統一出租。每戶(hù)所占的比例跟承包土地是一樣的，一畝地作價(jià)一股，以村為單位成立合作社。
 

　　參加“土地銀行”，能實(shí)現土地的保值增值，讓農民的利益最大化。

　　隨著(zhù)物價(jià)的上漲，土地價(jià)值跟商業(yè)價(jià)值都是隨著(zhù)物價(jià)上漲來(lái)上漲的，“土地銀行”能起到保值作用，產(chǎn)出隨著(zhù)時(shí)間發(fā)展會(huì )越來(lái)越大。