習近平：中國要強，農業(yè)必須強!

　　休閑農業(yè)賺錢(qián)的機會(huì )很多，至于屬于不屬于你，找好切入點(diǎn)、把握好方向才是最重要的。擁有財富不是最重要的，管理財富才是最重要的，管理財富的能力比創(chuàng )造財富的能力更強。在中國，必須要懂國家政策，如果不懂國家政策，那就是犯了大忌!切記一點(diǎn)：做休閑農業(yè)，政策和方向是最重要的!

　　只有一個(gè)國家的經(jīng)濟達到一定程度之后，才能產(chǎn)生休閑農業(yè)。當經(jīng)濟發(fā)展水平較低時(shí)，農業(yè)就是為了吃飯;當經(jīng)濟發(fā)展水平到達一定程度之后，農業(yè)在滿(mǎn)足了吃飯以后，才能變成休閑農業(yè)，吃飽了就可以玩了。市場(chǎng)，說(shuō)白了就是人內心的需求，抓住了你就成功了，所以當年誰(shuí)也沒(méi)想到馬云會(huì )成功。

　　一、休閑農業(yè)投資的空間(區位)方向

　　1.國家政策導向

　　2015年一號文件“農業(yè)強，農民富，農村美”

　　推進(jìn)農村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。增加農民收入，必須延長(cháng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、提高農業(yè)附加值。立足資源優(yōu)勢，以市場(chǎng)需求為導向，大力發(fā)展特色種養業(yè)、農產(chǎn)品加工業(yè)、農村服務(wù)業(yè)，扶持發(fā)展一村一品、一鄉(縣)一業(yè)，壯大縣域經(jīng)濟，帶動(dòng)農民就業(yè)致富。積極開(kāi)發(fā)農業(yè)多種功能，挖掘鄉村生態(tài)休閑、旅游觀(guān)光、文化教育價(jià)值。扶持建設一批具有歷史、地域、民族特點(diǎn)的特色景觀(guān)旅游村鎮，打造形式多樣、特色鮮明的鄉村旅游休閑產(chǎn)品。加大對鄉村旅游休閑基礎設施建設的投入，增強線(xiàn)上線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)能力，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。研究制定促進(jìn)鄉村旅游休閑發(fā)展的用地、財政、金融等扶持政策，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。激活農村要素資源，增加農民財產(chǎn)性收入。

　　政策紅線(xiàn)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　習總書(shū)記要求：要實(shí)行最嚴格的耕地保護制度，依法依規做好耕地占補平衡，規范有序推進(jìn)農村土地流轉，像保護大熊貓一樣保護耕地。特別要防止一些工商資本到農村介入土地流轉后搞非農建設、影響耕地保護和糧食生產(chǎn)等問(wèn)題。要注意完善土地承包法律法規、落實(shí)支持糧食生產(chǎn)政策、健全監管和風(fēng)險防范機制、加強鄉鎮農村經(jīng)營(yíng)管理體系建設，推動(dòng)土地流轉規范有序進(jìn)行，真正激發(fā)農民搞農業(yè)生產(chǎn)特別是糧食生產(chǎn)的積極性。

　　2.市場(chǎng)需求

　　中國城市化的現實(shí)與未來(lái)，休閑農業(yè)投資空間格局預判。比如，河北張家口的崇禮滑雪場(chǎng)，張家口距離北京僅2個(gè)小時(shí)的車(chē)程，滑雪又屬于一個(gè)高端行業(yè)，并不是所有人想滑就滑。并且，北京不僅下雪晚而且融化也快，人們強烈的滑雪的欲望，北京滿(mǎn)足不了，此時(shí)張家口不僅地理條件符合，而且自然條件也是十分符合。所以，張家口的崇禮滑雪場(chǎng)就牢牢抓住了這塊市場(chǎng)，并且帶動(dòng)了當地鄉村旅游的發(fā)展。所以，一定要把握市場(chǎng)的特點(diǎn)和需求!市場(chǎng)距離是關(guān)鍵。

　　休閑農業(yè)市場(chǎng)的現狀：東部化、大和特大城市化、異地城市化、城市群化。(人去哪，市場(chǎng)就在哪!人口聚集在哪，哪的市場(chǎng)就最大!)

　　休閑農業(yè)市場(chǎng)的趨勢：中西部化、中小城市和小城鎮化、就地化、城市帶化。(中西部的山村和文化旅游越來(lái)越受到人們的關(guān)注!)

　　二、運營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)策略

　　現代農業(yè)的三大要素：地(流轉)、人(農民變農工)、資金(借力財政、用好自有資金、借助投資平臺)。

　　做休閑農業(yè)不是你自己在戰斗，而是一群人在跟你一起戰斗。因為，搞休閑農業(yè)就要用地，而且是占用農民的地。農民現在是國家保護的群體，所以一定要處理好其中的關(guān)系。

　　1.公司+村集體+農戶(hù)

　　不要直接和農戶(hù)打交道，一定要把公司、村集體綁定在一起之后，再去跟農戶(hù)打交道，要建立一堵防火墻!這樣可以服務(wù)就地城鎮化、專(zhuān)業(yè)農業(yè)集成商。把自己的利益與農戶(hù)的利益捆綁在一起，才是最安全可靠的。這樣，不僅自己的事業(yè)發(fā)展了，還帶動(dòng)了農戶(hù)的致富。同時(shí)，當地政府也會(huì )很高興，在你申請政策、補貼的時(shí)候也會(huì )很順利。如果你沒(méi)有這個(gè)思想，只想獲取休閑農業(yè)的利潤，那么你一定會(huì )失敗!

　　2.公司+合作社+農民

　　通過(guò)合作社來(lái)組織農民，通過(guò)合作社既解決了農民的工作問(wèn)題、地的問(wèn)題，還解決了產(chǎn)業(yè)種養殖的問(wèn)題。如果你資金多，你可以全部承包下來(lái);如果資金有限，那么可以通過(guò)讓農民以土地入股的方式來(lái)進(jìn)行運營(yíng)。既發(fā)展了自己的產(chǎn)業(yè)，又將經(jīng)營(yíng)風(fēng)險降到了最低!

　　通過(guò)這種模式，還可以只收取農產(chǎn)品，而生產(chǎn)過(guò)程中的一些細節的管理則可以交給合作社來(lái)處理。你只需要通過(guò)訂單，收取你想要的產(chǎn)品即可，最大程度上降低經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險!

　　3.幾點(diǎn)建議：

　　首先，要和國家的城鎮化和新農村建設結合起來(lái)，把握好政治導向。專(zhuān)心做事業(yè)，專(zhuān)注做企業(yè)。

　　其次，要充分研究市場(chǎng)。

　　第三，作好規劃(生態(tài)、文化、體驗、養生、創(chuàng )意)。

　　四、規劃的重要性尤其要重視

　　如果游客來(lái)到你的園區，沒(méi)有一個(gè)好的體驗，那么你的地段再好，投資方再多也不會(huì )成功!在園區規劃設計的時(shí)候，應該特別突出：生態(tài)!有的園區打著(zhù)生態(tài)的旗號，充其量也只是一個(gè)項目，并不能給游客提供良好的休閑體驗。

　　生態(tài)，有科學(xué)的理念在里面。比如，美國的一些公園，會(huì )建設一些廊道，這些廊道會(huì )從公園直接連接城市，廊道周邊是一些野生動(dòng)物、美景之類(lèi)，讓這些要素在城鄉之間流動(dòng)。反觀(guān)國內，只是找一個(gè)地方搞一個(gè)水渠就完事了，游客來(lái)一次就不會(huì )再來(lái)第二次。一個(gè)號的休閑園區應該突出：斑塊、廊道、基質(zhì)等生態(tài)理念，并且融合文脈、山脈、水脈等自然景觀(guān)。

　　做休閑農業(yè)并不是為了當一個(gè)地主，而是要通過(guò)這塊土地當一個(gè)事業(yè)家!至少，這一塊地屬于你，不僅能為你賺錢(qián)，還能把你的理念充分地展現出來(lái)!