在北京時(shí)間1月21日晚間，2015冬季達沃斯峰會(huì )上，國務(wù)院總理李克強出席世界經(jīng)濟論壇國際工商理事會(huì )代表對話(huà)會(huì )時(shí)，首次較為詳細地闡述中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整。統計局局長(cháng)馬建堂、央行行長(cháng)周小川亦在近期針對房地產(chǎn)有所表述。

　　李總理說(shuō)：近來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資量和交易量確實(shí)出現了一些波動(dòng)態(tài)勢，引起各方面關(guān)注。但是我想強調的是，中國去年城鎮人口又增加了1800萬(wàn)人，城鎮化率又提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，中國現在城鎮化率在55%左右。中國實(shí)現現代化必然會(huì )伴隨著(zhù)城鎮化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長(cháng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內出現調整，這也是正常的。

　　國務(wù)院總理李克強出席世界經(jīng)濟論壇

　　中國政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(cháng)期平穩健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現全體人民住有所居。今年中國政府將加大城市棚戶(hù)區改造力度。目前在城市棚戶(hù)區里居住的約有1億人左右，還有很多人住在城鄉危房里。我們將加大這方面的投資力度，保障困難群眾有基本住房，這從一個(gè)方面也說(shuō)明中國住宅投資的需求是長(cháng)期的，它也必然帶動(dòng)與此相關(guān)的行業(yè)和產(chǎn)品供給。

　　隨著(zhù)我國人口老齡化加劇，養老已經(jīng)成為了一個(gè)社會(huì )話(huà)題，養老地產(chǎn)的概念也逐漸被關(guān)注。加上這一兩年來(lái)，房地產(chǎn)調控的實(shí)施，更是讓養老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)作為新型潛力產(chǎn)品日益受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視，成為業(yè)界廣為討論的新話(huà)題。但就北京市場(chǎng)而言，目前還沒(méi)有以“養老”作為主題的地產(chǎn)項目，只是目前有一些社區在項目規劃方面會(huì )綜合考慮到老年人的環(huán)境居住需求。業(yè)內人士認為，養老地產(chǎn)會(huì )是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)新熱點(diǎn)。

　　剛性需求與養老地產(chǎn)

　　在很多人眼里，北京是座適合居住與養老的城市，也不乏外來(lái)人來(lái)此買(mǎi)房用作養老居住。但養老地產(chǎn)具體是什么很多人并不知曉，“養老地產(chǎn)”就像一個(gè)新名詞走進(jìn)了人們的視野。

　　養老地產(chǎn)，就是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì )機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿(mǎn)足老年人社會(huì )活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅產(chǎn)品。它的基本存在形式有以下幾類(lèi)：老年社區、老年公寓、老年住宅、養老院、托老所等。其歸根結底是給老年人提供一個(gè)健康生活環(huán)境，提供一個(gè)美好的生活狀態(tài)，一個(gè)以?xún)?yōu)化老年生活為前提的優(yōu)質(zhì)養老場(chǎng)所。

　　養老地產(chǎn)

　　據了解，養老地產(chǎn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與創(chuàng )造消費者生活方式密切結合，充分體現了老年人的生活感受。如房間設計，充分考慮老年人步行或使用輪椅的空間，地面材料盡量采用防滑處理，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側設扶手等。因此，它并不是傳統意義上的獨立產(chǎn)業(yè)，是隨著(zhù)財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結構的轉變，為滿(mǎn)足老年人群的需求而出現的新興產(chǎn)業(yè)。養老地產(chǎn)逐漸成為“隱性剛需”

　　隨著(zhù)老年人群所占比例呈明顯上升趨勢，城市里退休的老人也會(huì )增多，尤其對于氣候寒冷的北方居民來(lái)說(shuō)，找一個(gè)氣候適宜地區養老成為期盼。此外為避免家庭矛盾，“婚后不與老人同住”成為不少當代年輕人的共識，給父母買(mǎi)房的需求也將會(huì )上升，“養老地產(chǎn)”將逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“隱性剛性需求”。

　　有統計數據顯示，中國已經(jīng)步入老齡社會(huì ),預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過(guò)20%。隨著(zhù)社會(huì )老年化程度的加深，李克強總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上曾指出：“把服務(wù)億萬(wàn)老年人的‘夕陽(yáng)紅’事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。”十八屆三中全會(huì )《決定》也提出，要積極應對人口老齡化，加快建立社會(huì )養老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　加快建立社會(huì )養老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)

　　種種跡象表明，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將會(huì )把老年人的因素考慮進(jìn)去，養老地產(chǎn)成為未來(lái)趨勢，甚至會(huì )成為未來(lái)樓市競爭的熱點(diǎn)。北京尚無(wú)成型養老地產(chǎn)，目前，養老地產(chǎn)正成為一二線(xiàn)城市各大開(kāi)發(fā)商爭奪的熱點(diǎn)，如北京的東方太陽(yáng)城、天津的華夏頤園、上海嘉興的江南太陽(yáng)城、湖州南潯的老年城等。據記者了解，在北京還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)為老年人開(kāi)發(fā)的養老地產(chǎn)，而且各項目售樓處的銷(xiāo)售人員對養老地產(chǎn)的概念也知之不多，很多銷(xiāo)售人員表示沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對老年人建設的樓盤(pán)，只有適合老年人居住的樓層和地段，但具體設計當中往往會(huì )忽略老年人無(wú)障礙起居出行的需求。

　　北京市某房地產(chǎn)負責人表示，北京養老房地產(chǎn)尚處于初步發(fā)展階段，無(wú)論是市場(chǎng)環(huán)境還是政策、標準的配套尚難以支撐養老產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。畢竟養老產(chǎn)業(yè)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是整合了投資、運營(yíng)、醫療、服務(wù)等各層面為一體，前期投入量大，資金回籠周期長(cháng)，一旦開(kāi)發(fā)商投入這種項目，面臨的將是10年甚至更長(cháng)時(shí)間的運營(yíng)周期，此中可能需要不斷地在設施和服務(wù)上進(jìn)行更新投入，難度大。加上，受到養老觀(guān)念的束縛，北京仍以家庭養老為主，市場(chǎng)的培育尚需時(shí)日。

　　山合水易機構

　　網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/

　　地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)

　　電話(huà)：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org