目前，休閑商業(yè)街的商業(yè)總體收入甚至超過(guò)整個(gè)城市的商業(yè)收入的一半以上，休閑商業(yè)街作為商業(yè)地產(chǎn)的特殊種類(lèi)，一直也受到地產(chǎn)投資者的熱衷，但熱度是否會(huì )持續，未來(lái)又會(huì )如何走向？根據山合水易休閑商業(yè)街問(wèn)題專(zhuān)家所作的實(shí)際研究，結合國內商業(yè)與旅游領(lǐng)域的專(zhuān)家預測，提供未來(lái)休閑商業(yè)街發(fā)展的幾種趨勢：

       (一)人性化

       休閑和商業(yè)的參與主體還是人，因此休閑商業(yè)街的發(fā)展的方方面面，都是向著(zhù)更為人性化的發(fā)展方向邁進(jìn)，以人為本的人性化設計不僅是滿(mǎn)足公共衛生間、電話(huà)、休憩座椅等人的生理需求外，更需要從人的高層次需求出發(fā)來(lái)進(jìn)行。因此，休閑商業(yè)街無(wú)論從功能布局、動(dòng)線(xiàn)設計、路面鋪裝、建筑立面、公共空間、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、配套設施、商業(yè)服務(wù)等各個(gè)方面都將更深層次的考慮人的全面需求。

       (二)街區化

       休閑商業(yè)街從城市的空間角度來(lái)看，屬于城市的一個(gè)版塊，隨著(zhù)城市綜合體概念的逐漸拓展，休閑商業(yè)街越來(lái)越多的被綜合體所包容進(jìn)去，休閑商業(yè)街的功能被納入整個(gè)街區或整個(gè)綜合區的大區域概念中來(lái)分配。同時(shí)商業(yè)街不只是條形的街，而是一個(gè)向周邊次級街巷延展形成的一個(gè)街區，休閑商業(yè)街成為一個(gè)由幾個(gè)小街巷組成的區域的統稱(chēng)。 山合水易認為對商業(yè)街的打造不應僅僅局限在街道軸線(xiàn)的概念之上，而應該集點(diǎn)、線(xiàn)、面于一體，結合實(shí)際資源，從而可以確保商業(yè)運營(yíng)多樣化，亮點(diǎn)更需要的是空間的整合，而依托商業(yè)街而向縱深延續的后巷及片區也是支撐商業(yè)街的重要資源。因此我們規劃打造商業(yè)街的同時(shí)應整合片區的資源和空間優(yōu)勢。

 
      (三)復合化

       休閑商業(yè)街越來(lái)越多，必將導致休閑商業(yè)街的殘酷競爭，對于消費群體的爭奪使得休閑商業(yè)街除了對自身休閑元素的整合調整，對自身文化內涵的整體挖掘，將向外尋求多方串聯(lián)復合的方式來(lái)獲得人氣，不論是古典休閑商業(yè)街還是時(shí)尚商業(yè)街，將更多的穿插或毗鄰博物館、影劇院、畫(huà)廊等文化設施來(lái)打造更為活躍的休閑生活。作為研究休閑類(lèi)項目打造的先鋒機構，山合水易認為休閑商業(yè)街作為休閑購物之所的同時(shí)，作為旅游景區和文化展示體驗平臺的功能將在未來(lái)得到極大的強化，商業(yè)、旅游、文化在傳統行政體制上分工界限被打破，商業(yè)、旅游和文化將在休閑商業(yè)街這個(gè)平臺上獲得最大程度的融合。同時(shí)休閑向生態(tài)、向文化的進(jìn)一步延伸，也將使得休閑商業(yè)街更多的與各類(lèi)景區和各類(lèi)園區，甚至包括社區相綁定，從而附著(zhù)更多層面的內容。

       (四)特色化

      “求新、求奇、求刺激”與“求高雅、求寧靜”目前是休閑產(chǎn)業(yè)的兩大主要發(fā)展趨勢。雖然“求新、求奇、求刺激”是現代休閑項目的一個(gè)大勢所趨，但它畢竟還是以20—35歲的年輕人居多，中老年人、女性、兒童等人群更青睞于一些節奏平和、內涵豐富的休閑項目。山合水易認為休閑商業(yè)街勢必向主題的日益多元化、極致化、分級化發(fā)展。而休閑商業(yè)街的特色將發(fā)展成為一個(gè)品牌，一個(gè)概念，從而衍生一系列相關(guān)的產(chǎn)品

       (五)立體化

       由于城市空間的局促，使得像日本一樣的國家熱衷于打造地下的商業(yè)空間形式，目前國內一些大城市也為了節省空間或避免季節影響等原因，打造了不少地下商業(yè)街，城市交通的立體化發(fā)展也將對休閑商業(yè)街的空間立體化發(fā)生較大作用。休閑商業(yè)街不再絕對和步行畫(huà)等號，不應絕對禁止車(chē)行，可以有分時(shí)段、分空間的車(chē)行，也可以有公共交通與步行的緊密聯(lián)系，立體空間的塑造也將在這個(gè)方面解決很多休閑商業(yè)街現在面臨的問(wèn)題。具有濱水資源的休閑商業(yè)街人也為空間向水域的延伸促進(jìn)立體化的更多變化。
 

      (六)景區化

       對娛樂(lè )、休閑和回歸自然的追求，推動(dòng)更多的休閑商業(yè)街進(jìn)行景區化升級發(fā)展模式，景區化發(fā)展模式是在商業(yè)街運作過(guò)程中經(jīng)過(guò)不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿(mǎn)足消費者購物、休閑、娛樂(lè )等的需求，同時(shí)又帶有景區的部分功能，如對商業(yè)街進(jìn)行景區化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)的全過(guò)程等，有利于提高商業(yè)街的開(kāi)發(fā)水平和經(jīng)營(yíng)檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財氣，我國部分著(zhù)名商業(yè)街進(jìn)行的景區化提升取得了很大的成效。休閑商業(yè)街經(jīng)過(guò)景區化升級具備景區的功能，直接成為景區或成為大景區的一部分。

 
       (七)新奇化

       人類(lèi)對新的游樂(lè )口味的追求將必然產(chǎn)生更多的休閑商業(yè)街的新奇空間，目前休閑商業(yè)街由于消費者的個(gè)性需求，已開(kāi)始出現休閑商業(yè)街的非同一般的空間形態(tài)出現，比如目前在國際上排名靠前的游輪上都設有休閑商業(yè)街，其中的購物與餐飲、酒吧通道串聯(lián)起整個(gè)游輪內的球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、游泳館、影劇院、賭場(chǎng)等各類(lèi)休閑娛樂(lè )設施。這種海上流動(dòng)的休閑商業(yè)街體現了小型特色休閑商業(yè)街未來(lái)新形式的概念發(fā)展方向，精致化和創(chuàng )意性。

       Freedom of the Seas 
     

 
       在巨型豪輪“海洋自由號”面前，即使是歷史上最著(zhù)名的巨輪也黯然失色。它的尺寸相當于“泰坦尼克號”的3倍。耗資5.1億英鎊。

       制造商阿克爾造船廠(chǎng)將其以高價(jià)售給全球第二大游船公司美國皇家加勒比游船公司。

       阿克爾造船廠(chǎng)稱(chēng)，“海洋自由號”總噸位15.8萬(wàn)噸，體長(cháng)339米，寬56米，高72米?？扇菁{4375名乘客和1365名船員，它的重量相當于8萬(wàn)輛轎車(chē)，身長(cháng)相當于37輛公汽。船上管道有160公里長(cháng)，電線(xiàn)總長(cháng)3500公里，共安裝了75萬(wàn)只燈泡，每天淡化320萬(wàn)升海水，制造3.5萬(wàn)公斤冰塊。

       客輪上有各種娛樂(lè )場(chǎng)所:135米長(cháng)的商業(yè)街、可沖浪的大型水池、溜冰場(chǎng)、小型高爾夫球場(chǎng)，甚至還有賭場(chǎng)。 船上還有10座飯店和16家酒吧。甲板下的購物中心則有6層樓高，100多米長(cháng)。一座可容納1300人的劇院，即使在陸地上規模也不算小。

       全球第三大游輪
   

       海上航行者號 Voyager of the Seas

       138000噸長(cháng)311.1米，

        吃水線(xiàn)處寬38.6米，

        從龍骨到煙囪最上端為72.3米2個(gè)足球場(chǎng)長(cháng)和4層樓高的皇家大廳、5層樓高容納1350人的百老匯歌劇院

       克瓦納造船集團土庫新船廠(chǎng)新船建造編號為1344的“海上航行者”號已于1999年10月29日交付使用。

       該船是“鷹”級豪華游船中的第一艘，船東為皇家加勒比游船公司,入DNV船級。

      “海上航行家”號是目前世界上第二大的豪華游船，總噸位達137300噸，

       可載乘客3840名，船員人數為1180名，這樣總人數即為5020名。

       該船內裝設計極具富麗堂皇，為前所未見(jiàn)。

       擁有兩個(gè)游泳池、皇家賭場(chǎng)、摩登商店街。

       另外還設計有一個(gè)號稱(chēng)“皇家游步街”的4層樓高的游步甲板，

       該游步街長(cháng)120米左右，在兩端各與一個(gè)11層樓高大廳相連。

       巨大的“勞斯卡拉”大劇院可容納1350名觀(guān)眾。

       山合水易研究認為：城市休閑空間的更新改造已成為現代生活和城市設計所關(guān)注的熱點(diǎn)，并日益向著(zhù)多意義、多核心、多元化的方向深化發(fā)展。城市休閑的空間化的實(shí)踐方興未艾，但表現出的問(wèn)題眾多。根據人的需求，在城市生存環(huán)境中創(chuàng )建人類(lèi)美好社會(huì )生活的綜合場(chǎng)所是城市休閑空間更新改造的趨勢。以人為本，重視文化傳統，給具有歷史意義的地段增加新的用途，并協(xié)調與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，以達到城市人地關(guān)系和諧，是當今世界城市休閑空間更新改造的潮流。

       山合水易相信休閑商業(yè)街的未來(lái)一定是圍繞人的生活狀態(tài)與生活概念的變化而向前發(fā)展，不變的一定是休閑的的本質(zhì)和商業(yè)的價(jià)值規律。不僅是休閑商業(yè)街，每一個(gè)旅游景區、SHOPPINGMALL、主題樂(lè )園都面臨同樣的問(wèn)題。

       與旅游和文化結合將為休閑商業(yè)街的發(fā)展提供一種很好的模式，但休閑商業(yè)街畢竟基礎是商業(yè)，單純的景區式升級如果沒(méi)有使得商業(yè)獲得發(fā)展，最終留下的只是一個(gè)公益性的公園，這肯定會(huì )違背投資建設者的本意。也或者只是成為海內外游客的休閑購物場(chǎng)所，而不再屬于本地人口的生活空間。

       在人類(lèi)科技跨越式發(fā)展，人類(lèi)對文化、對自然、對生命認識愈加深刻的今天，為休閑商業(yè)街的未來(lái)發(fā)展提供了更加賦予變換的可能。山合水易通過(guò)研究分析，在未來(lái)休閑商業(yè)街的未來(lái)一段發(fā)展歷程中，仍然是在以人為核心的基礎上，用文化作為粘合劑，將休閑和商業(yè)互為融合、互為帶動(dòng)的一種發(fā)展關(guān)系下的行進(jìn)軌跡，也只有這樣，才能把休閑商業(yè)街提升到一個(gè)更高的層次，才能讓其為各類(lèi)人群所共享。
 

      北京山合水易規劃設計院 
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