商業(yè)街的景區化升級，應充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現實(shí)狀況，依照商業(yè)街現實(shí)情況確定商業(yè)街景區化景區級別的創(chuàng )建目標；同時(shí)依照景區評級目標及城市、商業(yè)、旅游三方面的規劃要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

       城市商業(yè)街的景區化升級，必須要經(jīng)過(guò)系統的規劃工作，但此項規劃并不等同于一般的城市商業(yè)規劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎上同時(shí)滿(mǎn)足城市、商業(yè)、旅游三方面的規劃要求與規范的一項全新、復雜的工作。

       在規劃依據方面，首先規劃應服從城市功能分區、延續歷史文脈，體現出地方文化特色，在有關(guān)城市規劃及各部門(mén)相關(guān)規劃指導下進(jìn)行，同時(shí)符合城市總體規劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規劃等的要求。其次規劃應遵守或參照國家旅游局《旅游規劃通則》，以及國家、省有關(guān)城市規劃、園林景觀(guān)、道路交通規劃設計等技術(shù)規范。

       山東棗莊臺兒莊古城：名副其實(shí)的“江北水鄉”。

       臺兒莊古城景區在文化展示上，圍繞大戰文化、運河文化和魯南文化，規劃建設運河奏折展館、蘭祺書(shū)寓等具有國內外一流水平的博物館，逐步將整個(gè)古城打造成為一本大百科全書(shū)；在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上，主要以國內高端品牌的酒吧、茶樓、客棧和運河沿線(xiàn)及山東非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示為主，用“創(chuàng )態(tài)”的理念，豐富業(yè)態(tài)的主題文化內涵；在景區運營(yíng)管理上，叫響“天下第一莊”著(zhù)名品牌，打造精品旅游品質(zhì)，按照國家AAAAA級景區標準進(jìn)行運營(yíng)管理，在經(jīng)營(yíng)體制、商業(yè)特色、管理服務(wù)上，達到國內外一流水平。把臺兒莊古城打造成為集“運河文化”和“大戰文化”為一城，融“齊魯豪情”和“江南韻致”為一域，極具人文魅力的旅游目的地，成為沿運獨有、世界知名的旅游休閑度假區，成為世界文化遺產(chǎn)中的一顆明珠、一塊瑰寶。 
 

       成都錦里步行街-----與景區相結合的商業(yè)街旅游區

       錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時(shí)期便聞名全國。 錦里古街集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街。2005年被評選為“全國十大城市商業(yè)步行街”之一，號稱(chēng)“西蜀第一街”，錦里可以說(shuō)是與旅游景區結合的城市商業(yè)街打造和提升的成功典范。

       錦里民俗文化街的成功改造，建立在對當地文化正確的理解和對商業(yè)地產(chǎn)的精準把握上

       錦里的改造成果：

       改造前的錦里一條街一帶雜草叢生、只有一排破爛的舊民房和垃圾遍地的舊城區。

       改造后的錦里將古與今、舊與新通過(guò)文化的嫁接完美的結合在一起。老街、院落、民居、客棧、商鋪、古戲臺、木樓掩映在參天的古樹(shù)和高大的銀杏樹(shù)之間，整齊的青石板路，晃動(dòng)著(zhù)商鋪的招幡，懸掛著(zhù)的紅燈籠，臨街絕活的手藝人，古色古香，讓人置身倒流的時(shí)空。

       錦里的成功要素：

       以蜀漢三國文化為支撐,以川西民風(fēng)、民俗為內涵,融合成都特有的休閑文化氣氛，錦里民俗文化街在主題形象定位、產(chǎn)品功能設計、經(jīng)營(yíng)管理模式等方面形成了一條民俗文化旅游資源開(kāi)發(fā)的成功模式。
  

       超大城市的傳統商業(yè)街區、文化特色街區可以打造提升為5A景區，超大城市的一般特色街區和大城市文化特色商業(yè)街區及依托于4A級景區的休閑旅游商業(yè)街區可以打造提升為4A景區，中小城市的傳統、文化特色商業(yè)街區通過(guò)景區化提升改造為3A景區。通過(guò)創(chuàng )建A級景區，可以實(shí)現城市商業(yè)街的轉型升級，達到提高商業(yè)街區的服務(wù)質(zhì)量，提升商業(yè)街區核心吸引力，實(shí)現市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)大幅度推廣和游客量的大幅增長(cháng)，實(shí)現商業(yè)街區的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益。

       1. 主題、核心吸引力及休閑項目的引入

       主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現出的文化風(fēng)貌，是人們認識這條商業(yè)街的開(kāi)始，也是這條商業(yè)街所給人的總體印象。景區化升級后的商業(yè)街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區，因此一些休閑類(lèi)的項目的引入便成為商業(yè)街實(shí)現旅游功能的主要載體，使人們可以充分感受到觀(guān)光、游覽的樂(lè )趣，購物不再是人們前來(lái)的主要目的。而它的核心吸引力，則是依托自身條件打造游樂(lè )、文化、標志性景觀(guān)、獨特建筑景觀(guān)等，并且結合引入新的休閑旅游項目，將觀(guān)光與休閑結合，構成游客到訪(fǎng)決心最為重要的因素。

       上海田子坊：城市記憶+創(chuàng )意精神=創(chuàng )造性的磁場(chǎng)

       田子坊通過(guò)建筑與商業(yè)的融合，體現出上海海派文化氣息，同時(shí)與創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的嫁接，將文人、藝術(shù)家引入其中，打造城市中文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)地標。

       中國最佳創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園……

       1998年  著(zhù)名畫(huà)家陳逸飛、爾冬強、王家俊等藝術(shù)家先后入駐。

        2004年  率先開(kāi)展上海創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟課題研究;編制了《田子坊創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)概念規劃》;舉辦了上海首次創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇。

        2005年  被上海市經(jīng)委首批命名為十八個(gè)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區之一;在上海十大最具影響力的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區排名第一。

        2006年  23家企業(yè)共同發(fā)起的“田子坊知識產(chǎn)權保護聯(lián)盟”成立;被評為2006年中國最佳創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。

       上海市創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊……

       國際公認的創(chuàng )意形態(tài)、文化產(chǎn)業(yè)的高端鏈條、藝術(shù)家工作的生態(tài)社區、上海特質(zhì)的藝術(shù)消費區。

       田子坊是上海近現代傳統社區發(fā)展的一個(gè)縮影

       田子坊反映了近現代江南農村社區到法租界華洋混住社區及里弄工廠(chǎng)社區的發(fā)展脈絡(luò )。

       空間格局的歷史演進(jìn)出盧灣區生活與文化的積淀過(guò)程，呈現出不同的特征、風(fēng)貌，是海派文化兼容并蓄特質(zhì)的空間意向表達。

       田子坊的成功要素：

       田子坊是保存上海歷史風(fēng)貌和石庫門(mén)里弄生活的一塊“活化石”，具有歷史深度。在保護歷史建筑的同時(shí)，挖掘其本質(zhì)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)與創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，在贏(yíng)得利益的同時(shí)打造城市文化名片，“名、利” 兼得。

 
       2.旅游綜合服務(wù)系統
 

       完善的旅游綜合服務(wù)系統，是在景區自身的經(jīng)營(yíng)、管理、營(yíng)銷(xiāo)等綜合系統下所形成的一項子系統，概括來(lái)講大致包含四方面內容：道路與旅游設施標識系統，電子信息系統，電子、電話(huà)及現場(chǎng)咨詢(xún)與監督系統，游客中心及集散節點(diǎn)游客服務(wù)中心系統。即通過(guò)合理的內部外部游線(xiàn)安排、清晰明朗的信息展示導覽標識、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢(xún)指導安全保障服務(wù)、豐富合理表現出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節點(diǎn)配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗到景區所要表現出主題風(fēng)貌，完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統工程。

      3. 旅游營(yíng)銷(xiāo)

       商業(yè)街景區化后的營(yíng)銷(xiāo)模式同樣也要融入旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的方式手法，通過(guò)分析、計劃、執行、反饋和控制這樣一個(gè)過(guò)程來(lái)以旅游消費需求為導向，協(xié)調各種旅游經(jīng)濟活動(dòng)，從而實(shí)現商業(yè)街景區提供有效產(chǎn)品和服務(wù)，使游客滿(mǎn)意，使商業(yè)街商家獲利的經(jīng)濟和社會(huì )目標，是獲得商業(yè)街商業(yè)、旅游綜合效益的重要環(huán)節，對發(fā)展商業(yè)街景區可持續發(fā)展起到重大作用。 

       北京山合水易規劃設計院
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