旅游地產(chǎn)是旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)相互交叉而衍生出的一種新興的地產(chǎn)類(lèi)型，也是近年來(lái)房地產(chǎn)投資的一個(gè)熱點(diǎn)，旅游地產(chǎn)項目一般位于城市主題公園、大型景區或者是城市三小時(shí)經(jīng)濟圈的鄉村地區。純粹的房地產(chǎn)商并不了解旅游行業(yè)，因此房地產(chǎn)商尋求專(zhuān)業(yè)旅游規劃設計院的幫助就成為了必然。

 

    我們山合水易規劃設計院成功地與福建、云南、山東、河北等多家房地產(chǎn)商合作，覺(jué)得房地產(chǎn)商要厘清以下關(guān)系：

    1.旅游與房地產(chǎn)的關(guān)系。旅游房地產(chǎn)要取得成功，首先是先發(fā)展旅游，再發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的推進(jìn)要循序漸進(jìn)。對于區位和旅游資源條件好的地區，旅游房產(chǎn)是比較熱銷(xiāo)的，對于區位和資源劣勢地區，也是可以通過(guò)挖掘地方文化、美化景觀(guān)等人工雕琢，使得環(huán)境改善。一般規律是，一個(gè)4A或4A以上的旅游項目帶動(dòng)一個(gè)旅游房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。

    2.旅游房地產(chǎn)成功關(guān)鍵在于特殊體驗。旅游地產(chǎn)的生命力并不在于房產(chǎn)建筑本身，而在于能夠為消費者提供新鮮的、有特色的文化體驗活動(dòng)。旅游地產(chǎn)項目成功的前提是從戰略高度定位“顧客體驗”，制定基于顧客體驗價(jià)值的發(fā)展戰略， 改變地產(chǎn)企業(yè)過(guò)去以房產(chǎn)銷(xiāo)售為中心的經(jīng)營(yíng)模式，使之由“房產(chǎn)供應商”向“體驗供應商”轉型，以提高創(chuàng )造顧客體驗價(jià)值的能力。

    3.旅游房地產(chǎn)體驗的營(yíng)造。首先是景觀(guān)體驗產(chǎn)品設計，景觀(guān)系統建設是休閑旅游地產(chǎn)成功的必要條件。在鄉村旅游景觀(guān)營(yíng)造上，山合水易規劃設計院是最擅長(cháng)的包括鄉村建筑景觀(guān)產(chǎn)品、游憩景觀(guān)產(chǎn)品（如商業(yè)、娛樂(lè )、餐飲等游憩元素）、夜生活景觀(guān)產(chǎn)品。其次是休閑體驗產(chǎn)品設計，包括文化休閑、運動(dòng)休閑、餐飲休閑和購物休閑四個(gè)方面的設計。最后是事件體驗產(chǎn)品設計。

    旅游地產(chǎn)是兼具旅游和居住兩種功能的經(jīng)濟提供物，融合了“休閑旅游”的要素而具有了顯著(zhù)的體驗經(jīng)濟特征，山合水易規劃設計院提醒各類(lèi)開(kāi)發(fā)商，該旅游房產(chǎn)項目能否使顧客獲得盡可能多的體驗利益，就成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵因素。