旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式在華僑城中得到了很好的演繹。很多染指旅游行業(yè)的投資商實(shí)際上直至地產(chǎn)行業(yè)，通過(guò)旅游帶動(dòng)地產(chǎn)的發(fā)展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉園、曲江遺址公園以后，附近的房產(chǎn)不斷飆升。但是，也并非所有的旅游 地產(chǎn)的模式就能成功，在進(jìn)行旅游地產(chǎn)策劃時(shí)，還是有很多的注意事項。山合水易憑借著(zhù)自己在旅游地產(chǎn)策劃中的成功嘗試，給業(yè)界提供有益的參考。

 

就旅游地產(chǎn)要取得理想的效果要具備四個(gè)方面的條件。

（1）優(yōu)美的自然環(huán)境。沒(méi)有一個(gè)好的自然環(huán)境，旅游地產(chǎn)立不住，這應該說(shuō)是一個(gè)常識性的問(wèn)題，這也是作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成，上游的這一塊必須把握的資源。沒(méi)有優(yōu)美的自然環(huán)境，就需要造出一個(gè)好環(huán)境來(lái)，但是人造的環(huán)境總是差一點(diǎn)，所以這就涉及到項目的選址問(wèn)題；

（2）特色濃郁的人文環(huán)境。這個(gè)環(huán)境是可以造出來(lái)的，但是不能用這種食洋不化的方式，一說(shuō)好的項目就都是洋項目，這在目前的社會(huì )心態(tài)之下可以理解。因為我們現在認為什么叫發(fā)達，就是歐美，所以學(xué)不了本質(zhì)學(xué)一些皮毛，這種狀況就和農民有了錢(qián)翻建房子，在房外邊貼上白瓷磚，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)這是一樣的，只不過(guò)表現形式不同而已，因為農民的追求目標就是要進(jìn)入城市化，城市生活對他的第一個(gè)概念就是貼上白瓷磚，休閑旅游地產(chǎn)現在也是這樣，學(xué)歐美的這些表象，就覺(jué)得達到了一個(gè)國際化水平和現代化水平了，本質(zhì)上都是一樣。所以這里邊如何創(chuàng )造特色濃郁的人文環(huán)境，是一個(gè)高的挑戰，把特色做出來(lái)了，才能有差異，才能真正形成核心競爭力；

（3）要有突出的主題形象。需要仔細研究，尤其是挖掘當地的文脈和當地的環(huán)境，能夠達到最佳的融合，真正達到中國傳統民居的天人合一的境界，項目的主題形象才能形成。只不過(guò)從開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō)，這早的主題不是單純的自然主題的概念，也需要設計主題，甚至需要編故事，形成一個(gè)情景規劃；

（4）要盡可能地設計多樣化的項目。這也是現在比較成功的項目的共同經(jīng)驗，關(guān)鍵在于怎樣對應市場(chǎng)。因為每一個(gè)地方的情況不同，如果能夠和市場(chǎng)對應得比較準，多樣化的項目就能夠成功，如果對應不準，再多樣恐怕也不行，更何況很多設備、設施、項目，隨時(shí)變化，也是潮流性的。比如前幾年保鈴球到處都是，現在已經(jīng)式微，就是這種變化。但是從長(cháng)遠來(lái)看，人的一些本質(zhì)性的需求是不會(huì )變的，從休閑這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，需要的就是多樣化的休閑和滿(mǎn)足，通過(guò)多樣化的項目來(lái)滿(mǎn)足多樣化需求。

世界休閑組織主席曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話(huà)，什么叫休閑?就是人對于閑暇時(shí)間的多樣化的自由支配，這就是休閑概念。于光遠先生說(shuō)了一句話(huà)，人之初，性本玩。抓住這個(gè)本性，休閑就可以做起來(lái)。朱厚澤先生也說(shuō)過(guò)，老話(huà)叫做玩物喪志，現在看起來(lái)不應該這么說(shuō)了，是在玩物中壯志，在休閑中新生。這些話(huà)說(shuō)得都很精彩，實(shí)際上也就意味著(zhù)，多樣化的休閑需求必須提供多樣化的產(chǎn)品，形成多樣化的項目，才能對應。

山合水易認為，一個(gè)好的旅游休閑旅游地產(chǎn)項目至少要有這四個(gè)方面。這四個(gè)方面如果都能夠滿(mǎn)足，這個(gè)項目就是好項目。