山合水易在休閑農業(yè)項目的開(kāi)發(fā)方面已經(jīng)積累了豐富經(jīng)驗，從已經(jīng)落地的北京藍調莊園到建設中的大連能是國際休閑農場(chǎng)，都是山合水易在休閑農業(yè)項目上優(yōu)勢與實(shí)力的體現，結合相關(guān)項目經(jīng)驗，山合水易專(zhuān)家總結出在休閑農業(yè)項目控制性規劃中的一些要點(diǎn)。

    由于休閑農業(yè)的地域性和生物性，目前我國對于開(kāi)發(fā)休閑農業(yè)的控制性規劃還沒(méi)有統一的規范和規劃的資質(zhì)要求，故開(kāi)發(fā)單位為確保規劃質(zhì)量，一般要委托有一定旅游規劃資質(zhì)（至少丙級）的公司所承擔。

    開(kāi)發(fā)休閑農業(yè)的控制性規劃，依開(kāi)發(fā)的區位、性質(zhì)、內容的不同而有不同的要求。凡用地的城市轄區內，且休閑農業(yè)比重較大的開(kāi)發(fā)項目，可參照城市開(kāi)發(fā)的控制性規劃要求；凡用地在農村轄區內，且與保護區性質(zhì)相近的開(kāi)發(fā)項目，可參照風(fēng)景名勝區開(kāi)發(fā)的控制性規劃要求。但不管用地性質(zhì)如何，由于休閑農業(yè)都不同程度地配備一定的旅游服務(wù)設計，因此，一般要求在其總體規化中，應具有以下要素。

    （1）休閑農業(yè)項目名稱(chēng)

    控制性規劃的名稱(chēng)是規劃性質(zhì)和內容的概括，要能反映開(kāi)發(fā)項目的基本特色。一般可由轄地名稱(chēng)和項目功能名稱(chēng)組成或單獨命名，如藍調莊園休閑農業(yè)園、湖南夾山彌陀村“善養院”、福建龍巖•洋畬原鄉生態(tài)旅游度假區等。

    （2）開(kāi)發(fā)項目的區位分析

    區位用于分析休閑農業(yè)開(kāi)發(fā)項目用地所在縣（市）、鎮（鄉的具體方位和范圍，進(jìn)而分析其在整個(gè)大環(huán)境中的位置。對主題、市場(chǎng)定位起指導作用。

    （3）控制性規劃的平面布局

    控制性規劃平面布局以1:2000、1:1000、或1:500的現狀圖為背景，用不同顏色標明功能區的劃分與范圍、主次干道的布局、水系和主要管線(xiàn)的布局、景點(diǎn)設施的部位及其關(guān)鍵部位的標高等。有條件的規劃單位還可配繪一幅總體規劃色彩效果圖。

    （4）道路、水系的規劃布局

    道路是休閑農業(yè)園區的動(dòng)脈、道路的等級、布局關(guān)系到人流的暢通和休閑農業(yè)線(xiàn)路的導向，要根據農業(yè)生產(chǎn)和休閑活動(dòng)的需要統籌規劃。在規劃設計中，要求標明一、二級干道的位置、走向、寬度、長(cháng)度、建造等級和適宜和交通工具的類(lèi)型。其中一級主干道要與休閑農業(yè)園區的進(jìn)、出口相銜接，二級干道是一級主干道向各功能區和主要景點(diǎn)的延伸。

    水系要標明擁有（保留原有或改造后的）水面、河溝或暗管的位置、范圍、寬度、長(cháng)度、深度，要與自然山水的地面徑流量和農業(yè)用水排灌體系相適應。

    （5）生活用水與電力、通訊、廣播電視管線(xiàn)的規劃布局

    生活用水凡由園外來(lái)自水廠(chǎng)供給的，要標明管道的埋設部位、口徑、長(cháng)度和園內通往用水處的管道布局和口徑。凡自供生活用水的，要標明取水部位，方式及管道的布局和口徑。同時(shí)要標明配置污水處理及排污設施的部位。

    供電系統要標明與園外高壓電網(wǎng)接通的部位及園內變壓站點(diǎn)、電流、電壓以及電路的長(cháng)度和布局。通訊與廣播電視系統要標明引入線(xiàn)路的部位、中斷站的部位、容量及功能區的終端設置。

    （6）服務(wù)設施的規劃布局

    休閑農業(yè)園區的服務(wù)設施，主要有園區的出入口、停車(chē)場(chǎng)、管理中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、休憩地、餐飲部、洗手間、娛樂(lè )場(chǎng)所、農業(yè)參與性活動(dòng)場(chǎng)所和住宿區等。這些設施的布局要以方便有閑人士為原則，其中，停車(chē)場(chǎng)一般可設在主要出入口處。

    （7）植被布局

    植被子是在一定地區的覆蓋地面的植物及其群落的泛稱(chēng)?？傮w規劃中的植被，包括對保留的原有植物群落的優(yōu)化和人工綠化體系，尤其是道路兩側及景區、景點(diǎn)的綠化。

    在休閑農業(yè)園區的綠化，應具有農業(yè)綠化的特色，一般是采取經(jīng)濟綠化，即盡可能地選擇果樹(shù)、花卉或其他有生產(chǎn)價(jià)值的物種，如銀杏、喬灌木、花卉、葡萄、蘋(píng)果、梨、板栗，在南方還可用荔枝、桂圓、木瓜、椰樹(shù)、棕櫚等，使其既有造景和遮陰作用，又有生產(chǎn)和經(jīng)濟價(jià)值。

    （8）投資概算

    開(kāi)發(fā)休閑農業(yè)的投資概算，在總體規劃中，可分為基礎設施投資概算，農業(yè)項目投資概算和旅游服務(wù)設施投資概算。在每項概算中，包括固定資產(chǎn)（含基本設備）、必要的運行成本和效益預測等內容。

更多請參考：

北京朝陽(yáng)區藍調莊園休閑農業(yè)項目概念性規劃

福建龍巖•洋畬原鄉生態(tài)旅游度假區修規

云南開(kāi)遠鳳凰谷鄉村旅游總體規劃

北京豆各莊鄉格林萬(wàn)德項目旅游發(fā)展規劃

（責任編輯：山合水易）