山合水易解讀養生養老度假新模式
1. 臺灣長(cháng)庚養生文化村
    是社區，又像醫院；是醫院，又像社區，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養生文化村。
　   這個(gè)集養老、醫療、生活、娛樂(lè )等功能于一體的養生文化村是臺灣“經(jīng)營(yíng)之神”、臺塑集團董事長(cháng)王永慶的創(chuàng )意。它以長(cháng)庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養生服務(wù)，今年3月樓盤(pán)一推出即被搶購一空，非常受客戶(hù)歡迎。
據介紹，該文化村占地34公頃，內有養老住宅3600多戶(hù)，今年10月，第一期706戶(hù)入住，一旦全部入住，這里將成為全球最大的銀發(fā)社區之一。養生村內的健康服務(wù)內容包括：設立社區醫院，提供居民特約門(mén)診、康復及照顧護理等醫療服務(wù)；定期健康檢查、防疫注射與體能檢測；配備專(zhuān)業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務(wù)；規劃居民個(gè)人健康計劃，并提供養生處方；建立個(gè)人健康資料庫；設置全天候監控中心并結合長(cháng)庚醫療體系，確保高效率的緊急醫療救護功能；定期舉辦健康講座、養生咨詢(xún)等。
　  村內的養生休閑生活也多姿多彩，包括運動(dòng)養生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂(lè )交誼（麻將、棋類(lèi)、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書(shū)法、繪畫(huà)、音樂(lè )、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節、元宵、端午、中秋等節慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì )、禮拜彌撒、回教聚會(huì )等）。村內綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地?！?村里還擁有完整的社區功能，設有超市、銀行、書(shū)店、圖書(shū)館、餐廳、體育館、水療池等；如有家屬來(lái)探訪(fǎng)，也有招待所可供住宿。村里還提供有償工作，老人如有園藝農藝指導管理、簡(jiǎn)易水電維修等專(zhuān)長(cháng)，都可通過(guò)為大家服務(wù)而按勞取酬。
養生文化村的入住資格是：年滿(mǎn)60歲、配偶年滿(mǎn)50歲且接受長(cháng)庚醫院身體檢查證明健康狀況合格者。至于管理費標準，一房一廳（面積約46平方米）的單人價(jià)為每月1.8萬(wàn)元新臺幣，一房?jì)蓮d（面積約73平方米）的單人價(jià)為每月2.6萬(wàn)元新臺幣，雙人價(jià)再略增，膳食費及水電費按實(shí)際消費結算。這種價(jià)格在臺灣被視作平價(jià)。
　臺塑集團初步規劃，除林口之外，還將在嘉義、宜蘭建設第二、第三個(gè)養生文化村，三地的初步投資總額超過(guò)400億元新臺幣。
模式點(diǎn)評：
   第一，臺灣長(cháng)庚養生文化村以高質(zhì)量的服務(wù)定位，重視優(yōu)質(zhì)、尊榮、休閑與健康等條件，區別于老人院、療養院等在大眾心中的負面刻板印象，強調安全、人際及健康管理；
   第二，長(cháng)庚醫院完整的醫療護理，而且平價(jià)但高級的定位，為其它銀發(fā)住宅所不及的；
   第三，強調以長(cháng)庚醫院為基礎的醫療系統，為高齡者健康的把關(guān)，并首采連續式的照護讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照護，以作為和其它業(yè)者比較的最大優(yōu)勢；
   第四，透過(guò)房屋中介、媒體、講座等，讓消費者了解銀發(fā)住宅所要傳達的精神。
2. 北京太申祥和山莊
   太申祥和山莊采用中國傳統古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養老、康體、娛樂(lè )、餐飲、住宿、醫療為一體的大型綜合性服務(wù)機構，是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院，會(huì )員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項服務(wù)。
山莊的“太醫館”是一所創(chuàng )新而不離宗的特型醫館，匯集多名曾經(jīng)擔任毛澤東、鄧小平等黨和國家領(lǐng)導人的保健醫生和現任保健專(zhuān)家，享受?chē)鴦?wù)院頒發(fā)的政府特殊津貼的專(zhuān)家；中國“四大名醫”及國家級中西醫專(zhuān)家的后代及嫡傳弟子，中國中醫科學(xué)院博士生導師、主任醫師、教授等40多位“皇城國醫”，為會(huì )員們提供一流的、特色醫療保健服務(wù)。
其他娛樂(lè )、住宿、及針對老年人設置的無(wú)障礙設施一應俱全。
專(zhuān)為老年人設計的養老會(huì )籍有：祥和會(huì )籍、太申養老會(huì )籍、太申尊老會(huì )籍、太申至尊尊老會(huì )籍共計四種。祥和會(huì )籍和太申養老會(huì )籍會(huì )員在山莊居住，可享受會(huì )員房?jì)r(jià)；太申尊老會(huì )籍會(huì )員可享受免費專(zhuān)屬標準房間的居住權；太申至尊尊老會(huì )籍會(huì )員可享受我院提供的免費專(zhuān)屬一居室套房的居住權。
模式點(diǎn)評：
第一，太申祥和是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院，它開(kāi)創(chuàng )了敬老院與俱樂(lè )部相結合的嶄新模式；
第二，山莊將傳統文化與現代養老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng )立了中醫藥健康養生新模式，匯集了多位“皇城國醫”，為會(huì )員提供服務(wù)；
第三，山莊的環(huán)境及文化氛圍。區別于其他的老年服務(wù)機構，這里采用中國傳統古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，使人體驗到中華民族五千年文明史的優(yōu)秀傳統和文化底蘊，營(yíng)造出一個(gè)天人合一、養生保健、修身養性的絕妙之地。
3. 以房養老
   “以房養老”通常也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養老模式，“以房養老”的概念從西方國家介紹到中國之初，就受到了來(lái)自社會(huì )各界的熱切關(guān)注。很多人認為，在老齡化現象日益突出、獨生子女負擔加重的中國社會(huì )，采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”，無(wú)疑是未來(lái)老年人減輕養老負擔的一種很好的方式，但事實(shí)到底怎么樣呢？
案例：
   但早在2005年4月初，位于江蘇省南京市江寧區的湯山留園養老公寓，作為國內首個(gè)“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房換養”的操作方案，一度引起了多方關(guān)注。然而時(shí)至今日，歷時(shí)兩年，該方案并無(wú)一人簽約。有消息說(shuō)，此養老公寓即將進(jìn)行工商注銷(xiāo)，這表明：南京的“以房養老”試點(diǎn)已瀕臨夭折。
   目前，北京太陽(yáng)城國際老年公寓也采取了類(lèi)似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其將老人原有住房出租，以租金收入入住太陽(yáng)城；或采取置換的方式，將老人的原有住房與“太陽(yáng)城”的老年公寓進(jìn)行等價(jià)換房，到老人去世之后，再將原置換的房產(chǎn)折價(jià)返還給其法定繼承人。目前已有許多老人對此種銷(xiāo)售方式表示了濃厚的興趣。
模式點(diǎn)評：
   “以房養老”模式目前在我國遇到的最大問(wèn)題是傳統觀(guān)念的羈絆。盡管不少老人都覺(jué)得這是一種理想的養老方式，但是實(shí)際愿意參與的人并不是很多。在中國，歷來(lái)都是“養兒防老”的觀(guān)念占據著(zhù)統治地位；現代經(jīng)濟的發(fā)展和獨生子女的增加，使得養老負擔加重，是不爭的事實(shí)。但是，中國人重視安身立命的家園的傳統，讓老人將自己的房子抵押給民間機構、銀行或是保險公司，以換取養老費用的時(shí)候依然存在很多顧慮。大多數老人都表示，難以真正義無(wú)反顧地將舍棄“家園”，甚至覺(jué)得這樣做有負于自己的子女。子女們在感情上也很難接受老人的遺產(chǎn)變成保險公司財產(chǎn)的現實(shí)。這些可能導致“以房養老”難以打開(kāi)市場(chǎng)。
   但任何一種新生事物，總要經(jīng)過(guò)人們一定時(shí)間的認識和接受過(guò)程，從當初南京推出住房倒按揭到今天的北京太陽(yáng)城模式，人們的觀(guān)念在逐漸改變，要被大多數人接受，肯定也要時(shí)間的。
4. 異地養老
   異地養老又可稱(chēng)之為移民養老、移居養老。是利用移入地和移出地不同地域的房?jì)r(jià)、生活費標準的巨大差異和氣候、環(huán)境自然養老資源的巨大差異，實(shí)施老人移民養老。
異地養老又分為幾種類(lèi)型：
（1） 異地購房
    異地購房主要出現在海南、大連、青島等氣候、環(huán)境宜人的城市或大城市的周邊地帶。
以海南為例，?？趰u外購房者的比例是73%，三亞島外購房者的比例是85%。這些購房者，主要有上海、浙江、江蘇、山西、北京、天津、遼寧、吉林、黑龍江、新疆、陜西等省市。2004年?？诜e壓的房地產(chǎn)中有35%左右由省外購房者購買(mǎi)，其中很大一部分購房是用于度假和養老。據有關(guān)人士介紹，海南房地產(chǎn)項目在上海頗受養老型消費者的青睞，其中，養老型消費者在所有購房者中占60%的比例。在蓬萊，外地購房者占蓬萊房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)20%－30%的份額，其中60%以上的異地購房者購房目的是養老。
   因為這些異地購房者的存在，大連、青島、?？诘瘸鞘?，都曾提出建立全國性養老基地的設想。
另一種情況出現在上海、北京等特大城市。在上海，一份關(guān)于“養老型”住宅購買(mǎi)意愿的調查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過(guò)半數愿意購買(mǎi)“養老型”住宅，其中，9.9萬(wàn)被訪(fǎng)者希望購買(mǎi)郊區或周邊城市的“養老型”房產(chǎn)。近兩三年來(lái)，類(lèi)似主攻上海市場(chǎng)的“養老型”樓盤(pán)日趨升溫，太倉、昆山、吳江、南潯、嘉興等地“遍地開(kāi)花”，從地圖上看，這些樓盤(pán)連在一起，形成了一個(gè)環(huán)繞上海的“養老房產(chǎn)帶”。
　　 目前，大多數推出“養老型”房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商都限定了入住居民的年齡。比如，上海首家集居家與機構養老為一體的養老社區“親和源老年公寓”就要求居住者為男性60歲以上，女性55歲以上。對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，年齡上的硬性限制，既有可能是該處房產(chǎn)占據細分市場(chǎng)、保值增值的關(guān)鍵，也有可能成為“曲高和寡”的門(mén)檻。
在北京，銀齡（Silver Age）是首批進(jìn)入大陸新興養老院產(chǎn)業(yè)的公司之一，它計劃在北京市中心西北40多公里的小湯山建立擁有525幢房屋的養老住宅區，被命名為自在人家老年公寓（敬老院，養老機構）。作為項目的一部分，該公司還將為需要不斷接受治療的老年人建立一所療養院，并為來(lái)訪(fǎng)者建一所擁有20個(gè)房間的賓館。首批300幢房屋將于2008年4月完工。由于政府的減稅措施和該項目低廉的土地成本，預計，4年內股東們將得到37%的回報率。該公司總投資估計達到2300萬(wàn)美元。
（2） “候鳥(niǎo)式”養老
    一種異地置換旅游模式（候鳥(niǎo)式養老）也在國內非常流行：“飛”到南方過(guò)冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅館劃算得多，養老的同時(shí)還能旅游……這種新型的互動(dòng)式異地養老模式可以通過(guò)全國養老機構對接的形式，構建全國異地養老服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò )，組織老年人到外地休閑度假、旅游觀(guān)光、特色治病等。這種模式已悄然在一些大城市興起。
其中，大連互動(dòng)式異地養老服務(wù)中心首先策劃了“快樂(lè )夕陽(yáng)之旅”系列活動(dòng)，大連至北京，北京至大連兩地老人互動(dòng)養老，“大連至海南”互動(dòng)養老、“日本至大連”互動(dòng)養老、“香港至大連”互動(dòng)養老等多次活動(dòng)。
由于參與活動(dòng)的老人到異地入住養老院，消費水平不高，服務(wù)水平不低，而且在照顧老人方面，養老院比酒店更具有一定的優(yōu)勢。加之人們普通有尊老愛(ài)老的心理和團體活動(dòng)景區、景點(diǎn)多數予以?xún)?yōu)惠的低消費結果，該項目一經(jīng)推出便深得老人的歡迎。
（3） “季節性”養老
    所謂“季節性”養老，就是空巢老人們有選擇地在炎熱的夏季和寒冷的冬季，不再為每天的衣食所困擾，臨時(shí)住到養老院或老年公寓去，享受一段有人照料和服侍的生活，而在春秋一年中最美好的時(shí)節，又回到家庭中，去享受家的靜謐、溫馨和歡樂(lè )。在天津市開(kāi)發(fā)區的泰達國際養老院，像這樣選擇季節性養老的老人，如今已占入住老人的半數以上。
季節性養老多為高齡空巢老人，而候鳥(niǎo)式養老則以低齡健康老人為主。
（4） 海外華人回國養老
   “異地養老”涉及最廣的，恐怕要數海外華人葉落歸根回國養老了，尤其在中國經(jīng)濟日益發(fā)展之后，海外華人回國養老漸成熱潮。據新加坡華文媒體報道，現在，中國已經(jīng)取代了澳大利亞的珀斯成為新加坡中產(chǎn)階層華人的理想退休之地。
北美600萬(wàn)華人中，對到中國買(mǎi)房有著(zhù)強烈意愿的一度占15%至20%。他們中有些是為了投資；有些是因為與國內有生意往來(lái)，需要經(jīng)?；貒?，買(mǎi)套房子既經(jīng)濟又方便；不過(guò)，在回國買(mǎi)房大軍中，人數最多的還是希望葉落歸根的第一代移民。在洛杉磯，去年到總領(lǐng)館辦理簽證手續的華人有1.5萬(wàn)人，其中2/3與回中國購房有關(guān)；有人算了一筆賬北美約有600萬(wàn)華僑華人，只要有10％的家庭回中國購房，就達20萬(wàn)套，以每套50萬(wàn)元計價(jià)值1000億元人民幣，其市場(chǎng)潛力相當可觀(guān)。
據有關(guān)調查顯示，上海和北京高端房產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)者中，海外華人尤其是北美的華人占了相當大的比例。不久前，被稱(chēng)為中國頂級豪宅的“上海湯臣一品”終于打破連續8個(gè)月零銷(xiāo)售紀錄，以1.3億元的成交價(jià)格創(chuàng )下全國公寓樓盤(pán)成交價(jià)的最高紀錄，買(mǎi)主是來(lái)自東南亞的華人；而此前，被稱(chēng)為“中國樓王”的上海紫園8號別墅，同樣也是以1.3億元賣(mài)給了境外華人。此外，價(jià)格從二三十萬(wàn)美元到上百萬(wàn)美元的房子，華人購買(mǎi)者的數量更是無(wú)法統計。華人購房者幾乎都將目光鎖定在精裝修、高價(jià)位的樓盤(pán)。
   在華人聚居的紐約，主要中文報紙上經(jīng)常出現大幅的國內商品房廣告，不僅如此，不少?lài)鴥鹊姆康禺a(chǎn)商還在那舉行了推廣介紹會(huì )，由中介代理詳細介紹房地產(chǎn)情況，聽(tīng)者十分踴躍。有的房地產(chǎn)商甚至在華人中組織了“購屋旅游團”，專(zhuān)門(mén)吸引在美華人回中國買(mǎi)房。
 除了購房置業(yè)，還有不少華人住進(jìn)了中國的養老院。據了解，在北京、上海，不少養老院都住有從海外回來(lái)的老年華人。這是一種巨大的中華文化親和力和牽引力使然，他們需要的是一種歸屬感。
模式點(diǎn)評：
人們選擇“異地養老”，往往基于以下幾方面的考慮：
   第一，追求更高品質(zhì)的退休生活。人們往往選擇環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、空氣清新、物產(chǎn)豐富、生活方便的宜居城市，作為自己“異地養老”的目的地；
   第二，異地房?jì)r(jià)低廉。異地低廉的房?jì)r(jià)，往往對經(jīng)濟不太富裕的老年人，有著(zhù)強烈的吸引力?？梢暂^為輕松地解決自己甚至子女（將原住房騰給子女）最基本的安居問(wèn)題；
   第三，生活成本低。“異地養老”即可享受高工資、高退休金，又可以享受到低廉的生活成本；
   第四，很多傳統的海外華人有著(zhù)“葉落歸根”、歸國養老的情結。他們長(cháng)年漂泊海外，強烈尋求歸屬感，在溫暖的親情之中，安享晚年；
   第五，購房投資。“異地養老”一般需要“異地置業(yè)”，而購房本身也是一種投資。
   “異地養老”是我國目前正在探索的新型養老模式。它體現了老人養老能力的增強、養老觀(guān)念的更新和養老需求的多樣化。從國內外經(jīng)驗看，“異地養老”應該遵循經(jīng)濟規律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運作的發(fā)展模式。“異地養老”是一個(gè)復雜的社會(huì )工程，不僅包括為老人提供集中養老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險、房產(chǎn)轉讓抵押、養老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。
5. 度假養老基地連鎖
（1） 北京金港家苑
   金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會(huì )北京東方陽(yáng)光國際老年頤養中心、北京絢麗陽(yáng)光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機構。它實(shí)施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設立分部，屆時(shí)入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養老。
金港家苑建立的是一套高標準的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開(kāi)拓新視野、集保健、養生、康復、護理、健身、娛樂(lè )、文化、送終為一體的養老幸福家園。
（2） 江蘇生態(tài)養老連鎖
   這種結合休閑農業(yè)興起的“度假式養老”基地連鎖模式已經(jīng)在長(cháng)三角地區出現。
從事生態(tài)養老連鎖經(jīng)營(yíng)的上海艷陽(yáng)集團表示，其在江蘇太倉現代農業(yè)園內興建的一處休閑農業(yè)基地，正在拓展“度假式”養老服務(wù)，并計劃在長(cháng)三角地區建立連鎖模式，實(shí)施“異地換房、一卡通行”。
   目前休閑農業(yè)在長(cháng)三角地區發(fā)展迅速，“農家樂(lè )”式的旅游已成為城里人假日旅游的一個(gè)選擇。這些休閑農業(yè)基地在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè )設施往往處于閑置狀態(tài)，這些資源可以利用起來(lái)，吸引城里老年人前來(lái)，向他們提供度假式的養老服務(wù)。在旅游淡季，城里老年人只要花費正常價(jià)格的1/5左右，就可以到休閑農業(yè)基地一邊度假，一邊養老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團聚。 并且，這種休閑度假式養老，將在長(cháng)三角地區形成連鎖經(jīng)營(yíng)模式。
模式點(diǎn)評：
   度假養老基地連鎖模式是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來(lái)完成整體運作，以統一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養老產(chǎn)品贏(yíng)得客戶(hù)，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養老需求的，是高品質(zhì)的度假養老，并集往來(lái)路程、住宿、用餐、運動(dòng)和娛樂(lè )于一體，對這類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)定位是具有支付能力和活動(dòng)能力的健康老人。
   在整個(gè)連鎖基地建設的進(jìn)程中，一個(gè)獨立的連鎖基地可能不營(yíng)利或者虧本，但當整個(gè)連鎖機制啟動(dòng)起來(lái)、并形成品牌之后，整體營(yíng)利模式能達到一個(gè)非常好的水平。我們認為：在多樣化的養老模式不斷涌現的今天，這種全新的養老概念必將以其獨特的產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)模式和準確的市場(chǎng)定位迅速打開(kāi)市場(chǎng)，大有可為。
6. 分時(shí)度假式養老
（1） 云南臥云仙居
   云南金曦（國際）老年俱樂(lè )部有限公司斥資1.68億元，在西山區谷律鄉建設占地703畝的養老俱樂(lè )部臥云仙居，以其獨特的分時(shí)度假式養老，成為全國首創(chuàng )的養老模式。
   據介紹，臥云仙居按五星級賓館的標準建設，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì )所為一體的綜合性老年俱樂(lè )部。在考察過(guò)上海、杭州等城市后，公司決定把這個(gè)項目放在昆明，希望利用昆明適宜居住的獨特氣候資源，利用這里森林覆蓋率高的生態(tài)環(huán)境，力爭成為國內首家、在東南亞地區具有較高知名度和國際特色的高級老年人度假、休閑、養老俱樂(lè )部，吸引國內外的老年人到昆明養老。目前，已有來(lái)自中國臺灣、新加坡等地的老年人決定入住臥云仙居。
（2） 浙江城仙居
   農家樂(lè )公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉村資源開(kāi)發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養老模式。
公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統一標準對他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標準間建造，房子的產(chǎn)權仍歸農民所有，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民經(jīng)營(yíng)。其余房間30年的使用權和經(jīng)營(yíng)權則歸聯(lián)眾公司所有，期滿(mǎn)后歸還村民。在30年使用期內，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)。“城仙居”的客人只需花5-6萬(wàn)元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權。在這30年中，投資者可以定期或是長(cháng)期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。
公司還提供了一個(gè)會(huì )員交換平臺。天目山“城仙居”的主人，可以根據自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住幾天，到黃山的“城仙居”住個(gè)把月，到千島湖的“城仙居”住一陣子……而且，這種易地居住是免費的。
目前，公司在天目山當地相繼開(kāi)發(fā)了九思湖畔、西坑云海、立塔人家、大有桂谷四個(gè)休閑養生公寓項目，莫干山、千島湖和黃山的項目也已經(jīng)開(kāi)工。
模式點(diǎn)評：
   分時(shí)度假式養老是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現的養老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴大了資源邊際效用，實(shí)現了資源共享。但在我國，尚處在萌芽狀態(tài)的分時(shí)度假模式，我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。
7. 遼寧連鎖養老超市
　　在遼寧出現的這種養老超市并不是一個(gè)營(yíng)利的經(jīng)營(yíng)性超市，它是設在各市民政部門(mén)的一個(gè)老年人服務(wù)平臺。
這種超市提供包括涉老法律咨詢(xún)及維權求助服務(wù)；居家養老、社會(huì )機構養老咨詢(xún)服務(wù)；老年保健，醫療知識咨詢(xún)服務(wù)；老年公益活動(dòng)推廣及信息傳播服務(wù)；異地養老推薦及旅游咨詢(xún)服務(wù)；提供老年產(chǎn)品配送服務(wù)。這種集多功能于一身的新型養老服務(wù)超市，全方位地滿(mǎn)足了廣大老年朋友的各種需求，其宗旨是協(xié)助黨和政府更加系統地研究老年社會(huì )的有關(guān)問(wèn)題。
模式點(diǎn)評：
    這種連鎖超市服務(wù)功能強，介入門(mén)檻較低，有廣闊的客戶(hù)市場(chǎng)和服務(wù)群體，目前，雖為非營(yíng)利性機構，但隨著(zhù)市場(chǎng)化的運作，社會(huì )資金逐步介入養老產(chǎn)業(yè)，此項目可通過(guò)向社會(huì )提供優(yōu)質(zhì)、高效、廉價(jià)的各項養老服務(wù)最終成為市場(chǎng)化運作的項目，實(shí)現經(jīng)濟效益與社會(huì )效益的統一。
山合水易認為，養老與養生并不是一個(gè)概念，但相互聯(lián)系緊密，無(wú)論哪個(gè)產(chǎn)業(yè)都可以說(shuō)是發(fā)展潛力巨大。在這類(lèi)項目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應結合自身資源條件、市場(chǎng)判斷進(jìn)行準確定位，避免盲目上馬，找到準確的盈利模式與運營(yíng)模式是關(guān)鍵！