在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，對區位優(yōu)勢的利用非常重要，即“地緣借勢”，如沿地鐵、公交等交通便利地段的房?jì)r(jià)往往很高。在旅游的開(kāi)發(fā)中也不例外，山體景區由于受到環(huán)境保護和開(kāi)發(fā)尺度的限制，一般山上以觀(guān)光為主，而山體周?chē)耐恋丶按迓滟Y源，往往用于休閑度假產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。這就形成了“山上觀(guān)光，山下休閑”的開(kāi)發(fā)理念。

案例一：安徽  黃山東大門(mén)旅游綜合開(kāi)發(fā)

黃山東大門(mén)位于黃山市黃山區譚家橋鎮，地處“兩山一湖”黃金旅游線(xiàn)上，205國道、103省道、合銅黃高速公路和楊績(jì)高速公路在此交匯，是進(jìn)入黃山風(fēng)景區的東部門(mén)戶(hù)，被稱(chēng)為“黃山東大門(mén)”。區內旅游資源豐富，松翠石奇，山清水秀，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，現已開(kāi)發(fā)有石門(mén)峽景區、普仁灘景區、黃帝源景區，旅游發(fā)展尚處在初創(chuàng )期。2006年3月22日徽商集團與黃山區政府簽訂協(xié)議，在譚家橋鎮建設“徽商黃山東大門(mén)旅游綜合開(kāi)發(fā)項目”。

該項目計劃建設以展示、宣傳徽文化特別是徽商文化為基本特征，傳承皖南文化傳統，在繼承和發(fā)揚皖南村落的布局特點(diǎn)和景觀(guān)構架的同時(shí)，培育生態(tài)旅游、商務(wù)會(huì )議旅游、休閑度假旅游、文化旅游和登山旅游五個(gè)旅游板塊，建成“親近自然、品位文化、探索黃山、聚合徽商”的“皖南小城”式綜合旅游服務(wù)區。

該項目啟動(dòng)區由“汽車(chē)營(yíng)地區、主題酒店區、康體文化區、旅游地產(chǎn)區、餐飲文化街區”五大功能區組成：

（一）汽車(chē)營(yíng)地區

主要通過(guò)足夠的停車(chē)場(chǎng)地、豐富的住宿設施、山野美食設施、特色休閑活動(dòng)與汽車(chē)影院的打造來(lái)形成汽車(chē)營(yíng)地自身的吸引力，結合新安藥浴、郊野美食街的打造，逐步發(fā)展成為黃山腳下最具吸引力的汽車(chē)營(yíng)地之一。具體包括：停車(chē)營(yíng)地、山水餐吧、營(yíng)地住宿區、營(yíng)地俱樂(lè )部、戶(hù)外運動(dòng)中心、汽車(chē)電影。

（二）主題酒店區

主題酒店區是啟動(dòng)區打造黃山國際會(huì )都的核心載體，按照五星級酒店的標準進(jìn)行建設，由徽商主題酒店主樓、國際會(huì )議中心與酒店高級客房三部分組成，充分結合山形地勢，打造啟動(dòng)區內的標志性建筑。具體包括：徽商酒店主樓、徽商國際會(huì )議中心、頂級與高級客房。

（三）康體文化區

具體包括：文化休閑項目、新安藥浴項目。

（四）旅游地產(chǎn)區

具體包括：商道公館、產(chǎn)權酒店、濱水休閑會(huì )所。

（五）餐飲文化街區

具體包括：黃山東麓郊野美食街、藝術(shù)走廊。 通過(guò)五個(gè)不同功能特色的創(chuàng )新徽派村落的打造與互動(dòng)發(fā)展，構筑項目區的核心產(chǎn)品，最終形成“黃山腳下，五夢(mèng)徽村——體驗傳奇徽商” 綜合性度假區。

案例二：四川  峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園+溫泉休閑

（一）世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園

 峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園項目，是由樂(lè )山市政府與四川藍光集團聯(lián)手傾力打造，投入巨資，用心雕琢、精心打造的世界級養生旅游會(huì )議度假目的地。根據規劃，該產(chǎn)業(yè)園將建成以酒店、會(huì )議會(huì )展、劇院、主題公園、休閑小鎮、運動(dòng)公園、溫泉公園和低碳養生國際社區于一體的復合產(chǎn)業(yè)鏈集群，打造峨眉山獨有的旅游體驗，建世界級文化旅游品牌。未來(lái)峨眉，將定位于中國級、乃至全球級的旅游之城、度假之城、會(huì )議之城、文化之城、養生之城、環(huán)保之城。

峨眉山文化旅游產(chǎn)業(yè)園起步區項目以國際運動(dòng)休閑公園、超五星級度假酒店、文化演藝中心、風(fēng)情商業(yè)小鎮、溫泉公園等旅游服務(wù)項目為5大核心主題，構建以高端商務(wù)休閑度假為核心，體驗式文化旅游為特色的“一條龍”式休閑度假體系。項目位于峨眉山市峨秀湖片區，規劃控制面積約8平方公里，總用地面積約4500畝，總投資約100億元，一期投資20億元，2010年計劃投資7億元。項目包括五星級酒店不少于3個(gè)，容納1500人的大劇院1個(gè)，容納不少于6000人的會(huì )展中心1個(gè)，主題樂(lè )園及商業(yè)街項目1個(gè)，溫泉主題公園項目1個(gè)，體育運動(dòng)公園1個(gè)，同時(shí)還將建有雙語(yǔ)幼兒園、雙語(yǔ)小學(xué)、老年康療中心、社區廣場(chǎng)等公共服務(wù)和市政配套設施。作為峨眉山文化旅游產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)項目，峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園將對整個(gè)樂(lè )山—峨眉旅游產(chǎn)業(yè)，甚至中國會(huì )議度假休閑旅游產(chǎn)生深遠影響。“如今，游客對文化旅游消費的需求越來(lái)越大，傳統的觀(guān)光旅游消費已不能滿(mǎn)足游客的需要，作為世界文化遺產(chǎn)的峨眉山，其文化旅游消費增長(cháng)的空間無(wú)疑是巨大的。”四川藍光實(shí)業(yè)集團董事長(cháng)楊鏗說(shuō)，從去年的數據來(lái)看，到峨眉山旅游的游客多達1400萬(wàn)人次，而在這個(gè)龐大的旅游消費群體里，人均消費卻不到800元，這說(shuō)明峨眉山離國際旅游城市還有一定的差距，峨眉山旅游的發(fā)展空間是巨大的。“峨眉山世界文化旅游產(chǎn)業(yè)園建成后，必將縮小峨眉山與國際旅游城市的差距，提升峨眉山旅游品質(zhì)，還會(huì )將峨眉山的自然資源和文化相對接，發(fā)展文化旅游經(jīng)濟。構建以高端商務(wù)休閑度假為核心，體驗式文化旅游為特色的一條龍式休閑度假體系。為此，我們將在峨眉山打造一個(gè)世界級的文化產(chǎn)業(yè)園，讓峨眉山成為中國的達沃斯和迪拜！”談起該項目的影響，四川藍光實(shí)業(yè)集團董事長(cháng)楊鏗信心十足。

（二）溫泉度假休閑

峨眉山天頤溫泉休閑鄉都(簡(jiǎn)稱(chēng)：峨眉天頤或天頤)是依托峨眉山風(fēng)景區高品質(zhì)的自然與文化資源和配套完善的旅游設施、便捷的交通條件、秀麗的峨秀湖濱水資源、優(yōu)質(zhì)天然溫礦泉資源和峨眉山最大的酒店聚落----峨眉山國際度假會(huì )議中心(由國際會(huì )議中心、五星級度假酒店、超五星級溫泉spa度假酒店、湖濱天然森林溫泉休閑中心等子項目構成)配套完善的服務(wù)設施開(kāi)發(fā)建設的，以溫泉康體、康療、康樂(lè )為主題的，以度假公館、私家溫泉別墅、酒店式溫泉公寓、休閑會(huì )所為主要產(chǎn)品型態(tài)的，以為業(yè)主提供全天候酒店式物業(yè)管理服務(wù)、投資經(jīng)營(yíng)服務(wù)為特點(diǎn)的，高品質(zhì)休閑房地產(chǎn)社區項目。

案例三：安徽  九華山五溪山色休閑商業(yè)開(kāi)發(fā)

五溪山色項目定位于綜合休閑度假區，整個(gè)項目將分三期建設。區內主要有酒店、演藝中心、高爾夫練習場(chǎng)、產(chǎn)權式別墅區、會(huì )議中心、水上游樂(lè )園、佛教文化園、體驗養生文化園等產(chǎn)品組成，分為多個(gè)特色功能小區，組成自然山水相隔的園中園。它的建成，將從食、住、行、游、購、娛等方面全面補充、豐富九華山旅游產(chǎn)品，極大地滿(mǎn)足現代大眾休閑度假旅游需求，同時(shí)對緩解九華山核心景區環(huán)境壓力還將起到重要作用。此前，該項目已順利完成了土地征用、權證辦理、總體規劃、環(huán)境影響報告的編制、評審和報批、建筑方案設計、項目規劃設計、施工設計以及招投標等前期工作。按照計劃，2009年“五一”前將完成一期工程。

案例四：吉林  長(cháng)白山國際旅游度假區

由大連萬(wàn)達集團(企業(yè)專(zhuān)區,旗下樓盤(pán))、中國泛海集團、內蒙古億利資源集團、遼寧一方集團等四家中國民營(yíng)企業(yè)聯(lián)合投資200億元打造的長(cháng)白山國際旅游度假區正式動(dòng)工。這是迄今為止中國最大的旅游投資項目。吉林省政府負責人表示，長(cháng)白山國際旅游度假區距長(cháng)白山機場(chǎng)15公里，距天池風(fēng)景區20公里，是吉林省頭號招商引資項目。  該項目占地約30平方公里，建設用地約10平方公里，總投資200億元，是全國投資規模最大的單個(gè)旅游項目。到2012年，長(cháng)白山國際旅游度假區將完成北區旅游新城的主要設施建設。首期將開(kāi)工建設六星級的柏悅度假酒店等。同時(shí)將開(kāi)工建設亞洲最大的滑雪場(chǎng)。參與投資的萬(wàn)達集團、泛海集團、億利資源集團、一方集團都是中國民營(yíng)企業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)。

案例五：安徽  華山南區

開(kāi)發(fā)華山南區，不僅可以徹底打破“華山自古一條路”的神話(huà)，全方位揭開(kāi)華山的神秘面紗，挖掘“劈山救母”等神話(huà)傳說(shuō)的歷史淵源，而且可以實(shí)現華山整體資源和社會(huì )經(jīng)濟效益的綜合利用，提升華山旅游圈整體效益，實(shí)現“大華山”旅游的新格局，必將成為陜南突破發(fā)展的新亮點(diǎn)。深港投資聯(lián)盟與洛南縣就大華山開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行了洽談，為了深度開(kāi)發(fā)華山旅游資源，把大華山建設成世界旅游品牌和具有全球有影響力的旅游勝地，洛南縣政府已上報由陜西省政府與深港投資聯(lián)盟就大華山旅游項目開(kāi)發(fā)合作事宜達成戰略合作協(xié)議。大華山項目包括“華山中華公園”和“中國西部影視城”兩大板塊。華山中華公園包括華山南區洛南境內48平方公里，華山北區華陰境內182平方公里。中國西部影視城規劃面積28平方公里，核心區8平方公里。中國西部影視城建設項目是《關(guān)中—天水經(jīng)濟區發(fā)展規劃》中的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項目，是秦嶺國家中央公園重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項目，是大華山旅游板塊的重要組成部分，是擬規劃建設的華山中華公園項目的姊妹項目，是依托秦嶺山地獨特自然資源、中國漢字始祖倉頡造字文化和河洛文化積淀與洛南獨特地理位置，傾力打造的集影視拍攝、生態(tài)觀(guān)光、休閑避暑、商務(wù)會(huì )議于一體的大型文化旅游項目。中國西部影視城建設選址初步擬定在洛南縣保安鎮，依據規劃內容，中國西部影視城建成后將成為東方的“好萊塢”。華山南區項目位于洛南縣北部、包括華陰兩個(gè)鄉鎮在內的以洛南縣巡檢鎮為中心的、向周?chē)椛?span lang="EN-US">48平方公里的片區，是陜西省“十一五”旅游規劃中重點(diǎn)建設的“秦嶺生態(tài)旅游區”的重要組成部分。該項目主要包括老君山道教文化風(fēng)景區、華嚴寺佛教文化朝覲區、華陽(yáng)登華景區­­­——一個(gè)打破千古神話(huà)的壯舉、洛河源倉頡造字文化旅游風(fēng)景區等重點(diǎn)景區和相關(guān)的一些休閑避暑景區，規劃總投資3億元。這些景區的建成將彌補華山現有登山旅游的“短腿”,使華山南區休閑旅游與北區登山旅游融為一體，從而實(shí)現“大華山”旅游的新格局。

小結：

通過(guò)以上項目的分析，我們發(fā)現，在“名山景區”的商業(yè)開(kāi)發(fā)中，度假酒店、休閑商街、溫泉養生是項目開(kāi)發(fā)中最為突出的幾個(gè)元素，通過(guò)以上項目的打造，營(yíng)造項目地的旅游開(kāi)發(fā)氛圍，除滿(mǎn)足一般觀(guān)光游客的需求外，重在吸引高端的休閑度假游客，形成區域開(kāi)發(fā)與發(fā)展的一個(gè)整體配套的需求。