本期人物簡(jiǎn)介：
 

　　唐麗萍：山合水易規劃設計院資深策劃師。旅游管理碩士，對休閑旅游項目有豐富的經(jīng)驗，特別是在休閑文化旅游和文化產(chǎn)業(yè)項目研究中有獨到的見(jiàn)解。

　　主持參與項目：

　　《四川廣安o生態(tài)文化旅游綜合體總體策劃暨修建性詳細規劃》

　　《河南安陽(yáng)·殷都新城概念性總體規劃》

　　《廣西平南鵬山文化養生度假村總體策劃及旅游概念性總體規劃》

　　《黃河灣國際莊園項目》

　　《安徽仙龍湖旅游度假區概念性規劃暨建筑方案設計》

　　《黃山市九龍山現代農業(yè)莊園項目修建性詳細規劃》

　　《岳陽(yáng)縣心海田園生態(tài)農業(yè)旅游觀(guān)光園項目概念性總體規劃項目》

　　《荊門(mén)市中國農谷核心區旅游規劃》

　　《湖北孝感雙峰山仙女湖旅游度假村初步規劃設計》

　　《山西太原·西山東社玉泉山項目》

　　《山東慶云·慶云宮道家養生主題公園項目》

　　《亞龍灣·國際玫瑰谷總體策劃暨總體規劃及一期啟動(dòng)區（1000畝）修建性詳細規劃》

　　《山東濰坊峽山水庫"南湖國賓館"項目開(kāi)發(fā)》

　　《中國秦皇島．圓明山旅游度假區-東西連峪項目》

　　《中國普洱茶馬古道旅游區總體規劃及重點(diǎn)區域修建性詳細規劃》

　　《大連能是國際休閑農場(chǎng)修建性詳細規劃》

　　《福建上杭客家新天地概念性規劃》

　　《灣里區文化旅游項目策劃》

　　《南昌市十二五規劃重大前期課題之城市軟實(shí)力提升研究》

　　《龍虎山丹霞地貌類(lèi)型與旅游景觀(guān)特色項目開(kāi)發(fā)》

　　《江西紅色旅游發(fā)展面臨的問(wèn)題與對策項目研究》

　　《福建龍巖洋畬原鄉旅游度假區修建性詳細規劃》

　　采訪(fǎng)背景：

　　在項目制作過(guò)程中，很多投資者都會(huì )關(guān)心項目的策劃工作，對于一個(gè)項目來(lái)說(shuō)，項目策劃是項目落地過(guò)程中的重要一環(huán)。今天有幸采訪(fǎng)到山合水易規劃設計院資深策劃師唐麗萍，讓我們一同了解項目策劃的重要性。

　　記者：在很多策劃中，都會(huì )標明項目的區位，那么區位條件對于一個(gè)項目來(lái)說(shuō)有什么重要意義？

　　區位條件對于項目來(lái)說(shuō)是非常重要的，以我近期一直在做的浙江省的一個(gè)項目為例來(lái)簡(jiǎn)單的講一講，首先要了解這個(gè)項目在整個(gè)大環(huán)境的位置，只有了解了項目地所在的位置才能做之后的工作。如果項目地是一個(gè)大區位，那么可以簡(jiǎn)單的介紹區位條件，如果項目地區域比較小，在匯報工作的時(shí)候，提及所在區域的一條國道就可能給甲方帶來(lái)直觀(guān)的位置感受，我現在所說(shuō)的是空間上的地理上的區位，在策劃中，還要明確出項目地在上位規劃中的區位條件。在項目地開(kāi)發(fā)所在地都會(huì )存在一個(gè)上位規劃?；蚴擎傆?，或是縣域，或者市域，在策劃工作開(kāi)始前，要明確項目地在上位規劃中的區位條件，如果是度假型、那就要按照度假型項目的方向來(lái)做。

　　記者：項目定位包括哪些？哪些是甲方比較關(guān)注的？

　　項目定位包括總體定位，即項目的總定位，一個(gè)項目該怎么做，從哪個(gè)方向做，是生態(tài)休閑還是運動(dòng)養生?？傮w定位之后是主題定位，在浙江這個(gè)項目中，我們給這個(gè)項目一個(gè)大主題，提出國際度假林場(chǎng)這樣一個(gè)概念，在之后的產(chǎn)品設計、功能分區就要圍繞這一主題開(kāi)展。主題定位之后是形象定位，就是要提出項目的發(fā)展口號，這個(gè)形象定位也可以用于今后對外推廣宣傳使用。之后是市場(chǎng)定位，項目地根據自身條件，針對的是哪些客群，要如何進(jìn)行市場(chǎng)設計，基礎市場(chǎng)在哪里，核心市場(chǎng)又在哪里以及之后的專(zhuān)項市場(chǎng)在哪，都要在市場(chǎng)定位中考慮周全。最后是目標定位，我們的項目落地后要達到什么樣的目標，是要做到標桿性項目還是要示范性項目。項目定位不止一種，可以根據功能、城市特色來(lái)進(jìn)行多個(gè)定位。

　　甲方比較關(guān)心的是主題定位，大部分甲方還是希望了解到項目到底要打造成什么類(lèi)型的，一個(gè)響亮的主題定位，不僅可以吸引投資，更可以提高項目的知名度和美譽(yù)度。

　　記者：在整個(gè)的策劃中，甲方最關(guān)注的是哪部分？

　　如果是企業(yè)行為，在整個(gè)的策劃案中，甲方比較關(guān)注的是創(chuàng )意部分。例如在浙江項目中，甲方的前身是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，那么在這個(gè)策劃案中，他會(huì )比較關(guān)注如何在項目中，具有創(chuàng )意的、合理的布局住房和林場(chǎng)。

　　如果是政府行為，在整個(gè)策劃案中，政府比較關(guān)注的是人與環(huán)境的關(guān)系，如何將環(huán)境保護和城鎮發(fā)展協(xié)調納入到整個(gè)策劃中，是比較關(guān)注的，還有就是當地人的就業(yè)問(wèn)題、如何利用項目開(kāi)發(fā)改善人民生活的問(wèn)題。

　　記者：相比于2013年項目類(lèi)型而言，2014年對于行業(yè)發(fā)展有怎樣的預測？

　　2013年有關(guān)休閑度假地產(chǎn)項目較多，例如新疆的項目、福建的項目、浙江的項目，都是森林旅游度假地產(chǎn)類(lèi)型的，也都是高端地產(chǎn)類(lèi)型的，因為人民的生活水平正在發(fā)生著(zhù)翻天覆地的變化，很多人不在只是滿(mǎn)足于居住，更多的人開(kāi)始注重生活的品質(zhì)。2014年我個(gè)人認為，類(lèi)似的項目還會(huì )增多，2014年，森林度假地產(chǎn)將會(huì )迎來(lái)一次大發(fā)展。
 

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