目前，世界上絕大多數主題景區的發(fā)展趨勢正是從驚險刺激型向靜態(tài)休閑型慢慢轉變，其主題變得更加多樣和奇特，功能由單一型向復合型方向發(fā)展。歷史文化和娛樂(lè )運動(dòng)型的所占比例明顯減少，并出現了產(chǎn)業(yè)文化型和異國風(fēng)情型兩種以前從未有過(guò)的類(lèi)型。觀(guān)光娛樂(lè )型景區的發(fā)展出現滯脹，取而代之的是觀(guān)光購物和娛樂(lè )住宿型的景區。世界上主題景區的數量從一開(kāi)始的迅速增加到逐漸減少，呈現S型變化。在1988年，主題景點(diǎn)的總數達到峰值，從1991年到2001年數量逐漸減少，而現在又將慢慢回升，但在類(lèi)型上已完全不同于以往了。

　　主題景區在世界范圍內有不錯的發(fā)展態(tài)勢，受到越來(lái)越多人的關(guān)注。然而在中國，主題景區的一個(gè)主要表現形式--主題公園目前90%以上基本以敗走中國告終。美國夢(mèng)幻樂(lè )園、福祿貝爾、飛龍世界、太陽(yáng)島樂(lè )園、東方樂(lè )園、世界大觀(guān)……舉不勝舉，動(dòng)輒上億元的投資付之東流。即使是目前還在營(yíng)業(yè)的"熱帶風(fēng)暴"水上樂(lè )園，開(kāi)業(yè)近10年，但至今仍未盈利。

　　造成中國主題公園衰敗的原因有多方面的。畢竟主題公園的市場(chǎng)容量是有限的，很多主題公園在建設的時(shí)候只看到了別人的暫時(shí)興旺，于是進(jìn)行簡(jiǎn)單地內容復制，卻沒(méi)有進(jìn)行科學(xué)地商業(yè)評估；另外，主題雷同惡性競爭以及游樂(lè )內容難以更新也是中國主題樂(lè )園難以長(cháng)期發(fā)展生存的病癥所在；更有甚者，景區完全沒(méi)有進(jìn)行規劃就直接操作。本文以一個(gè)規劃師的視角，從主題景區的諸多利好因素中去剖析開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的合理性，以期對中國的主題景區起到一點(diǎn)微薄之力。

　　規劃對于主題景區的重要性

　　俗語(yǔ)說(shuō)"凡事預則立，不預則廢"，意即"做任何事情，事先有準備，就會(huì )得到成功，不然就會(huì )失敗"。試探"東郊椰林"主題景區這個(gè)未經(jīng)規劃直接操作的案例。

　　"東郊椰林"主題景區位于文昌市東郊鎮海濱，從清瀾港乘船過(guò)渡即到，是海南著(zhù)名景區之一。直到上世紀八十年代末，還只是一個(gè)自然小漁村，潔白的沙灘、清澈的海水、還有近百萬(wàn)的椰樹(shù)形成的椰林。1989年，海南建省的第二年，作為海南第一個(gè)開(kāi)發(fā)起來(lái)的旅游度假勝地，東郊椰林便逐漸熱鬧起來(lái)，95到97年為鼎盛時(shí)期，然后是慢慢地衰落。以前東郊椰林僅海鮮店就60余家，還有眾多的酒店、度假村，企業(yè)林林總總近百家，現在只剩下幾家企業(yè)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，游客稀少。

　　"東郊椰林"主題景區在剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)旅游的時(shí)候，沒(méi)有好好規劃，結果不大不小的開(kāi)發(fā)商密布其中，誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)做。產(chǎn)生的惡果就是：第一破壞了自然景色，很多照片上美麗風(fēng)光現在再也找不到了；第二是不夠檔次，吸引不了優(yōu)質(zhì)的旅行團；第三是互相競價(jià)吸引旅行社，結果成了"宰客"的代名詞。這是相當可惜的，本來(lái)是海南著(zhù)名的"旅游名片"，當年旅行社的必備旅游項目，因為沒(méi)有規劃，沒(méi)有整體開(kāi)發(fā)，不但毀了景點(diǎn)，毀了信譽(yù)，也毀了個(gè)著(zhù)名品牌，確實(shí)是得不償失。

　　主題景區規劃的合理性

　　鑒于涉及的內容較為廣泛，本文僅從選址、主題、游線(xiàn)等較為常見(jiàn)的三方面來(lái)闡述。

　　1、合理的選址

　　主題景區在建設初期，其選址的合理與否，將為今后的發(fā)展帶來(lái)伏筆，同時(shí)也極大的降低了景區的建設成本。在選址上，規劃強調其對外交通便捷，地勢平坦開(kāi)闊，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，緊靠自然水域（河流或湖泊）。選址布局還充分注意與當地的其它相關(guān)行業(yè)規劃，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃協(xié)調。本處以"?？谘轮莨懦?quot;為例。

　　?？谘轮莨懦乔吧硎且蛔P(guān)帝廟，據說(shuō)還是海南最大的關(guān)帝廟。1993年翻修時(shí)一河北投資商耗費巨資，在關(guān)帝廟的基礎上將其規模擴建至現狀，除了大殿外，還建設了地宮，仿制了閻羅王、鬼判官等神話(huà)人物，給前來(lái)參觀(guān)的游客營(yíng)造出了不少恐怖氣氛。

　　但由于游客減少、經(jīng)營(yíng)不善等原因，旅游部門(mén)1997年開(kāi)始停止了其景點(diǎn)資格。沒(méi)有了經(jīng)濟來(lái)源的?？谘轮莨懦歉永淝?，而發(fā)生在2005年2月的一場(chǎng)大火更是將古城的最后一點(diǎn)元氣消耗無(wú)幾，留守在這里的人也只能靠逢年過(guò)節時(shí)向來(lái)燒香祈求平安的市民收一點(diǎn)香火錢(qián)度日。

　　透過(guò)案例可知，"?？谘轮莨懦?quot;主題景區在選址上存在兩大敗筆。首先真正的"崖州古城"就在三亞，把南部的東西拿到北部來(lái)克隆，兩者相距太近，游客當然會(huì )選擇真的游玩。其次，該主題景區就建在居民區里面，一沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)二沒(méi)有完善的配套設施，無(wú)法保證內部人流、物流、車(chē)流的有序流動(dòng)，更不能保證各功能區和各項活動(dòng)間互不干擾又銜接自然。

　　2、恰當的主題

　　"主題景區"顧名思義，是圍繞一個(gè)或一組特定的主題對景區的包裝和整合。一個(gè)好的"主題景區"其主題文化應具備地域性、歷史性，同時(shí)又需避免雷同和盲目跟風(fēng)，應做出自已的特色。比如山野性的，一般是以觀(guān)光為主題，再加上登山、探險、生態(tài)，這些是副主題。再比如一個(gè)文物類(lèi)的景區，主題就是文物，但是僅有主題不行，主題之下要有內容，這些內容彼此之間要有相應的內在邏輯關(guān)系，這樣才能更好地體現主題。如果這些內容毫無(wú)關(guān)聯(lián)，整個(gè)園區就沒(méi)有了主題。

　　占地490畝的"西游記城"，位于?？谑协偵絽^靈山鎮晉文水庫南側，由海南天鵬游樂(lè )有限公司在1997年投資3000萬(wàn)元建設(后又追加2600萬(wàn)元)，原計劃將其建成一個(gè)以《西游記》神話(huà)故事為內容的建筑群以及商場(chǎng)、餐廳、賓館等配套設施的旅游項目，建設工期為一年。但在一、二期工程完成之后，就因資金問(wèn)題陷入困境，成為一棟半拉子工程。在隨后幾年中，又因同樣的問(wèn)題而官司纏身。一部分閑置的別墅群成為加工椰果的場(chǎng)地和民工的住所……

　　探究"西游記城"主題景區的發(fā)展歷程，可以看出它是中國主題公園風(fēng)潮中的跟風(fēng)之作。它將不相宜的主題硬生生的植入一個(gè)景區之中，未找到文化的結合點(diǎn)，這樣的景區注定是要失敗的。同時(shí)做為人造景觀(guān)，它也不具備這樣的條件，而應更多的與當地的風(fēng)土人情、歷史傳說(shuō)相結合，找到一個(gè)契合點(diǎn)來(lái)確定主題。

　　3、以故事串接游線(xiàn)

　　路因景成，游覽路線(xiàn)的布局如同無(wú)聲的導游，把分散的景點(diǎn)串連起來(lái)。如果把景象和意境的展開(kāi)比喻為一個(gè)經(jīng)典故事的敘述過(guò)程，路線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )的設置則如同獨特的敘述方式，有的是酣暢舒展的，有的是精雅細膩的，或是迂回地一唱三嘆等等。

　　然而在敘述故事的開(kāi)始，應有一個(gè)序曲，即是在離開(kāi)干線(xiàn)公路，從支線(xiàn)公路到景區這段路上，這個(gè)序曲容易被一般的景區管理者和規劃師所忽略。

　　干線(xiàn)要求通暢，而支線(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入景區，對游客來(lái)說(shuō)，就要求緩慢了，慢慢的進(jìn)入主題景區所鋪設的序曲當中。另外，在規劃設計方面，這條路的主要功能除了交通以外，應該是景觀(guān)路、文化路、生態(tài)路，應該盡可能使旅游者感覺(jué)興奮，這就需要在一路上規劃設計一些景觀(guān)。

　　緊接著(zhù)是從進(jìn)了景區門(mén)口開(kāi)始，要規劃設計游客的活動(dòng)，爭取達到每5分鐘有一個(gè)興奮點(diǎn)，每15分鐘有一個(gè)高潮。興奮點(diǎn)就是客人看了有意思，高潮就是客人到這里，要歡呼，要停下來(lái)照相。如果在整個(gè)的游覽過(guò)程中，始終有這樣的感覺(jué)，客人就會(huì )說(shuō)這個(gè)地方真好。爬山時(shí)這樣的感覺(jué)最典型，山上的風(fēng)景很好，但是路上很枯燥。所以沿途必須要修一些景觀(guān)，否則雖然景色很好，但再好的景色也會(huì )被一路的枯燥抵消。這樣設計下來(lái)，在整個(gè)過(guò)程中，有什么體驗，游客希望看到什么東西，自然清楚了。

　　在游線(xiàn)設計的結尾，可以引導游客至有較大消費能力的商業(yè)服務(wù)設施中，實(shí)現游客與景區間的互利。

　　結語(yǔ)

　　我們說(shuō)一個(gè)主題景區的成功，應該是多方面的因素決定的，其在各個(gè)階段所呈現出的問(wèn)題亦是不同的。只有通過(guò)在各個(gè)階段的不斷"開(kāi)刀"，對出現的各種問(wèn)題的不斷"開(kāi)刀"，才能時(shí)時(shí)刻刻把好主題景區的脈博，還他一個(gè)健康的軀體。

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