旅游休閑地產(chǎn)風(fēng)頭正勁，北京山合水易規劃設計院專(zhuān)家認為這是一股旅游投資的熱風(fēng)。北京山合水易規劃設計院是國內唯一一家定位鄉村旅游與休閑農業(yè)規劃設計的專(zhuān)業(yè)機構，有超過(guò)10年的規劃設計經(jīng)驗。

　　北京山合水易規劃設計院的專(zhuān)家在最近的旅游地產(chǎn)動(dòng)態(tài)感知住宅地產(chǎn)將瀕臨拐點(diǎn)，與其形成鮮明對比的則是商業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)的風(fēng)生水起。特別是在剛過(guò)去的"十一"黃金周旅游人氣直線(xiàn)上升，諸如鄉村酒店、國際驛站、采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧、民族風(fēng)苑汽車(chē)營(yíng)地等新興旅游業(yè)態(tài)更是讓眾人為之歡欣雀躍。旅游地產(chǎn)熱隨著(zhù)中國GDP的高速增長(cháng)，勢必會(huì )是高潮迭起。

　　旅游相關(guān)專(zhuān)家表示，今年"十一"黃金周北京旅游人數的"暴增"，并不是一個(gè)偶發(fā)的事件，而是我國進(jìn)入"全民旅游"時(shí)代的前兆，旅游業(yè)的綜合帶動(dòng)效應和促進(jìn)作用將持續顯現。隨著(zhù)社會(huì )生產(chǎn)力和人民生活水平的不斷提升，旅游的人數還會(huì )持續增多。國際經(jīng)驗表明，當人均GDP達到300美元時(shí)，人們開(kāi)始有國內旅游需求；當人均GDP達到3000美元時(shí)，將迎來(lái)一個(gè)國內游、入境游與出境游競相繁榮的全民旅游時(shí)代。旅游模式已從單純的觀(guān)光旅游向度假旅游過(guò)渡，并形成了每年24％以上的增長(cháng)幅度。

　　老百姓在黃金周常有的體驗是餐館、旅館還是不夠用，而精明的地產(chǎn)商早已著(zhù)手創(chuàng )造商機。其實(shí)，旅游房地產(chǎn)項目與旅游業(yè)的發(fā)展極為密切。70年代中期美國泡沫經(jīng)濟破滅后造成大量的房地產(chǎn)積壓，特別是市場(chǎng)景氣時(shí)期開(kāi)發(fā)大量別墅積壓。為了處理積壓與空置，充分盤(pán)活閑置資產(chǎn)，美國從歐洲引入時(shí)權酒店這一概念，取得了巨大的成功。1977年美國市場(chǎng)95％以上的度假物業(yè)是由其他項目改造過(guò)來(lái)的。到1987年后，大量的投資商、開(kāi)發(fā)商介入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規也相應健全；配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)、交換業(yè)也迅速成熟。1999年，全球分時(shí)度假物業(yè)銷(xiāo)售額達到67.2億美元，540個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò )。

　　目前，我國法律法規對于旅游地產(chǎn)的管控大部分還處于游離狀態(tài)，這相比于近年的旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展而催生出的旅游地產(chǎn)繁榮的市場(chǎng)購買(mǎi)力以及中國富裕階層強大的購買(mǎi)輸出能力對旅游地產(chǎn)構成有力的市場(chǎng)支撐而言，國內開(kāi)發(fā)商涉足旅游房地產(chǎn)還是一種自發(fā)的沖動(dòng)、經(jīng)驗不夠的階段，需要引進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展成熟的發(fā)達國家的管理、人才和資源。
 

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642 
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.com