旅游項目開(kāi)發(fā)的步驟主要有以下一些：

       1、資源評價(jià)與資源挖掘資源是旅游項目開(kāi)發(fā)的基礎，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個(gè)方面，我們也從地脈、文脈、人脈三個(gè)角度，進(jìn)行資源的挖掘。從投資的角度，我們將資源區分為本體價(jià)值與開(kāi)發(fā)價(jià)值。本體價(jià)值是資源固有的價(jià)值基礎，開(kāi)發(fā)價(jià)值，則是從開(kāi)發(fā)收益的角度，對資源價(jià)值的一種評價(jià)，這樣的評價(jià)，對于開(kāi)發(fā)商投資，具有很大的意義。本體價(jià)值評價(jià)與挖掘：第一，景觀(guān)觀(guān)賞價(jià)值；第二，科學(xué)價(jià)值；第三，文化價(jià)值；第四，游樂(lè )價(jià)值；第五，康療價(jià)值；第六，體驗價(jià)值。開(kāi)發(fā)價(jià)值評價(jià)與挖掘：第一，資源定位、獨特性及其吸引力評價(jià)；第二，可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評價(jià)；第三，基礎設施條件及投入評價(jià)；第四，展示條件與觀(guān)賞條件評價(jià)；第五，游樂(lè )、康療與體驗條件評價(jià)；第六，產(chǎn)品現狀評價(jià)。

       2、市場(chǎng)調研要把握好市場(chǎng)，需要從五個(gè)方面進(jìn)行深度研究與策劃：市場(chǎng)調研、旅游市場(chǎng)總體把握，項目的市場(chǎng)定位，對應于目標市場(chǎng)需求的產(chǎn)品創(chuàng )造（創(chuàng )意策劃與游憩方式設計，游線(xiàn)設計），市場(chǎng)核算與運作策劃（收入模式設計，營(yíng)銷(xiāo)策劃，市場(chǎng)效果判斷，效益估算等）。

       3、定位與戰略定位，是旅游項目策劃的核心步驟，所謂“綱舉目張”?？梢苑譃樗膫€(gè)方面：主題定位、目標定位、客源市場(chǎng)定位和戰略定位。主題定位：旅游項目一般都需要主題，即使是奇山異水等獨特景觀(guān)區，或者賓館等普通接待區，如果有了清晰獨特、引人入勝的主題，并且項目按照主題進(jìn)行整合打造，旅游吸引力就會(huì )得到極大的提升。目標定位：項目獨特吸引力提升到何種程度，是實(shí)現目標的基礎。這對策劃人在資源挖掘、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、創(chuàng )意突破、產(chǎn)品整合方面，提出了挑戰。目標定位，要求設計出達到目標可行的運作路徑。目標是一個(gè)體系，包括定性與定量?jì)蓚€(gè)方面。市場(chǎng)定位：按照傳統方式，分為基礎市場(chǎng)、主體市場(chǎng)、機會(huì )市場(chǎng)；按照細分結構，形成重要性、營(yíng)銷(xiāo)時(shí)序、區域劃分、類(lèi)別劃分四維構造的綜合形態(tài)。功能定位：旅游項目，可以圍繞六要素進(jìn)行細分展開(kāi)，結合游憩方式，構建系統的綜合功能結構。例如，吃住行游購娛等要素大功能；觀(guān)光、探險、休閑、度假、休學(xué)、療養等游憩功能；以住為主，餐飲娛樂(lè )輔助的結構（大多數度假村的模式）；以餐為主，借助民俗游樂(lè )的結構（大多數農家樂(lè )的模式）。開(kāi)發(fā)戰略：實(shí)現目標的現實(shí)途徑，必須有戰略性的構架，這就是開(kāi)發(fā)戰略。戰略，是對多種可能途徑的選擇。是開(kāi)發(fā)中輕重緩急、先后時(shí)序、結構配合投資分配等重大問(wèn)題的綱領(lǐng)與方針。

       4、游憩方式設計（項目游憩策劃）游憩方式設計包括：觀(guān)賞方式與觀(guān)賞線(xiàn)路設計、游樂(lè )設施選型與游樂(lè )內容策劃、故事編撰與情境化場(chǎng)景布置設計、體驗模式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃、特色紀念品策劃與設計、游憩功能結構設計、布局結構設計等等； 游憩方式設計是一種技術(shù)，就像化工項目需要先做化工流程技術(shù)專(zhuān)業(yè)設計，再做建筑設計一樣，只有先對旅游項目進(jìn)行游憩設計，進(jìn)一步進(jìn)行景觀(guān)與建筑設計，才能完成真正的旅游項目設計。游憩方式設計解決的三個(gè)問(wèn)題：第一，是主題和核心吸引力的策劃，是任何項目缺少不了的靈魂。第二，是解決游憩模式，即解決“玩法”，尋找用什么玩法來(lái)統領(lǐng)旅游資源的模式，把旅游資源轉化成一種玩的方式。第三，解決游客需求的全面滿(mǎn)足。通過(guò)游程安排，把游憩過(guò)程串起來(lái)，對六要素的游憩都要進(jìn)行策劃，并且圍繞主題與核心吸引力進(jìn)行配置。

       5、要素配置與布局項目?jì)炔康挠尉€(xiàn)、交通、土地利用、功能分布，必須符合游憩規律，符合地形地貌與景觀(guān)環(huán)境，符合土地利用與基礎設施集約化與優(yōu)化，符合環(huán)境保護、文物保護、景觀(guān)保護的要求。因此，綜合相關(guān)要素，進(jìn)行合理布局，形成最佳的空間結構關(guān)系與游憩路線(xiàn)，是旅游策劃、規劃的共同任務(wù)。

       6、商業(yè)模式設計商業(yè)模式，是項目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的商業(yè)靈魂。其內容非常豐富，包括了收入模式、經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)模式、管理模式、投資分期、資本構架、融資模式等等。

       7、開(kāi)發(fā)運作計劃制定這一計劃的重點(diǎn)，在于把戰略落實(shí)到開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節之中，提示操作的順序、重點(diǎn)、達到的目標、環(huán)節之間的銜接等等細節。開(kāi)發(fā)運作計劃，一般涉及到以下八個(gè)方面：

     １）經(jīng)營(yíng)權及相關(guān)合同談判與簽訂；

     ２）土地征用、拆遷、居民安置；

     ３）策劃、規劃、設計等相關(guān)事項；

     ４）立項、可研與五證報批；

     ５）工程招標與投資建設；

     ６）招商引資與融資運作；

     ７）開(kāi)業(yè)驗收與開(kāi)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)運作；

     ８）管理成型與人力資源培訓。

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