用實(shí)證的科學(xué)手段深度研究細分市場(chǎng)
 
       客源市場(chǎng)是景區的生命線(xiàn)，景區策劃的旅游產(chǎn)品、項目必須要適應市場(chǎng)的需求，這就需要在策劃前期慎重研究細分市場(chǎng)。旅游市場(chǎng)調研必須依靠實(shí)證的科學(xué)方法，對客源地結構、游客結構差異、游客需求差異、服務(wù)要求差異、游客購買(mǎi)行為、游客消費行為、時(shí)間安排、消費能力、旅游組織方式等等進(jìn)行定性定量相結合的實(shí)證研究。旅游市場(chǎng)研究，要求以細分的實(shí)證的數據為依托，研究市場(chǎng)構成的各個(gè)環(huán)節要素，開(kāi)發(fā)旅游市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)技術(shù)，建立規范的旅游市場(chǎng)預測技術(shù)。
 
       以人為本，設計游憩模式
 
       旅游資源的優(yōu)勢不等于市場(chǎng)的優(yōu)勢，關(guān)鍵落到產(chǎn)品的打造上。產(chǎn)品吸引力半徑多大，則市場(chǎng)輻射半徑就有多大。產(chǎn)品吸引核的打造，最重要的是對游客旅游產(chǎn)品購買(mǎi)心理與游憩感受的深度理解。人本主義方法論，是游憩方式設計的靈魂?，F在的生活已經(jīng)不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺(jué)，一種觸動(dòng)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、心靈與肉體娛樂(lè )的精神感召與刺激。以人為本，設計出互動(dòng)體驗、親和吸引、情境感悟、個(gè)性?shī)蕵?lè )的旅游產(chǎn)品，形成旅游項目的市場(chǎng)核心競爭力，是項目設計追求并執行的原則和目標。
 
       追求獨創(chuàng )奇異，形成獨特性賣(mài)點(diǎn)
 
       化平淡為輝煌，化腐朽為神奇，語(yǔ)不驚人誓不休，景不震撼不出手。說(shuō)到底旅游者尋求的就是獨特奇異，以差異化為基礎的創(chuàng )意聯(lián)想，一旦達到獨特性之時(shí)，吸引核形成了，獨特性賣(mài)點(diǎn)就產(chǎn)生了，產(chǎn)品吸引力才得以形成。項目設計應該拒絕平庸。以無(wú)窮智慧，推動(dòng)想象力和創(chuàng )造力，在旅游悟性和超前意識引導下，展開(kāi)激情創(chuàng )意，就能形成出奇制勝的市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)和商業(yè)感召力。
 
       深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化娛樂(lè )化設計產(chǎn)品
 
       資源的價(jià)值，來(lái)源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來(lái)源于歷史文化、民俗文化，也來(lái)源于現實(shí)的人脈關(guān)系、往來(lái)結構。深度挖掘一個(gè)區域的積淀，挖掘現實(shí)中紛繁現象背后的商機，才能把資源的本體價(jià)值充分的顯現出來(lái)。只有結合市場(chǎng)需求，才能把本體價(jià)值顯露為商業(yè)價(jià)值。資源價(jià)值的體現，必須形成可消費、可遠程傳播銷(xiāo)售的產(chǎn)品。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗式、娛樂(lè )化的產(chǎn)品。因此，用故事、用情感意境展示景觀(guān)、用娛樂(lè )化手段包裝項目，都是旅游設計最有效的技術(shù)手段。
 
       遵循產(chǎn)業(yè)特性，再造管理流程，實(shí)現效率提升
 
       旅游景區管理，從國有事業(yè)單位逐步走向市場(chǎng)化、民營(yíng)化，需要有科學(xué)的流程與規范。中國景區管理，正在進(jìn)入一個(gè)流程再造的新時(shí)期！項目設計應該特別重視旅游開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中管理流程的科學(xué)設計，只有遵循好的流程進(jìn)行管理，才可能形成良性的旅游運作。
 
       以投資商和銀行為導向，包裝產(chǎn)品，實(shí)現融資

       資源再好，不轉化為產(chǎn)品也沒(méi)用；產(chǎn)品再好，不包裝也無(wú)法融資。無(wú)論是政府進(jìn)行招商引資，還是企業(yè)融資，對產(chǎn)品的包裝，具有特別重要的意義。俗話(huà)說(shuō)：三分長(cháng)相，七分打扮。問(wèn)題在于如何打扮。項目設計機構應該對投資商及銀行等資金資本擁有者非常了解，堅持以投資商和銀行的思維方式及理念為前提，以他們的需求為導向，進(jìn)行產(chǎn)品的招商及融資包裝。

       北京山合水易規劃設計院
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