據統計，2011 年“十一”黃金周全國旅游收入增長(cháng)25.1%，全國游客接待量同比增長(cháng)18.8%；旅游收入同比增長(cháng)25.1%；游客人均支出同比增長(cháng)5.2%。多個(gè)景區人滿(mǎn)為患，同時(shí)，景區住宿方面也是一房難求。

       山合水易分析認為，今年“十一”黃金周旅游業(yè)火爆的原因：一方面在于我國旅游行業(yè)快速發(fā)展的必然結果。另一方面,國內旅游需求的集中釋放, 反映出我國旅游市場(chǎng)的增長(cháng)潛力巨大。預計未來(lái)幾年內,隨著(zhù)居民收入水平的不斷提高、區域交通條件日益改善、區域經(jīng)濟轉型加速以及相關(guān)國家政策的推出,國內旅游行業(yè)的出游人次及收入增幅有望繼續保持在高位,且市場(chǎng)結構將逐步向中高端市場(chǎng)偏移,具體表現為居民休閑度假旅游市場(chǎng)的比例不斷提高。伴隨而來(lái)的是旅游地產(chǎn)將迎來(lái)新一波開(kāi)發(fā)高潮。

       山合水易規劃設計院認為，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入水平的提高，度假旅游的需求將會(huì )越來(lái)越旺盛，因此也就給度假類(lèi)產(chǎn)品創(chuàng )造了非常廣闊的市場(chǎng)前景。盡管限購政策也對度假類(lèi)產(chǎn)品產(chǎn)生了一定的影響，但長(cháng)期來(lái)看度假房產(chǎn)需求會(huì )逐年增加。

       據相關(guān)資料顯示，2005~2009年期間，國內旅游人數比重、國內旅游消費比重都呈穩步增長(cháng)態(tài)勢。目前，我國全年法定節假日達115天，加上單位帶薪休假的時(shí)間，我國居民的休閑時(shí)間已占到全年的三分之一，這為旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)機遇。

       另外，在隨著(zhù)國家對旅游業(yè)戰略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵居民消費以拉動(dòng)內需和加大投資力度完善基礎設施建設等一系列政策的出臺，旅游地產(chǎn)已逐步成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。截至2010 年底，國內已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過(guò)3000億元。旅游地產(chǎn)良好的發(fā)展前景也紛紛吸引了國內標桿房企的視線(xiàn)。

       相關(guān)專(zhuān)家認為，旅游地產(chǎn)具有“投資+自用”雙重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過(guò)投資長(cháng)期物業(yè)，享受其帶來(lái)的空間享受和消費功能。這樣的旅游地產(chǎn)通常會(huì )吸引一些“高收入”和追求“高品質(zhì)”生活的人群前來(lái)消費與投資。這也是當前旅游地產(chǎn)之所以受開(kāi)發(fā)商青睞的原因之一。

       無(wú)論是休閑度假還是投資，消費者對旅游地產(chǎn)的品質(zhì)要求相對較高，因此，旅游地產(chǎn)要走精品開(kāi)發(fā)之路，不僅要有完善的配套，更要在產(chǎn)品的內涵上下功夫，在服務(wù)水平上上檔次，努力創(chuàng )品牌，提高產(chǎn)品價(jià)值，增強產(chǎn)品的吸引力。普通住宅開(kāi)發(fā)的思維觀(guān)念不能復制到旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，要在開(kāi)發(fā)模式、資源利用、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、運營(yíng)管理等方面探索創(chuàng )新，提升軟實(shí)力。

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