鄉村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生的游居、野行、居游、輕建設、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng )新概念，逐步讓鄉村旅游從觀(guān)光式旅游過(guò)渡為度假式深度體驗游，是城鄉統籌戰略下的突破口，重要性不言而喻。

近年衍生的游居、野行、居游、輕建設、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng )新概念，逐步讓鄉村旅游從觀(guān)光式旅游過(guò)渡為度假式深度體驗游。

2014年，旅游地產(chǎn)項目在越來(lái)越重視品牌化的同時(shí)，跨界整合資源力度也越來(lái)越高，一些新興項目要求地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養老等幾個(gè)元素進(jìn)行跨界綜合。很多旅游地產(chǎn)界人士在2014年突然發(fā)現，新興項目需要的是完全不同的能力和知識儲備，越資深的人士越需要刷新自身的知識結構，不能夠快速迭代，就無(wú)法在新時(shí)代站在行業(yè)潮頭。

政策導向決定了市場(chǎng)趨勢。2014年國家打擊地產(chǎn)泡沫，去化市場(chǎng)存量，允許金融市場(chǎng)適度創(chuàng )新，在從量的增長(cháng)向質(zhì)的增長(cháng)蛻變過(guò)程中，文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策決定了市場(chǎng)的新方向。在這樣的局面下，一種快速興起的新風(fēng)口——鄉村旅游市場(chǎng)正在崛起，很多項目一經(jīng)面市，即被當地市場(chǎng)熱捧，人流量紀錄一再被刷新。

鄉村旅游風(fēng)頭正勁

為何這個(gè)市場(chǎng)會(huì )迅速崛起?城市人群開(kāi)始厭倦千篇一律的生活，建立在車(chē)輪和高鐵時(shí)代的生活方式又拓展了人們活動(dòng)的范圍，即使在繁忙、快節奏的條件下，也需要在工作之余休閑、體驗生活。人們在出世與入世之間的糾結，在焦慮感與溫情體驗間的徘徊，就給了當今旅游市場(chǎng)巨大的機會(huì )，來(lái)自於國人心靈的需求是促進(jìn)鄉村旅游萌發(fā)的本源。

總結來(lái)看，鄉村旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到兩個(gè)因素的帶動(dòng)，一是消費升級帶動(dòng)下的城市微旅游市場(chǎng)迅速崛起﹔二是政府政策導向，鄉村旅游成為國家旅游業(yè)改革創(chuàng )新的重點(diǎn)。

鄉村旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始於“農家樂(lè )”，進(jìn)而“民宿游”。如果說(shuō)農家樂(lè )是鄉村旅游的初級版，是一種簡(jiǎn)單的、陳舊的、過(guò)渡性的鄉村旅游，那麼民宿游就是鄉村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉村旅游。兩者邊界在當下鄉村旅游中還很難切割，但民宿游是更高業(yè)態(tài)的鄉村旅游。

起源於日本、英國和我國臺灣地區的民宿旅游，大規模興起的時(shí)間也只有30多年，但其誘人的商機模式很快風(fēng)靡全球，成為全世界旅游產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要業(yè)態(tài)。

民宿經(jīng)濟興起，農村的空氣、河流、風(fēng)俗民情、農耕文化、農副產(chǎn)品，都能成為市場(chǎng)資源。

數以萬(wàn)計的城鎮居民都愿意且有條件到鄉村來(lái)度過(guò)一段寧靜的時(shí)光，這為民宿游發(fā)展奠定了必然性。幾十年來(lái)，一直喜愛(ài)傾力建房造屋的農民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價(jià)的民房。豐富的鄉村民俗風(fēng)情和自然景觀(guān)，為鄉村民宿游創(chuàng )造了誘人的大市場(chǎng)。民宿旅游帶來(lái)完全的市場(chǎng)經(jīng)濟，更是讓農村的變化在短時(shí)間內會(huì )超過(guò)過(guò)去幾千年的總和。

政策怎樣引導市場(chǎng)創(chuàng )新

早在2013年12月舉行的中央城鎮化工作會(huì )議中，就對鄉村旅游提出了新的發(fā)展要求，為農村工作和旅游業(yè)定下了基調，即讓城市融入大自然。2015年1月21日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)於促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》任務(wù)分解表，分列44條67項工作任務(wù)，涉及負責單位、牽頭部門(mén)、時(shí)間進(jìn)度等。

鄉村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生的游居、野行、居游、輕建設、場(chǎng)景時(shí)代等原創(chuàng )新概念，逐步讓鄉村旅游從觀(guān)光式旅游過(guò)渡為度假式深度體驗游，是城鄉統籌戰略下的突破口，重要性不言而喻。鄉村旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以依托當地挖掘文化內涵、突出鄉村特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)鄉村旅游產(chǎn)品﹔建設特色景觀(guān)旅游名鎮名村﹔加強鄉村旅游培訓﹔發(fā)展森林旅游、海洋旅游、紅色旅游﹔鼓勵農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權以入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同開(kāi)辦旅游企業(yè)。

扎根本地打造鄉村旅游項目

脫離了文化的旅游地產(chǎn)，就像脫離了商品的商業(yè)一樣，沒(méi)有根基。文化的種類(lèi)很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調料。

旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉村旅游也無(wú)不例外。輕資產(chǎn)、重情景的項目就會(huì )產(chǎn)生很好的人氣和現金流回報。

如何將建筑設計、景觀(guān)設計、商業(yè)設計、美陳設計、藝術(shù)設計和商品設計等多個(gè)設計門(mén)類(lèi)聚焦在一個(gè)產(chǎn)品上進(jìn)行研發(fā)和創(chuàng )新，這些都是決勝市場(chǎng)的根本。

當前的鄉村旅游地產(chǎn)設計不是簡(jiǎn)單的復原鄉村本來(lái)的面貌，那只是返古的逆趨勢而動(dòng)。在產(chǎn)品打造的同時(shí)，一定要熟悉現代旅游商業(yè)消費的特點(diǎn)和要素，用精美的商品去打動(dòng)從城市來(lái)的尋求體驗的游客，用服務(wù)、創(chuàng )意給他們驚喜，這才是現代旅游消費所需要的內容。

如果還停留在利用房地產(chǎn)銷(xiāo)售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是窮途末路。商業(yè)模式的破舊立新應該建立在產(chǎn)品為王、現金流邏輯的基礎上。只要能做好產(chǎn)品、做好運營(yíng)，引爆人流，那麼其他一切都會(huì )紛至沓來(lái)。