旅游地產(chǎn)招商引資是運用投資--融資、資本--負債結構的設計，整合旅游資源、土地資源、人力資源、現金投資之間有機結構關(guān)系，項目主體資本構架與管理構架、投融資結構與程序模式，招商引資模式與程序的設計與規劃，全面系統地制作分項目、子項目的商業(yè)計劃書(shū)、招商說(shuō)明書(shū)，以及區域或整體開(kāi)發(fā)的可行性研究報告，而且招商運作也是與營(yíng)銷(xiāo)相互配合、邊投資建設、邊營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)、邊搞活動(dòng)、邊接待客人，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與招商引資互相配合，逐步推進(jìn)開(kāi)發(fā)的升溫。

　　因此，我們的招商引資的模式是在投融資規劃基礎上，進(jìn)行招商引資政策、文件、活動(dòng)、步驟、組織管理等策劃和文件制作，從而全面系統地安排招商引資工作。

　　一、招商市場(chǎng)分析

　　(1)總項目招商市場(chǎng)

　　由于國家在發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)上加大了政策支持與資金支持力度，目前很多國家資本、民營(yíng)資本、海外資本等擁有機構均開(kāi)始將目光投向旅游產(chǎn)業(yè)，雖然他們對旅游市場(chǎng)的了解還需要一個(gè)過(guò)程，但如果嚴格按國際規范標準模式向他們進(jìn)行重點(diǎn)推薦，眾多的投資機構定將做出正確選擇。因為這個(gè)市場(chǎng)的潛力及其包容空間將很大，無(wú)論是上市公司，抑或是諸多有實(shí)力的機構已經(jīng)通過(guò)他們靈敏的嗅覺(jué)感覺(jué)到了這個(gè)市場(chǎng)無(wú)比巨大的吸引力。

　　(2)分項目市場(chǎng)

　　即使從景德鎮地區現有的陶瓷工藝設計人員這一個(gè)較小的市場(chǎng)來(lái)看，就可發(fā)掘出眾多的投資商，何況國內還有哪么多的瓷科研機構、瓷生產(chǎn)機構和瓷銷(xiāo)售機構，他們如果對各分項目所包容的內涵進(jìn)行深入了解，必定會(huì )心甘情愿將資金投向一個(gè)既是他們畢生追求的事業(yè)，又可通過(guò)集聚效應產(chǎn)生更多效益的項目中去。

　　二、招商引資的流程

　　招商引資的流程為：

　　1、 對具體的項目制作商業(yè)計劃書(shū)

　　2、 具體事項進(jìn)行評估，取得評估報告

　　3、 由專(zhuān)門(mén)的會(huì )計師事務(wù)所出俱審計報告

　　4、 由律師出俱法律意見(jiàn)書(shū)和律師工作報告

　　5、 做成投資價(jià)值報告

　　6、 辦理政府審批手續

　　7、 做成招商報告書(shū)

　　(1)商業(yè)計劃書(shū)(及可行性研究報告制作)

　　在項目設計基礎上，通過(guò)詳細的市場(chǎng)調查和統計分析，深入進(jìn)行投入產(chǎn)業(yè)核算，結合營(yíng)銷(xiāo)戰略與管理運作模式設計，完成商業(yè)計劃書(shū)或可行性報告制作。該項報告，對進(jìn)行招商引資、銀行融資、國家扶持項目的立項申報和審批都非常有用。

　　(2)審計報告

　　由專(zhuān)業(yè)的會(huì )計師事務(wù)所對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行審計，做出規范的審計報告。

　　(3)評估報告

　　為方便融資，需要對土地經(jīng)營(yíng)權、項目收費權、項目經(jīng)營(yíng)權等資產(chǎn)由專(zhuān)業(yè)的評估機構評估，并出俱評估報告。有了評估報告，銀行質(zhì)押、抵押貸款便有了可靠的依據。

　　(4)法律意見(jiàn)書(shū)和律師工作報告

　　對整個(gè)開(kāi)發(fā)建設的過(guò)程中，所有的合同、報告等文書(shū)必須有相應的法律意見(jiàn)書(shū)和律師報告，以保證融資的每個(gè)環(huán)節與法律不抵觸，合乎規范的法律程序。

　　(5)投資價(jià)值分析報告

　　從投資的角度，對旅游項目的投資價(jià)值、前景、盈利可能性及盈利水平進(jìn)行評價(jià)，并提供投資建議。使得投資商對項目的價(jià)值和風(fēng)險有充分的了解，正確的做出投資決定。

　　(6)政府審批流程

　　可行性研究報告批復。

　　項目初步設計方案批復。

　　填報開(kāi)工報告批復。

　　下達年度投資計劃。

　　項目竣工驗收紀要。

　　由項目初步設計方案審批部門(mén)組織實(shí)施。

　　注：投資額在500萬(wàn)元以上的基建項目，其審批權在市計委，并需填報開(kāi)工報告。

　　三、建設局審批的手續有9個(gè)：

　　在風(fēng)景名勝區范圍內投資建設的旅游項目，其項目選址意見(jiàn)書(shū)，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證(簡(jiǎn)稱(chēng)“一書(shū)兩證”)審批權在風(fēng)景旅游主管部門(mén)。

　　四、國土局審批的手續有3個(gè)：

　　(一)用地審批程序

　　(二)供地審批程序

　　(三)土地登記程序

　　山合水易機構

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