目前，正有越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司加入養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)大軍中。萬(wàn)科已經(jīng)在北京、杭州等地推出養老地產(chǎn)項目;保利地產(chǎn)在西塘鎮也推出了多棟老年公寓;遠洋地產(chǎn)則聯(lián)合美國最大的養老運營(yíng)商進(jìn)行合作，公司在北京亦莊的老年公寓于去年8月正式開(kāi)業(yè)，并迎來(lái)首批入住老人。

　　據業(yè)內人士介紹，目前國內養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式主要分為以下幾類(lèi)，即社區型養老地產(chǎn)、配套型養老地產(chǎn)、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結合、引入其他資源進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)等。開(kāi)發(fā)商通過(guò)建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風(fēng)景區或商業(yè)地產(chǎn)中開(kāi)發(fā)養老項目等方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，部分項目還引入了保險業(yè)、醫療業(yè)或國外資源進(jìn)行合作建設。

　　目前，我國政府已開(kāi)始高度重視養老問(wèn)題，打開(kāi)了養老地產(chǎn)的發(fā)展空間。僅從土地供應來(lái)看，去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位于密云縣的包含養老功能的居住用地，中投發(fā)展有限責任公司以數億元成功中標，這也打破了養老用地多年“難產(chǎn)”的局面。

　　業(yè)內人士指出，當前養老用地的供應方式，一部分是政府投資的社會(huì )福利性質(zhì)的養老設施，通過(guò)劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施，通過(guò)招拍掛等方式出讓。

　　不過(guò)，由于養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)有較大區別，仍面臨著(zhù)建設投資額巨大、資金回收期長(cháng)、盈利風(fēng)險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓，也存在管理成本高，服務(wù)效率低的問(wèn)題。特別是現有老年公寓大多為中高經(jīng)濟實(shí)力的老年客戶(hù)提供服務(wù)，普及面還十分有限。為此業(yè)內人士指出，面對養老地產(chǎn)這片“藍海”，房企需要尋找適合的模式介入，應避免盲目建設和資金浪費，更需要避免集中開(kāi)發(fā)老年住宅區所帶來(lái)的風(fēng)險。

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