一、工程概況：
　　世界鄉村風(fēng)情旅游主題農場(chǎng)位于海南省?？谑薪?jīng)濟圈，澄邁縣大豐鎮大豐華僑農場(chǎng)。項目總占地面積為713.8公頃，整個(gè)農場(chǎng)將要打造成為旅游觀(guān)光、休閑體育、度假居住為一體的國際一流主題旅游區。分為兩期開(kāi)發(fā)，，一期有六個(gè)小鎮，二期有五個(gè)小鎮。
　　其中：住宅194萬(wàn)m2，旅游建筑14.4萬(wàn)m2。
　　二、編制依據：
　　1、按照海南現行定額、當地造價(jià)站頒布的相關(guān)文件以及國家取費標準估算;
　　2、建設單位管理費：執行財建[2002]394號文關(guān)于印發(fā)《基本建設財務(wù)管理規定》的通知計算;
　　3、工程勘測設計費：根據計價(jià)格[2002]10號文《工程勘察設計收費標準》的有關(guān)規定計算;
　　4、項目前期工作費：根據國家計劃委員會(huì )頒發(fā)計價(jià)格[1999]1283號文《關(guān)于印發(fā)建設項目前期工作咨詢(xún)收費暫行規定的通知》計算;
　　5、招標代理服務(wù)費：執行計價(jià)格[2002]1980號文關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知計算;
　　6、甲方提供的設計任務(wù)書(shū);
　　7、設計方案(包括文字說(shuō)明和圖紙);
　　8、參照類(lèi)似工程的實(shí)際投資資料編制。
　　三、估算總額：
　　本工程估算建安工程費用總額為￥312202萬(wàn)元，工程建設其它費總額為￥45872.21萬(wàn)元，預備費￥17903.71萬(wàn)元,項目投資估算總額為￥375977.92萬(wàn)元,綜合單位造價(jià)約1345.81元/ m2，詳見(jiàn)估算表。
　　四、有關(guān)說(shuō)明：
　　1、本估算包括建安工程費用、工程建設其它費、預備費;
　　2、其中建安工程費用包括：
　　(1)住宅建筑：為各個(gè)小鎮的小高層公寓及別墅住宅的總和，取費為各項價(jià)格的平均值。
　　(2)旅游建筑：各個(gè)小鎮內用于旅游性質(zhì)的各種建筑及公共服務(wù)建筑，取費為各項價(jià)格的平均值。
　　(3)道路廣場(chǎng)：包括區域內的主干道，次干道及各個(gè)小鎮的中心廣場(chǎng)部分，取費按照當地的綜合情況取值。
　　(4)高架輕軌觀(guān)光線(xiàn)的取值是參考其他同類(lèi)項目的價(jià)格。
　　(5)室外配套工程：包括市政工程和其他室外的土建工程例如，照明、圍墻等等。取值為這些單價(jià)的綜合。
　　3、本估算的材料設備均按國產(chǎn)中、高檔標準考慮;
　　4、本估算不包括地價(jià)和中心高爾夫休閑及生態(tài)果園的建設用費。
　　投資估算表

序號	分部分項工程	工程量	單位	單位造價(jià) (元)	估算投資 (萬(wàn)元)	備注
一	建安工程費用				312202
1	住宅建筑	1940000	㎡	1200	232800	綜合單價(jià)
2	旅游建筑	144000	㎡	2000	28800	綜合單價(jià)
3	道路廣場(chǎng)	312000	㎡	300	9360	綜合單價(jià)
6	土方及基礎工程	2426000	㎡	80	19408	綜合單價(jià)
7	室外配套工程	2426000	㎡	90	21834	綜合單價(jià)
二	工程建設其他費用				45872.21
1	建設單位管理費	(一)*1.5%			4683.03	財建[2002]394號
2	工程設計費	(一)*4%			12488.08	計價(jià)格[2002]10號
3	施工圖審查費	設計費*10%			1248.81	粵建設函[2004]353號
4	工程監理費	(一)*4%			12488.08	深價(jià)[2002]183號
5	工程勘察費	設計費*30%			3746.42	粵價(jià)函[2004]477號深價(jià)聯(lián)字[2004]48號
6	建設單位臨時(shí)設施費	(一)*1%			3122.02
7	工程保險費	(一)*0.3%			936.61	建標造[1999]64號
8	招投標交易費	(一)*0.14%			437.08	深物價(jià)[1999]130號
9	招標代理費	(一)*1%			3122.02	計價(jià)格[2002]1980號
10	工程咨詢(xún)費	(一)*0.3%			936.61	深物價(jià)[1998]120號
11	竣工圖編制費	設計費*8%			999.05	計價(jià)格[2002]10號
12	預算、結算編制費	（一）*3‰			936.61	計價(jià)格[2002]10號
13	白蟻防治費	按3元/㎡			727.80
三	工程預備費				17903.71
	基本預備費	(一+二)*5.0%			17903.71
四	合計	一+二+三			375977.92

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