養老產(chǎn)業(yè)空間巨大資料圖核心提示

　　目前，揚州已把養老服務(wù)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。那么，揚州發(fā)展養老服務(wù)業(yè)，又有哪些經(jīng)驗可以借鑒呢?23日，由省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、澳大利亞貿易委員會(huì )主辦，恒通建設集團承辦的“2014江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )年會(huì )暨蘇澳養老地產(chǎn)研討會(huì )”在揚召開(kāi)，中澳專(zhuān)家共聚一堂，為揚州的養老服務(wù)業(yè)建言獻策。

　　一、養老地產(chǎn)或成房市投資新方向

　　國內房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期：一方面，由于房市持續火爆，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已面臨飽和;另一方，隨著(zhù)國家房地產(chǎn)調控的深入以及銀行房貸政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著(zhù)前所未有的挑戰。目前，一線(xiàn)城市受限于調控政策，二、三線(xiàn)城市又庫存量大、需求不足，所以業(yè)內普遍認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于轉型升級的關(guān)鍵時(shí)期。

　　在這關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何尋找下一個(gè)發(fā)展方向?在中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)童悅仲看來(lái)，養老地產(chǎn)，或許是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)新方向。“中國正步入老齡化社會(huì )，養老服務(wù)需求巨大。2013年，國內養老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的規模是4萬(wàn)億，到2030年，這個(gè)市場(chǎng)很可能達到13萬(wàn)億。這是一個(gè)龐大的市場(chǎng)。”

　　童悅仲認為，目前，國家已經(jīng)出臺鼓勵養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策。而發(fā)展養老產(chǎn)業(yè)，養老地產(chǎn)或可以先行，目前國內著(zhù)名房地產(chǎn)企業(yè)，如綠城、萬(wàn)科等已涉足養老地產(chǎn)。“適老化”，將是房市發(fā)展的一個(gè)新方向。

　　“目前，大規模發(fā)展養老地產(chǎn)在國內可能還存在一些障礙，比如土地的劃撥、市民傳統的觀(guān)念等。但是養老服務(wù)業(yè)的發(fā)展是大勢所趨，我們目前雖然還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的養老地產(chǎn)項目，但是也將在今后的房地產(chǎn)項目中更重視‘適老化’的問(wèn)題，增加更多方便老年人的設施。”恒通集團董事長(cháng)陳有川表示。

　　二、揚州養老產(chǎn)業(yè)應借鑒些什么?

　　目前，揚州也把養老健康產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。那么，揚州發(fā)展養老產(chǎn)業(yè)，又有哪些經(jīng)驗值得借鑒呢?在這次論壇上，中澳專(zhuān)家就此進(jìn)行了探討。

　　澳大利亞格蘭杰養老服務(wù)集團董事長(cháng)保羅·菲利普斯向記者介紹，澳大利亞在養老服務(wù)方面，主要有兩方面的措施：一方面是發(fā)展社區養老，完善社區的養老服務(wù)，讓老年人在社區就能享受到較好的養老服務(wù);另一方面，大力發(fā)展養老地產(chǎn)，通過(guò)建設大型養老社區，讓老年人享受完備的養老服務(wù)，同時(shí)給老年人提供豐富的生活交流平臺。

　　“中國很多企業(yè)都愿意涉足這一塊，他們可以建出漂亮的房子提供給養老產(chǎn)業(yè)，但在前期策劃、后期運營(yíng)這些軟實(shí)力上還欠缺經(jīng)驗。”保羅·菲利普斯表示，澳洲養老產(chǎn)業(yè)在運營(yíng)、看護人才培訓、醫療服務(wù)等方面都已積累了很多經(jīng)驗。他認為，如果光是發(fā)展養老地產(chǎn)，服務(wù)周期長(cháng)，投資回報率不會(huì )太高太快;而澳大利亞的養老地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)向老人提供醫療、護理、娛樂(lè )等持續性服務(wù)，提高附加值，獲得利潤。他表示，希望能與揚州的機構合作，為揚州老年人提供養老服務(wù)。

　　三、揚州發(fā)展養老產(chǎn)業(yè)還欠缺什么?

　　那么，揚州要發(fā)展養老服務(wù)業(yè)，又有哪些優(yōu)勢、哪些不足呢?對此，專(zhuān)家們也積極建言獻策。

　　在童悅仲看來(lái)，揚州有著(zhù)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，是歷史文化名城，是一個(gè)非常適合養老的城市。不過(guò)，揚州要發(fā)展好養老服務(wù)業(yè)，還需做好幾方面的工作。

　　一是要繼續加強交通基礎設施的建設。“中國人的傳統觀(guān)念還是比較注重家庭，所以離家庭太遠的地方、離子女太遠的地方，一般不是養老的好去處，必須做到幾個(gè)小時(shí)就能回家。目前揚州交通比較發(fā)達，今后隨著(zhù)高鐵的開(kāi)通，相信能吸引更多人來(lái)養老。”

　　其次，要加強對老年人的基礎服務(wù)。“其實(shí)對老年人來(lái)說(shuō)，環(huán)境也許并不是選擇養老地方的第一因素，最重要的還是要看這個(gè)地方是不是生活很便利，老年人需要的出行、醫療等服務(wù)是不是很方便就能獲得。我認為揚州在這個(gè)方面還應該加強建設，在城市建筑中更多考慮到老年人的服務(wù)問(wèn)題。”

　　此外，童悅仲認為，人才的培養，也是養老服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要方面。“目前國內養老服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人才太少，養老服務(wù)其實(shí)是個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域，老年人需要的，并非僅僅是有人來(lái)服侍他們，他更需要的是如心理方面、娛樂(lè )方面，以及理財等方面。目前在這一塊，國內人才還非常欠缺。”

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