中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在此間召開(kāi)的首屆全國養老住區創(chuàng )新發(fā)展大會(huì )上說(shuō)，我國養老地產(chǎn)正處于探索階段，與其他房地產(chǎn)項目不同的是，養老地產(chǎn)必須考慮配套設施、醫療、養老服務(wù)等問(wèn)題，賣(mài)的更多的是服務(wù)而不是房子，不能再走一些地方發(fā)展旅游地產(chǎn)的歪路。

　　朱中一說(shuō)，目前，發(fā)展養老地產(chǎn)必須要解決好四大問(wèn)題。

　　一是搞好養老地產(chǎn)項目前期策劃，弄清楚市場(chǎng)究竟有多大。開(kāi)發(fā)商新開(kāi)辟的養老項目，一定要認真分析目標客戶(hù)群、服務(wù)半徑和規模、產(chǎn)品定位、與醫療機構的合作等問(wèn)題，避免貪大求洋，走豪華路線(xiàn)。

　　二是設計符合老年人需求的項目，做好運營(yíng)管理服務(wù)。對很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，往往缺乏養老地產(chǎn)的運營(yíng)管理經(jīng)驗，若與運營(yíng)管理服務(wù)機構銜接不好，養老地產(chǎn)的功能就會(huì )出問(wèn)題。

　　三是養老地產(chǎn)的投資商、開(kāi)發(fā)商和運營(yíng)管理商，既要明確分工，又要協(xié)調配合，實(shí)現合作共贏(yíng)。養老地產(chǎn)項目會(huì )遇到融資難、拿地難、回報低、回收慢、運營(yíng)難等問(wèn)題，這就要求投資商、開(kāi)發(fā)商和運營(yíng)管理商共同解決。與以往普通的房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)不同，養老地產(chǎn)從設計開(kāi)始就要將三者協(xié)商好。

　　四是養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式可以多樣化。開(kāi)發(fā)商可以在老年人社區、親情社區、養老公寓以及旅游、度假和養老相結合等形式上有所作為。特別在旅游、度假和養老相結合的開(kāi)發(fā)模式上，開(kāi)發(fā)商可以探索建立開(kāi)發(fā)聯(lián)盟的模式合作發(fā)展。

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