策劃內容包括十部分：資源分析、市場(chǎng)研究、定位分析、功能布局、游憩方式設計、景觀(guān)概念策劃、商業(yè)模式設計、旅游房地產(chǎn)概念性策劃、運營(yíng)實(shí)施計劃設計、圖件。

　?。?）資源分析：考察項目資源、周邊環(huán)境及相關(guān)資源，進(jìn)行定性的資源分析；對全國及周邊區域相似的資源進(jìn)行比較分析，形成資源評價(jià)報告；

　?。?）市場(chǎng)研究：收集相關(guān)市場(chǎng)資料，依據相關(guān)調查資源，分析市場(chǎng)需求，提出項目精確的市場(chǎng)定位與市場(chǎng)目標；

　?。?）定位分析：通過(guò)SWOT分析，對項目區域的發(fā)展方向進(jìn)行定位，通過(guò)系統整合，形成系統定位，包括主題定位、發(fā)展目標定位、功能定位、運營(yíng)戰略定位等；

　?。?）功能布局：按照旅游六要素，進(jìn)行生產(chǎn)力要素配置與布局，進(jìn)行游憩功能結構設計與空間布局設計；

　?。?）游憩方式設計：設計整個(gè)系統的綜合游憩模式，并按照觀(guān)賞方式與觀(guān)賞線(xiàn)路設計、游樂(lè )內容策劃、故事編撰與場(chǎng)景布置策劃、體驗模式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃，形成游程游線(xiàn)結構；落實(shí)"吃住行游購娛"六要素的具體互補鑲嵌系統結構；由此形成具體的產(chǎn)品概念性設計；

　?。?）景觀(guān)概念策劃：策劃標志性建筑與風(fēng)格規范要求、策劃植物造景、園林景觀(guān)、功能建筑；

　?。?）商業(yè)模式設計：賣(mài)點(diǎn)策劃與分析、收入點(diǎn)設置、收入結構設計、營(yíng)銷(xiāo)模式設計、品牌策劃、營(yíng)銷(xiāo)渠道策劃、促銷(xiāo)思路策劃、管理模式設計、人力資源開(kāi)發(fā)策劃、投資預估、財務(wù)預測、投資分期策劃、融資策劃、開(kāi)發(fā)流程策劃、杠桿運用策劃、商業(yè)模式整合等等。

　?。?）旅游房地產(chǎn)概念性策劃：充分利用項目資源進(jìn)行旅游商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權酒店、度假地產(chǎn)等物業(yè)形態(tài)的旅游房地產(chǎn)概念性策劃與初步預估。

　?。?）運營(yíng)實(shí)施計劃：對項目投資運作進(jìn)行目標任務(wù)分項的計劃，以資金投入為基礎，按照業(yè)務(wù)順序與結構板塊，形成具體的工作計劃。

　?。?0）策劃圖件：包括區位分析圖、市場(chǎng)分析圖、現狀分析圖、功能分區示意圖、項目布局示意圖、道路交通與游線(xiàn)安排示意圖、游憩方式與重點(diǎn)項目示意圖、標志性景觀(guān)及風(fēng)格控制示意圖、重要節點(diǎn)景觀(guān)示意圖。

      北京山合水易規劃設計院
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